4-Zimmer-Wohnung im Wachmannquartier

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.827 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten fällt die für das Baujahr typische lichte Deckenhöhe angenehm auf. Der großzügige Flur empfängt mit gepflegtem Holzdielenboden und vermittelt sofort ein schönes Gefühl von Weite. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf klare und sehr gut nutzbare Weise.

Gleich rechter Hand liegt eines der beiden Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvoller Arbeitsbereich anbietet. Der gepflegte Fischgrätparkettboden unterstreicht hier ebenso wie in den Wohnräumen den klassischen Altbaucharme und verleiht dem Raum eine wertige Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet die repräsentative Raumfolge aus Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer mit Erker ist zur Straßenseite ausgerichtet und profitiert von einer sehr guten Belichtung. Mehrere Fensterflächen sorgen für einen schönen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Über Kassettenschiebetüren lässt sich das angrenzende Esszimmer abtrennen. Gleichzeitig verfügen sowohl Wohn- als auch Esszimmer über einen eigenen Zugang vom Flur, was die Nutzungsmöglichkeiten dieser Räume zusätzlich erhöht. Auch im Esszimmer sorgt ein weiteres Fenster für eine angenehme Lichtstimmung. In beiden Räumen ist gepflegtes Fischgrätparkett verlegt.

Zum ruhigen Gartenbereich hin liegt das zweite Schlafzimmer. Es bietet sehr gute Stellflächen und eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Loggia, wodurch der Raum zusätzlich an Qualität gewinnt. Der im Flur verlegte Dielenboden setzt sich hier harmonisch fort und unterstreicht den einheitlichen Charakter der Wohnung.

Die Küche präsentiert sich großzügig, gepflegt und alltagstauglich. Die vorhandene Einbauküche verfügt neben einem Gasherd über die klassischen Einbaugeräte und viel Stauraum. Besonders attraktiv ist die breite Doppeltür zur Loggia, die der Küche eine fast schon wohnliche Wirkung verleiht und den Blick unmittelbar ins Grüne lenkt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Staufläche bietet.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Ausrichtung zum Garten. Sie ist angenehm zurückgezogen, bietet einen schönen freien Blick in den begrünten Innenbereich und vermittelt eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Hier entsteht ein geschützter Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für einen Tisch, Stühle und entspannte Stunden im Grünen. Die direkte Erreichbarkeit sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer erhöht den Wohnwert zusätzlich.

Das moderne, innenliegende Gäste-WC sowie das ebenfalls innenliegende Wannenbad fügen sich funktional in den Grundriss ein. Das Bad ist zeitlos gestaltet, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie gut integrierte Stauraumlösungen und freut sich über eine Modernisierung.

Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerabteile sowie ein Dachbodenverschlag, die zusätzliche Abstellfläche bieten.

Die Außenanlage ist sehr gepflegt und kann gemeinschaftlich genutzt werden, besonders die Spielgeräte und der große Garten sind ideal für Kinder.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus klassischem Altbauflair, großzügiger Raumwirkung, schöner Lichtführung und ruhiger Gartenseite.

Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Wachmannquartiers in Bremen-Schwachhausen und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das Quartier steht seit jeher für eine gewachsene, stilvolle Umgebung mit repräsentativer Bebauung, gepflegtem Straßenbild und einer angenehm ruhigen, zugleich urban geprägten Atmosphäre. Rund um die Wachmannstraße hat sich ein lebendiges und hochwertiges Umfeld mit individuellen Fachgeschäften, kleinen Boutiquen, Feinkostangeboten, Cafés und Restaurants etabliert, das den besonderen Charakter dieses Viertels prägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden und fügen sich in eine gewachsene Infrastruktur ein. Gerade dieses Zusammenspiel aus kurzen Wegen, gepflegtem Umfeld und einer spürbar hohen Aufenthaltsqualität macht den Wohnwert des Quartiers aus und unterstreicht seine anhaltende Beliebtheit innerhalb Schwachhausens.

Auch die Anbindung ist überzeugend: Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit zur A27 beträgt in der Regel rund 15 Minuten. Der Bremer Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Bremen in etwa 25 Minuten.

