2-Zimmer-Wohnung in Toplage Bogenhausen – Prinzregentenstraße – zur Eigennutzung oder Vermietung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

8.940 €

pro m²

Beschreibung

Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich ist ideal für gesellige Abende und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und garantiert erholsame Nächte. Das Badezimmer ist modern und mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Lösung für alle, die gerne kochen.

Dank des Aufzugs und des barrierefreien Zugangs ist die Wohnung sowohl für junge als auch für ältere Menschen geeignet. Ein zusätzlicher Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für die Dinge des Alltags. Der optionale Tiefgaragenstellplatz für 29.000 € sorgt für zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 550 € und beinhalten alle wichtigen Kosten wie Heizung und Wartungsgebühren. Die Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und reduziert die Energiekosten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive Eigentumswohnung in München Bogenhausen zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 2, ideal für Singles oder Paare
Schlafzimmer: Helles, ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
Wohnbereich: Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Badezimmer: Modern mit Badewanne, zeitgemäße Sanitäranlagen
Voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
Heizung: Effiziente Zentralheizung mit Fernwärme
Aufzug: Aufzug und barrierefreier Zugang zum 5. Obergeschoss
Tiefgaragenstellplatz: Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 29.000 €
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil

Lage Top-Lage in München Bogenhausen – Ideal für Wohnen und Investieren Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Bogenhausen, einem der exklusivsten Stadtteile Münchens. Bogenhausen vereint ruhige, grüne Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier genießen Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe.

Die Lage zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote aus, die alle fußläufig erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, der perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet. Auch die Isar mit ihren schönen Spazier- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit der U-Bahn-Linie U4 und mehreren Buslinien, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A9 und A92 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Bogenhausen gilt als eine der nachgefragtesten Wohnlagen Münchens, was die hohe Wertstabilität der Immobilien in diesem Stadtteil unterstreicht. Ideal für Menschen, die zentral wohnen und gleichzeitig die ruhige, gehobene Atmosphäre eines traditionellen Münchener Stadtteils genießen möchten.

Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt nach schriftlicher Bestätigung. Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Änderungen des Steuersatzes führen zu einer Anpassung der Courtage. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schnelle Mitteilung. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere AGB sind gültig. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bilder und Darstellungen sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden.

Für weitere Infos oder zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Auctiora Immobilien-Team AUCTIORA Immobilien GmbH Ihr Partner für Immobilien in München

Telefon: 089 45710970 E-Mail: info@auctiora.com Web: www.auctiora.com Adresse: Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München, Bogenhausen

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bogenhausen bietet auf 67 m² Wohnfläche alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Singles und Paare, die eine ruhige, zentrale Lage in München suchen. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich ist ideal für gesellige Abende und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und garantiert erholsame Nächte. Das Badezimmer ist modern und mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Lösung für alle, die gerne kochen. Dank des Aufzugs und des barrierefreien Zugangs ist die Wohnung sowohl für junge als auch für ältere Menschen geeignet. Ein zusätzlicher Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für die Dinge des Alltags. Der optionale Tiefgaragenstellplatz für 29.000 € sorgt für zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Die monatlichen Nebenkosten betragen 550 € und beinhalten alle wichtigen Kosten wie Heizung und Wartungsgebühren. Die Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und reduziert die Energiekosten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive Eigentumswohnung in München Bogenhausen zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Wohnfläche: 67 m² - Zimmer: 2, ideal für Singles oder Paare - Schlafzimmer: Helles, ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte - Wohnbereich: Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich - Badezimmer: Modern mit Badewanne, zeitgemäße Sanitäranlagen - Voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine - Heizung: Effiziente Zentralheizung mit Fernwärme - Aufzug: Aufzug und barrierefreier Zugang zum 5. Obergeschoss - Tiefgaragenstellplatz: Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 29.000 € - Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil Lage Top-Lage in München Bogenhausen – Ideal für Wohnen und Investieren Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Bogenhausen, einem der exklusivsten Stadtteile Münchens. Bogenhausen vereint ruhige, grüne Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier genießen Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Die Lage zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote aus, die alle fußläufig erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, der perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet. Auch die Isar mit ihren schönen Spazier- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit der U-Bahn-Linie U4 und mehreren Buslinien, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A9 und A92 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Bogenhausen gilt als eine der nachgefragtesten Wohnlagen Münchens, was die hohe Wertstabilität der Immobilien in diesem Stadtteil unterstreicht. Ideal für Menschen, die zentral wohnen und gleichzeitig die ruhige, gehobene Atmosphäre eines traditionellen Münchener Stadtteils genießen möchten. Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt nach schriftlicher Bestätigung. Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Änderungen des Steuersatzes führen zu einer Anpassung der Courtage. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schnelle Mitteilung. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere AGB sind gültig. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bilder und Darstellungen sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Für weitere Infos oder zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Auctiora Immobilien-Team AUCTIORA Immobilien GmbH Ihr Partner für Immobilien in München Telefon: 089 45710970 E-Mail: info@auctiora.com Web: www.auctiora.com Adresse: Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München, Bogenhausen