Ein Zuhause zum Ankommen – mit Garten, viel Platz und Raum für Ihre Zukunft in Schwerte!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1826

Baujahr

1.277 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude geht in seinem Ursprung auf das Jahr 1826 zurück. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage (Erdgas), die Wasser- und Abwasserleitungen, die Bäder und Fußböden sowie teilweise die Fenster erneuert wurden. Heute besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 188 m².

Die größere Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² bietet viel Platz für das Familienleben: drei Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche – einer davon mit Essbereich –, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie eine Waschküche.

Die kleinere Wohnung mit ca. 58 m² verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Eine separate Waschküche sowie eine Terrasse erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich hervorragend als flexible Nutzungseinheit – sei es für Großeltern, als Übergangslösung oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums.

Ein bestehender Durchgang verbindet beide Wohneinheiten miteinander. Bei Bedarf kann dieser mit geringem Aufwand geschlossen werden, sodass beide Wohnungen unabhängig von einander genutzt werden können.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Eine Anbindung ist sowohl über die kleinere Wohnung als auch über die Maisonette-Wohnung denkbar; der derzeitige Aufgang befindet sich in der kleineren Einheit.

Das 573 m² große Kaufgrundstück bietet einen Garten, zwei Terrassen (Baujahr 2005) sowie ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben im Freien. Eine Fertiggarage aus den 1980er-Jahren mit manuellem Garagentor, das im Jahr 2025 erneuert wurde, runden das Angebot ab.

Ein Haus für Familien, die nicht alles fertig brauchen, sondern ihr Zuhause wachsen lassen möchten.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an und lernen Sie die Immobilie in Ruhe kennen – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

*Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.

Ausstattung -Baujahr: 1826

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  Sanierung im Jahr 2004
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-Grundstück: Kaufgrundstück (573 m²) -Wohneinheiten: 2 -Wohnfläche gesamt: ca. 188 m² -Wohnung 1 (Maisonette): ca. 130 m² -Wohnung 2: ca. 58 m²

Raumaufteilung

Große Wohnung (Maisonette): -Küche -3 Schlafzimmer -2 Wohnräume (einer mit Essbereich) -Badezimmer mit Badewanne -Abstellraum -Waschküche

Kleine Wohnung: -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Küche -Badezimmer mit Dusche -Waschküche

Gebäude & Technik -Teilunterkellert

Grundsanierung 2004: -Elektrik erneuert -Heizungsanlage (Erdgas) erneuert -Bäder erneuert -Rohrleitungen erneuert -Fußböden erneuert -Außenwände neu -Fenster: teilweise erneuert, teils aus den 1990er-Jahren -Heizung: Erdgasheizung (2004)

Außenbereich -Zwei Terrassen (Baujahr 2005) -Garten -Fertiggarage (Baujahr ca. 1980er-Jahre) mit neuem, manuellem Garagentor aus 2025

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Wandhofen der Stadt Schwerte. Der ruhige, ländlich geprägte Stadtteil im Süden überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, aufgelockerte Bebauung und viel Grün. Die Umgebung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und eignet sich ideal für Familien und Ruhesuchende.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über das nahegelegene Westhofener Kreuz sind die Autobahnen A1 und A45 schnell erreichbar, mit direkter Verbindung nach Dortmund, Hagen, Unna, ins Sauerland sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Auch der ÖPNV bietet eine gute Anbindung an die Schwerter Innenstadt. Vom Schwerter Bahnhof bestehen zudem sehr gute Zugverbindungen, unter anderem Richtung Dortmund und Hagen, mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort oder in angrenzenden Stadtteilen, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses Haus bietet jungen Familien eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Perspektive. Wer heute Raum braucht und morgen noch mehr daraus machen möchte, findet hier eine solide Grundlage, um Schritt für Schritt ein echtes Zuhause entstehen zu lassen. Das Gebäude geht in seinem Ursprung auf das Jahr 1826 zurück. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage (Erdgas), die Wasser- und Abwasserleitungen, die Bäder und Fußböden sowie teilweise die Fenster erneuert wurden. Heute besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 188 m². Die größere Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² bietet viel Platz für das Familienleben: drei Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche – einer davon mit Essbereich –, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie eine Waschküche. Die kleinere Wohnung mit ca. 58 m² verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Eine separate Waschküche sowie eine Terrasse erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich hervorragend als flexible Nutzungseinheit – sei es für Großeltern, als Übergangslösung oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums. Ein bestehender Durchgang verbindet beide Wohneinheiten miteinander. Bei Bedarf kann dieser mit geringem Aufwand geschlossen werden, sodass beide Wohnungen unabhängig von einander genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Eine Anbindung ist sowohl über die kleinere Wohnung als auch über die Maisonette-Wohnung denkbar; der derzeitige Aufgang befindet sich in der kleineren Einheit. Das 573 m² große Kaufgrundstück bietet einen Garten, zwei Terrassen (Baujahr 2005) sowie ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben im Freien. Eine Fertiggarage aus den 1980er-Jahren mit manuellem Garagentor, das im Jahr 2025 erneuert wurde, runden das Angebot ab. Ein Haus für Familien, die nicht alles fertig brauchen, sondern ihr Zuhause wachsen lassen möchten. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an und lernen Sie die Immobilie in Ruhe kennen – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. *Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen. Ausstattung -Baujahr: 1826 - Sanierung im Jahr 2004 -Grundstück: Kaufgrundstück (573 m²) -Wohneinheiten: 2 -Wohnfläche gesamt: ca. 188 m² -Wohnung 1 (Maisonette): ca. 130 m² -Wohnung 2: ca. 58 m² Raumaufteilung Große Wohnung (Maisonette): -Küche -3 Schlafzimmer -2 Wohnräume (einer mit Essbereich) -Badezimmer mit Badewanne -Abstellraum -Waschküche Kleine Wohnung: -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Küche -Badezimmer mit Dusche -Waschküche Gebäude & Technik -Teilunterkellert Grundsanierung 2004: -Elektrik erneuert -Heizungsanlage (Erdgas) erneuert -Bäder erneuert -Rohrleitungen erneuert -Fußböden erneuert -Außenwände neu -Fenster: teilweise erneuert, teils aus den 1990er-Jahren -Heizung: Erdgasheizung (2004) Außenbereich -Zwei Terrassen (Baujahr 2005) -Garten -Fertiggarage (Baujahr ca. 1980er-Jahre) mit neuem, manuellem Garagentor aus 2025 Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Wandhofen der Stadt Schwerte. Der ruhige, ländlich geprägte Stadtteil im Süden überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, aufgelockerte Bebauung und viel Grün. Die Umgebung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und eignet sich ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über das nahegelegene Westhofener Kreuz sind die Autobahnen A1 und A45 schnell erreichbar, mit direkter Verbindung nach Dortmund, Hagen, Unna, ins Sauerland sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Auch der ÖPNV bietet eine gute Anbindung an die Schwerter Innenstadt. Vom Schwerter Bahnhof bestehen zudem sehr gute Zugverbindungen, unter anderem Richtung Dortmund und Hagen, mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort oder in angrenzenden Stadtteilen, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de