Sonstiges Seit 1865 ist Edzard, Franke & Co. kontinuierlich in Familienhand und erfolgreich auf dem Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Bremen und umzu. Durch beste regionale Kontakte sind wir gut vernetzt. So bringen wir Verkäufer und Käufer gezielt zusammen und vermarkten unsere Objekte diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement und großer Motivation erfüllen wir die Immobilienaufträge unserer Kunden! Die Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Auf unserer Homepage www.edzard.de finden Sie weitere Informationen über uns. Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sprechen Sie uns einfach an. Wir unterstützen Sie gerne und bieten Ihnen im Vorfeld eine Bewertung Ihrer Immobilie an. Ihnen entstehen hierdurch keine Kosten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1915. Sie verbindet den Charakter des Baujahres mit einem gut durchdachten Grundriss und einer insgesamt sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Schon beim Eintreten fällt die für das Baujahr typische lichte Deckenhöhe angenehm auf. Der großzügige Flur empfängt mit gepflegtem Holzdielenboden und vermittelt sofort ein schönes Gefühl von Weite. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf klare und sehr gut nutzbare Weise. Gleich rechter Hand liegt eines der beiden Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvoller Arbeitsbereich anbietet. Der gepflegte Fischgrätparkettboden unterstreicht hier ebenso wie in den Wohnräumen den klassischen Altbaucharme und verleiht dem Raum eine wertige Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die repräsentative Raumfolge aus Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer mit Erker ist zur Straßenseite ausgerichtet und profitiert von einer sehr guten Belichtung. Mehrere Fensterflächen sorgen für einen schönen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Über Kassettenschiebetüren lässt sich das angrenzende Esszimmer abtrennen. Gleichzeitig verfügen sowohl Wohn- als auch Esszimmer über einen eigenen Zugang vom Flur, was die Nutzungsmöglichkeiten dieser Räume zusätzlich erhöht. Auch im Esszimmer sorgt ein weiteres Fenster für eine angenehme Lichtstimmung. In beiden Räumen ist gepflegtes Fischgrätparkett verlegt. Zum ruhigen Gartenbereich hin liegt das zweite Schlafzimmer. Es bietet sehr gute Stellflächen und eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Loggia, wodurch der Raum zusätzlich an Qualität gewinnt. Der im Flur verlegte Dielenboden setzt sich hier harmonisch fort und unterstreicht den einheitlichen Charakter der Wohnung. Die Küche präsentiert sich großzügig, gepflegt und alltagstauglich. Die vorhandene Einbauküche verfügt neben einem Gasherd über die klassischen Einbaugeräte und viel Stauraum. Besonders attraktiv ist die breite Doppeltür zur Loggia, die der Küche eine fast schon wohnliche Wirkung verleiht und den Blick unmittelbar ins Grüne lenkt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Staufläche bietet. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Ausrichtung zum Garten. Sie ist angenehm zurückgezogen, bietet einen schönen freien Blick in den begrünten Innenbereich und vermittelt eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Hier entsteht ein geschützter Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für einen Tisch, Stühle und entspannte Stunden im Grünen. Die direkte Erreichbarkeit sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer erhöht den Wohnwert zusätzlich. Das moderne, innenliegende Gäste-WC sowie das ebenfalls innenliegende Wannenbad fügen sich funktional in den Grundriss ein. Das Bad ist zeitlos gestaltet, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie gut integrierte Stauraumlösungen und freut sich über eine Modernisierung. Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerabteile sowie ein Dachbodenverschlag, die zusätzliche Abstellfläche bieten. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und kann gemeinschaftlich genutzt werden, besonders die Spielgeräte und der große Garten sind ideal für Kinder. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus klassischem Altbauflair, großzügiger Raumwirkung, schöner Lichtführung und ruhiger Gartenseite. Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Wachmannquartiers in Bremen-Schwachhausen und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das Quartier steht seit jeher für eine gewachsene, stilvolle Umgebung mit repräsentativer Bebauung, gepflegtem Straßenbild und einer angenehm ruhigen, zugleich urban geprägten Atmosphäre. Rund um die Wachmannstraße hat sich ein lebendiges und hochwertiges Umfeld mit individuellen Fachgeschäften, kleinen Boutiquen, Feinkostangeboten, Cafés und Restaurants etabliert, das den besonderen Charakter dieses Viertels prägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden und fügen sich in eine gewachsene Infrastruktur ein. Gerade dieses Zusammenspiel aus kurzen Wegen, gepflegtem Umfeld und einer spürbar hohen Aufenthaltsqualität macht den Wohnwert des Quartiers aus und unterstreicht seine anhaltende Beliebtheit innerhalb Schwachhausens. Auch die Anbindung ist überzeugend: Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit zur A27 beträgt in der Regel rund 15 Minuten. Der Bremer Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Bremen in etwa 25 Minuten. Sonstiges Seit 1865 ist Edzard, Franke & Co. kontinuierlich in Familienhand und erfolgreich auf dem Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Bremen und umzu. Durch beste regionale Kontakte sind wir gut vernetzt. So bringen wir Verkäufer und Käufer gezielt zusammen und vermarkten unsere Objekte diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement und großer Motivation erfüllen wir die Immobilienaufträge unserer Kunden! Die Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Auf unserer Homepage www.edzard.de finden Sie weitere Informationen über uns. Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sprechen Sie uns einfach an. Wir unterstützen Sie gerne und bieten Ihnen im Vorfeld eine Bewertung Ihrer Immobilie an. Ihnen entstehen hierdurch keine Kosten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung im Wachmannquartier

Beschreibung

Ausstattung