Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und TG-Stellplatz im Europaviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60486

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

8.067 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse. Die integrierte Einbauküche ist offen in den Wohnbereich eingebunden. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8 m², Parkettboden in den Wohnräumen, 3-fach verglaste Fenster, Außenrollläden und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde ca. 2018 errichtet, verfügt über einen Aufzug und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung wurde im Juni 2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.795 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine moderne, bereits vermietete Eigentumswohnung in gefragter Frankfurter Lage suchen. Das junge Baujahr, die gute Energieeffizienz, der gepflegte Zustand, der Tiefgaragenstellplatz sowie die starke Vermietbarkeit im Europaviertel sprechen für eine langfristig solide Anlage.

Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Käufer interessant, die selbst eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage beziehen möchten. Durch die moderne Ausstattung, den großzügigen Wohnbereich, Terrasse, Balkon und die gute Anbindung bietet das Objekt auch für die Eigennutzung eine attraktive Grundlage.

Ausstattung

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Europaviertel
Ca. 104 m² Wohnfläche
Baujahr ca. 2018
Gepflegter Objektzustand
Gehobene Ausstattung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Einbauküche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
Terrasse mit ca. 11 m²
Balkon mit ca. 8 m²
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
3-fach verglaste Fenster
Außenrollläden
Fernwärme, Energieeffizienzklasse B
Aufzug
Kellerraum W2.11
Fahrradkeller
Waschkeller
Entkalkungsanlage im Gebäude
Tiefgaragenstellplatz P28
Hausmeisterservice vorhanden
Aktuell vermietet (Monatliche Kaltmiete: 1.795 €)
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 188,77 € monatlich inkl. Tiefgaragenstellplatz
WEG-Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 446.888 €, anteilig für Wohnung und TG-Stellplatz ca. 6.614 € zum 31.12.2024

Lage Die Wohnung befindet sich in der Europa-Allee im Frankfurter Europaviertel, einer der modernsten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts. Das Quartier zeichnet sich durch eine urbane Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Gastronomie aus und bietet kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Messe und in das Bankenviertel.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten, Schulen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Europagarten sowie die umliegenden Freiflächen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Frankfurter Hauptbahnhof, die Messe Frankfurt, die Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Europa-Allee, zur Mainzer Landstraße und zur A648 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage des Frankfurter Europaviertels und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche einen sinnvollen Grundriss mit hellen Räumen und viel Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse. Die integrierte Einbauküche ist offen in den Wohnbereich eingebunden. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8 m², Parkettboden in den Wohnräumen, 3-fach verglaste Fenster, Außenrollläden und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde ca. 2018 errichtet, verfügt über einen Aufzug und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde im Juni 2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.795 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine moderne, bereits vermietete Eigentumswohnung in gefragter Frankfurter Lage suchen. Das junge Baujahr, die gute Energieeffizienz, der gepflegte Zustand, der Tiefgaragenstellplatz sowie die starke Vermietbarkeit im Europaviertel sprechen für eine langfristig solide Anlage. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Käufer interessant, die selbst eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage beziehen möchten. Durch die moderne Ausstattung, den großzügigen Wohnbereich, Terrasse, Balkon und die gute Anbindung bietet das Objekt auch für die Eigennutzung eine attraktive Grundlage. Ausstattung + Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Europaviertel + Ca. 104 m² Wohnfläche + Baujahr ca. 2018 + Gepflegter Objektzustand + Gehobene Ausstattung + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Offene Einbauküche + Zwei Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen + Fliesen im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum + Terrasse mit ca. 11 m² + Balkon mit ca. 8 m² + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + 3-fach verglaste Fenster + Außenrollläden + Fernwärme, Energieeffizienzklasse B + Aufzug + Kellerraum W2.11 + Fahrradkeller + Waschkeller + Entkalkungsanlage im Gebäude + Tiefgaragenstellplatz P28 + Hausmeisterservice vorhanden + Aktuell vermietet (Monatliche Kaltmiete: 1.795 €) + Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 188,77 € monatlich inkl. Tiefgaragenstellplatz + WEG-Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 446.888 €, anteilig für Wohnung und TG-Stellplatz ca. 6.614 € zum 31.12.2024 Lage Die Wohnung befindet sich in der Europa-Allee im Frankfurter Europaviertel, einer der modernsten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts. Das Quartier zeichnet sich durch eine urbane Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Gastronomie aus und bietet kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Messe und in das Bankenviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten, Schulen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Europagarten sowie die umliegenden Freiflächen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Frankfurter Hauptbahnhof, die Messe Frankfurt, die Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Europa-Allee, zur Mainzer Landstraße und zur A648 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sonstiges HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.