Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche in Duisburg – top Zustand und Fernwärme
Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169
Kaufpreis
149.000 €
4
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
1.367 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in Duisburg-Hamborn und bietet ein Wohnkonzept, dass Raum, Flexibilität und Werthaltigkeit ideal miteinander verbindet. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von zwei Einheiten und überzeugt dadurch mit einer offenen, großzügigen Raumwirkung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables zuhause für Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder perspektivisch wieder teilbar in zwei separate Einheiten – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurde unter anderem die gesamte Elektrik, alle Böden, das Badezimmer sowie das Gäste-WC vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes, gepflegtes Wohnambiente ohne Sanierungsstau – hier kann man sofort einziehen oder direkt vermieten.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die zukunftssichere Ausstattung des Hauses: Die Heizungsanlage wurde 2025 auf moderne Fernwärme umgestellt und sorgt für effizientes, nachhaltiges Heizen. Durch die frühere Zusammenlegung der Wohnungen stehen Ihnen außerdem zwei separate Kellerräume zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten des Hauses. Dieser wird von den Bewohnern gerne genutzt und bietet mit Grillplatz und großzügigen Grünflächen einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen – ein echter Mehrwert für das tägliche Wohnen.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und ihren Zustand, sondern auch durch einen äußerst attraktiven Preis. Wohnungen dieser Art sind selten und erfreuen sich einer hohen Nachfrage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitige, großzügige und solide Wohnung mit hervorragendem Potenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen städtischen Wohnumfeld im beliebten Stadtbezirk Hamborn, einem der großen und traditionsreichen Stadtteile von Duisburg. Hamborn besticht durch seine vielfältige Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und Dienstleistern des täglichen Bedarfs, die fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar sind. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien sowie an Hauptverkehrsachsen – ideal für Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen.
Hamborn selbst ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus urbanem Wohnen, Naherholung und Freizeitangeboten. In der Umgebung finden Sie verschiedene Grünflächen, Parks und Naherholungsräume wie den Botanischen Garten Hamborn oder den Stadtpark, die zu Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung einladen.
Die Lage überzeugt durch ihre Verkehrsanbindung: Von hier aus erreichen Sie sowohl das Zentrum von Duisburg mit seinem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert – ob mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Insgesamt bietet diese Adresse eine attraktive Balance aus urbaner Infrastruktur, Erholungsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 191 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
149.000 €