3 Zimmer-Wohnung in bester Lage im inneren Westen

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.183 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3 Zimmer, separate Küche, Bad, separates WC, Südbalkon, Kellerabteil

Die helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Inneren Westen von Regensburg. Das Wohnzimmer besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen und besitzt einen Zugang zum Südbalkon. Von hier genießen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein separates zugehöriges Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist frei

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus, erbaut in Massivbauweise mit Satteldach. Der zur Wohnung gehörige Speicherraum ist direkt über die Wohnung zugänglich. Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil ist über das Treppenhaus erreichbar. in der Anlage befindet sich überdies ein Gemeinschaftsgarten.

Gebäude:

Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach
die Wohnung befindet sich im 2. OG

Baukörper:

Gebäude voll unterkellert
Satteldach
Gas Zentralheizung
EVerbrA, 141 kWh (m².a) (E),
BJ 1977
3 Zimmer, Küche, Bad
Bodenbelag: Fliesen und Parkettböden
Fenster: Holzfenster

Sonstiges:

Balkon in Südausrichtung
eigenes separates Kellerabteil
eigener separater Speicherraum (direkt über der Wohnung)
ein TG-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden

Lage Wunderbar ruhige zentrumsnahe Wohnlage im inneren Stadtwesten, der Donaupark, Herzogspark und die Altstadt Regensburgs sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht, viele Sportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwege, Spielplätze, Sportvereine sowie Sportplätze sorgen für einen gesunden Ausgleich zum Alltag. Die Lage punktet mit einer optimalen Infrastruktur, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in nächster Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnet die naheliegende Donaulandschaft mit Vereinen wie Kanu- und Ruderklub, Bezirkssportanlage, Westbad, Baggerweiher und dem Donauufer mit seinem neugestalteten Strandbereich (Schillerwiese). Der Donaupark ist das größte innerstädtische Naherholungsgebiet Regensburgs.

Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Objektbeschreibung 3 Zimmer, separate Küche, Bad, separates WC, Südbalkon, Kellerabteil Die helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Inneren Westen von Regensburg. Das Wohnzimmer besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen und besitzt einen Zugang zum Südbalkon. Von hier genießen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein separates zugehöriges Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist frei Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus, erbaut in Massivbauweise mit Satteldach. Der zur Wohnung gehörige Speicherraum ist direkt über die Wohnung zugänglich. Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil ist über das Treppenhaus erreichbar. in der Anlage befindet sich überdies ein Gemeinschaftsgarten. Gebäude: - Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach - die Wohnung befindet sich im 2. OG Baukörper: - Gebäude voll unterkellert - Satteldach - Gas Zentralheizung - EVerbrA, 141 kWh (m².a) (E), - BJ 1977 - 3 Zimmer, Küche, Bad - Bodenbelag: Fliesen und Parkettböden - Fenster: Holzfenster Sonstiges: - Balkon in Südausrichtung - eigenes separates Kellerabteil - eigener separater Speicherraum (direkt über der Wohnung) - ein TG-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden Lage Wunderbar ruhige zentrumsnahe Wohnlage im inneren Stadtwesten, der Donaupark, Herzogspark und die Altstadt Regensburgs sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht, viele Sportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwege, Spielplätze, Sportvereine sowie Sportplätze sorgen für einen gesunden Ausgleich zum Alltag. Die Lage punktet mit einer optimalen Infrastruktur, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in nächster Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnet die naheliegende Donaulandschaft mit Vereinen wie Kanu- und Ruderklub, Bezirkssportanlage, Westbad, Baggerweiher und dem Donauufer mit seinem neugestalteten Strandbereich (Schillerwiese). Der Donaupark ist das größte innerstädtische Naherholungsgebiet Regensburgs. Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: frei

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer-Wohnung in bester Lage im inneren Westen

Beschreibung

Ausstattung