Charmantes Zweifamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59368

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.181 €

pro m²

Beschreibung

Das angrenzende verklinkerte Haus bewohnen die Eigentümer selbst und steht nicht zum Verkauf.

2005 wurde das Vorderhaus teilweise kernsaniert und als Zweifamilienhaus umgebaut, es präsentiert sich heute in einem guten Gesamtzustand. Eine solide Basis bildet hier die massive Bauweise, ein 2005 vollständig neu ausgebautes und aufgestocktes Dachgeschoss mit neuer Dachform und eine vollständige Unterkellerung.

Der Keller entspricht dem Ursprungsbaujahr des Hauses ca. 1928

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 595 m².

Das Objekt umfasst zwei getrennte Wohneinheiten: Beide sind z.Zt. vermietet. Die Mieter wurden über dem Verkauf des Hauses informiert und beabsichtigen die Wohnungen freizuziehen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohneinheit mit Terrasse. Von der Wohnküche aus haben sie einen eigenen Zugang zum Keller. Das Tageslichtbad wurde 2007 erneuert und verfügt über Dusche u. Badewanne. Der vorhandene Grundriss im Erdgeschoss weicht von der Anordnung der Fenster und Türen ab.

Die Wohnung im OG erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Hier wurde um Zuge des Ausbaues 2005, eine ca. 9 m² Dachterrasse auf dem Anbau EG Wohnung Bad, geschaffen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Helligkeit.
Zeitgemäßes Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche. u. Wanne.

Um den Charme dieser Immobilie aufrechtzuerhalten, wurde die schöne Holztreppe mit Geländer im Treppenhaus erhalten.

Dieses Haus, das kontinuierlich renoviert und saniert wurde, hat großes Potenzial für eine Eigennutzung und als Mehrgenerationenhaus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ausstattung

Dach 2005
Aus u. Umbau zu zwei Wohneinheiten
Fenster: 2005,
teilweise 1993
Wärmedämmung: 2005
Ölheizung : 2004
Bäder/Sanitär ca. 2005/2007
Elektrik 2005
1 Stellplatz
Garten
Keller

Lage Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit münsterländischem Charme. Sie verfügt über ca. 30.000 Einwohner. Werne ist als Mittelzentrum mit historischem Altstadtkern eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum sind es ca. 15 Gehminuten.

Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Sonstiges Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum

Mintel Immobilien Werne Bült 6 59368 Werne

Telefon: 02389-987298 Mobil: 0171 3533016 Fax : 02389-533016 E-Mail: info@mintel-immobilien.de Web: www.mintelimmobilien.de

Vertretungsberechtigter: Marco Mintel Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, registriert nach §34 c / IHK zu Dortmund §34d Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26 Steuernummer 333/5090/5229

Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.

Objektbeschreibung In guter und ruhiger Lage von Werne befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus für eine Familie zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Alleinige Nutzung des anteiligen Grundstückes mit Garten im Sondereigentum. Das angrenzende verklinkerte Haus bewohnen die Eigentümer selbst und steht nicht zum Verkauf. 2005 wurde das Vorderhaus teilweise kernsaniert und als Zweifamilienhaus umgebaut, es präsentiert sich heute in einem guten Gesamtzustand. Eine solide Basis bildet hier die massive Bauweise, ein 2005 vollständig neu ausgebautes und aufgestocktes Dachgeschoss mit neuer Dachform und eine vollständige Unterkellerung. Der Keller entspricht dem Ursprungsbaujahr des Hauses ca. 1928 Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 595 m². Das Objekt umfasst zwei getrennte Wohneinheiten: Beide sind z.Zt. vermietet. Die Mieter wurden über dem Verkauf des Hauses informiert und beabsichtigen die Wohnungen freizuziehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohneinheit mit Terrasse. Von der Wohnküche aus haben sie einen eigenen Zugang zum Keller. Das Tageslichtbad wurde 2007 erneuert und verfügt über Dusche u. Badewanne. Der vorhandene Grundriss im Erdgeschoss weicht von der Anordnung der Fenster und Türen ab. Die Wohnung im OG erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Hier wurde um Zuge des Ausbaues 2005, eine ca. 9 m² Dachterrasse auf dem Anbau EG Wohnung Bad, geschaffen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Helligkeit. Zeitgemäßes Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche. u. Wanne. Um den Charme dieser Immobilie aufrechtzuerhalten, wurde die schöne Holztreppe mit Geländer im Treppenhaus erhalten. Dieses Haus, das kontinuierlich renoviert und saniert wurde, hat großes Potenzial für eine Eigennutzung und als Mehrgenerationenhaus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Ausstattung * Dach 2005 * Aus u. Umbau zu zwei Wohneinheiten * Fenster: 2005, * teilweise 1993 * Wärmedämmung: 2005 * Ölheizung : 2004 * Bäder/Sanitär ca. 2005/2007 * Elektrik 2005 * 1 Stellplatz * Garten * Keller Lage Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit münsterländischem Charme. Sie verfügt über ca. 30.000 Einwohner. Werne ist als Mittelzentrum mit historischem Altstadtkern eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum sind es ca. 15 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund. Sonstiges Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen. Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum Mintel Immobilien Werne Bült 6 59368 Werne Telefon: 02389-987298 Mobil: 0171 3533016 Fax : 02389-533016 E-Mail: info@mintel-immobilien.de Web: www.mintelimmobilien.de Vertretungsberechtigter: Marco Mintel Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, registriert nach §34 c / IHK zu Dortmund §34d Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26 Steuernummer 333/5090/5229 Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.