Charmante Singlewohnung mit Balkon und gemütlicher Küchennische

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65934

Kaufpreis

87.500 €

Zimmer

34 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.574 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** Verkauf im Verkäufer-Alleinauftrag ohne zusätzliche Käuferprovision! **

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet einen idealen Rückzugsort mitten im Alltag.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Struktur und Privatsphäre. Durch die praktische Abtrennung vom Wohnraum entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Ankommen und Wohnen – ein Detail, das der Wohnung zusätzlichen Komfort und Wohnqualität verleiht.

Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und vereint Wohnen, Schlafen und Arbeiten auf angenehme Weise. Dank des gelungenen Schnitts lässt sich der Raum optimal nutzen und nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Platz an der frischen Luft schafft – ideal für einen ruhigen Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden über den Dächern der Umgebung.

Die kompakte Küchennische ist funktional gestaltet und verfügt über ein großes Fenster, das den Bereich mit natürlichem Licht erfüllt. Trotz ihrer platzsparenden Gestaltung bietet sie alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird, und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept der Wohnung ein.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Ergänzung für ein Kapitalanlage-Portfolio. Die gefragte Wohnungsgröße, die praktische Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie besonders vielseitig nutzbar.

Ausstattung Infos für Kapitalanleger:

Hausgeld lt. WP : ca. 350 EUR/Monat, davon rd. 63 EUR /Monat nicht umlagefähig, 24 EUR/Monat Rücklagenzuführung

Lage Frankfurt-Nied ist ein attraktiver Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main. Er bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur, eine ruhige Wohnlage und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohngebiete in Frankfurt-Nied sind von viel Grün umgeben und bieten daher eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil hat zahlreiche Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen, so bspw. der Niedwald oder die Niddawiesen.

Ein weiterer Vorteil von Frankfurt-Nied ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die Verkehrsanbindung in Frankfurt-Nied ist hervorragend. Der Stadtteil ist an das Straßenbahn- und Busnetz angeschlossen, ebenso an die S-Bahnlinie, so dass die Frankfurter Innenstadt schnell und einfach zu erreichen ist. Auch der Frankfurter Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist Frankfurt-Nied ebenfalls ideal gelegen. Die A66 und die A5 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Frankfurt-Nied hat auch kulturell viel zu bieten. Der Stadtteil verfügt über einige historische Gebäude und Denkmäler, die einen Besuch wert sind. Auch das Naherholungsgebiet Nidda ist in der Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Ein reges Vereinsleben rundet das Angebot des Stadtteils ab.

Insgesamt ist Frankfurt-Nied ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer ruhigen Wohnlage und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob man nun auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist oder einfach nur einen angenehmen Ort zum Leben sucht, Frankfurt-Nied ist eine hervorragende Wahl.

Sonstiges Wichtige Hinweise:

Die Liegenschaft weist einen erheblichen Instandhaltungsrückstau auf, wodurch in den kommenden Jahren mit Sonderumlagen und/oder WEG-Kreditaufnahmen zu rechnen ist. Beispielsweise sind eine Fassadensanierung sowie verschiedene Brandschutzmaßnahmen fällig. Auch das wasserführende Leitungssystem ist überaltert und weist häufige Schäden auf, die Heizungsversorgung ist nur in engen Grenzen bzw. nicht regelbar. Eine energetische Ertüchtigung der Liegenschaft ist ebenso ausstehend und fällig.

Die in diesem Angebot gemachten Angaben und Objektdaten wurden eigentümerseits zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung und/oder Gewährleistung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Hartmann Immobilien ist im Verkäufer-Alleinauftrag tätig. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.

Objektbeschreibung ** Verkauf im Verkäufer-Alleinauftrag ohne zusätzliche Käuferprovision! ** Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet einen idealen Rückzugsort mitten im Alltag. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Struktur und Privatsphäre. Durch die praktische Abtrennung vom Wohnraum entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Ankommen und Wohnen – ein Detail, das der Wohnung zusätzlichen Komfort und Wohnqualität verleiht. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und vereint Wohnen, Schlafen und Arbeiten auf angenehme Weise. Dank des gelungenen Schnitts lässt sich der Raum optimal nutzen und nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Platz an der frischen Luft schafft – ideal für einen ruhigen Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden über den Dächern der Umgebung. Die kompakte Küchennische ist funktional gestaltet und verfügt über ein großes Fenster, das den Bereich mit natürlichem Licht erfüllt. Trotz ihrer platzsparenden Gestaltung bietet sie alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird, und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept der Wohnung ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Insgesamt eignet sich diese Wohnung hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Ergänzung für ein Kapitalanlage-Portfolio. Die gefragte Wohnungsgröße, die praktische Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie besonders vielseitig nutzbar. Ausstattung Infos für Kapitalanleger: Hausgeld lt. WP : ca. 350 EUR/Monat, davon rd. 63 EUR /Monat nicht umlagefähig, 24 EUR/Monat Rücklagenzuführung Lage Frankfurt-Nied ist ein attraktiver Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main. Er bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur, eine ruhige Wohnlage und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohngebiete in Frankfurt-Nied sind von viel Grün umgeben und bieten daher eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil hat zahlreiche Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen, so bspw. der Niedwald oder die Niddawiesen. Ein weiterer Vorteil von Frankfurt-Nied ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Frankfurt-Nied ist hervorragend. Der Stadtteil ist an das Straßenbahn- und Busnetz angeschlossen, ebenso an die S-Bahnlinie, so dass die Frankfurter Innenstadt schnell und einfach zu erreichen ist. Auch der Frankfurter Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist Frankfurt-Nied ebenfalls ideal gelegen. Die A66 und die A5 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Frankfurt-Nied hat auch kulturell viel zu bieten. Der Stadtteil verfügt über einige historische Gebäude und Denkmäler, die einen Besuch wert sind. Auch das Naherholungsgebiet Nidda ist in der Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Ein reges Vereinsleben rundet das Angebot des Stadtteils ab. Insgesamt ist Frankfurt-Nied ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer ruhigen Wohnlage und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob man nun auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist oder einfach nur einen angenehmen Ort zum Leben sucht, Frankfurt-Nied ist eine hervorragende Wahl. Sonstiges Wichtige Hinweise: Die Liegenschaft weist einen erheblichen Instandhaltungsrückstau auf, wodurch in den kommenden Jahren mit Sonderumlagen und/oder WEG-Kreditaufnahmen zu rechnen ist. Beispielsweise sind eine Fassadensanierung sowie verschiedene Brandschutzmaßnahmen fällig. Auch das wasserführende Leitungssystem ist überaltert und weist häufige Schäden auf, die Heizungsversorgung ist nur in engen Grenzen bzw. nicht regelbar. Eine energetische Ertüchtigung der Liegenschaft ist ebenso ausstehend und fällig. Die in diesem Angebot gemachten Angaben und Objektdaten wurden eigentümerseits zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung und/oder Gewährleistung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Hartmann Immobilien ist im Verkäufer-Alleinauftrag tätig. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.