Wunderschönes Apartment nähe Gärtnerplatz

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

361 m²

Wohnfläche

1862

Baujahr

1.122 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt; der Verbrauch wird direkt über die Mieterin mit dem Energieversorger abgerechnet. Dadurch bleiben die umlagefähigen Nebenkosten übersichtlich und das Hausgeld schlank strukturiert. Der Wirtschaftsplan 2025 liegt vor.

Die Einheit ist seit 15.11.2012 durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet – ein äußerst zuverlässiges und stabiles Mietverhältnis. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 443 € monatlich. Eine Mieterhöhung wurde schriftlich durchgeführt, sodass das Mietverhältnis bereits an die ortsübliche Vergleichsmiete herangeführt wurde.

Gemäß Teilungserklärung ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und bietet praktischen Zusatzstauraum. Das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt und besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Durch die zentrale Lage, die kompakte Wohnungsgröße und die langjährige, stabile Mieterin ist die Einheit eine außerordentlich zuverlässige Bestandsanlage, die sich hervorragend für risikoarme, langfristige Investitionsstrategien eignet.

Ausstattung Ausstattung – WE 07 •Gut geschnittener Wohn-/Schlafraum •Separate Küche •Badezimmer mit Dusche / WC •Ca. 36,1 m² Wohnfläche •Gasetagenheizung mit Direktabrechnung durch Mieterin •Altbaucharme mit hohen Räumen und klarer Raumstruktur •Laminat- und Fliesenboden (bestandstypisch) •Eigenes Kellerabteil Nr. 6 •Aufteilung nach WEG inkl. Nachtrag vollständig vorhanden •Langjähriges Mietverhältnis seit 2012 •Sehr zuverlässige Mieterin •Nettomiete 443 €, Mieterhöhung bereits durchgeführt → wirtschaftlich optimiert am 01.12.2023 •Kaum Leerstandsrisiko bei dieser Wohnungsgröße •Kompakte, bestens vermietbare 1-Zimmer-Struktur •Geringe Betriebskosten durch Gastherme (Direktabrechnung) •Teil eines klar strukturierten, aufgeteilten Wohnhauses •Attraktive Innenstadtlage mit hoher Vermietungsnachfrage •Ideal für Anleger, die eine risikoarme, stabile Bestandswohnung suchen

Lage Die Wohnung liegt in einem innenstadtnahen Quartier südlich des Gärtnerplatzes, in direkter Nachbarschaft zum Glockenbachviertel. Das Umfeld gehört zu den charakteristischsten und architektonisch schönsten Bereichen der Münchner Innenstadt: ruhige Altbau-Straßenzüge, historische Ziegelbauten und charmante, baumbestandene Wohnabschnitte prägen das Bild.

In einem Radius von etwa 300–500 Metern befinden sich zahlreiche kleine Cafés, moderne Gastronomiekonzepte, Bäckereien, Vinotheken und individuelle Boutiquen, die das Viertel zu einer der lebendigsten Mikrolagen Münchens machen. Das kulturelle Zentrum rund um den Gärtnerplatz ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot aus Theater, Designläden und traditionell-münchnerischer Lebensart.

Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1/U2) liegt nur etwa 7–9 Gehminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – ob Richtung Sendlinger Tor, Hauptbahnhof, Schwabing oder Ostbahnhof. Zusätzlich sichern mehrere Tram- und Buslinien entlang der Reichenbach- und Baaderstraße eine schnelle und komfortable Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Die Isar samt den weitläufigen Grün- und Freizeitflächen der Isarauen erreicht man ebenfalls in rund 10 Minuten zu Fuß. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem seltenen Naherholungswert direkt vor der Haustür.

Das direkte Umfeld bietet eine exzellente Infrastruktur: – diverse Supermärkte und Feinkostläden, – Bio- und Reformhäuser, – Apotheken und Ärzte, – Fitness- und Boutique-Gyms, – sowie ein dichtes Netz an Restaurants und Bars.

Durch die gewachsene Struktur, die hohe Wohnqualität und die außergewöhnliche Nachfrage zählt dieses innenstadtnahe Quartier seit Jahren zu den wertstabilsten und beliebtesten Wohnlagen Münchens – gleichermaßen interessant für Eigennutzer, institutionelle Käufer und langfristige Kapitalanleger.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Lisa Anna Meindl unter der Mobilfunknummer +49 (0) 162/ 333 83 54 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.meindl-immobilien.com.

Objektbeschreibung Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss links bietet auf ca. 36,1 m² einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss und eignet sich ideal als solide, wartungsarme Kapitalanlage. Der Wohn- und Schlafbereich ist effizient geschnitten und gut möblierbar, die Küche ist separat geführt und das Badezimmer verfügt über eine zweckmäßige Bestandsausstattung. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt; der Verbrauch wird direkt über die Mieterin mit dem Energieversorger abgerechnet. Dadurch bleiben die umlagefähigen Nebenkosten übersichtlich und das Hausgeld schlank strukturiert. Der Wirtschaftsplan 2025 liegt vor. Die Einheit ist seit 15.11.2012 durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet – ein äußerst zuverlässiges und stabiles Mietverhältnis. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 443 € monatlich. Eine Mieterhöhung wurde schriftlich durchgeführt, sodass das Mietverhältnis bereits an die ortsübliche Vergleichsmiete herangeführt wurde. Gemäß Teilungserklärung ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und bietet praktischen Zusatzstauraum. Das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt und besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Durch die zentrale Lage, die kompakte Wohnungsgröße und die langjährige, stabile Mieterin ist die Einheit eine außerordentlich zuverlässige Bestandsanlage, die sich hervorragend für risikoarme, langfristige Investitionsstrategien eignet. Ausstattung Ausstattung – WE 07 •Gut geschnittener Wohn-/Schlafraum •Separate Küche •Badezimmer mit Dusche / WC •Ca. 36,1 m² Wohnfläche •Gasetagenheizung mit Direktabrechnung durch Mieterin •Altbaucharme mit hohen Räumen und klarer Raumstruktur •Laminat- und Fliesenboden (bestandstypisch) •Eigenes Kellerabteil Nr. 6 •Aufteilung nach WEG inkl. Nachtrag vollständig vorhanden •Langjähriges Mietverhältnis seit 2012 •Sehr zuverlässige Mieterin •Nettomiete 443 €, Mieterhöhung bereits durchgeführt → wirtschaftlich optimiert am 01.12.2023 •Kaum Leerstandsrisiko bei dieser Wohnungsgröße •Kompakte, bestens vermietbare 1-Zimmer-Struktur •Geringe Betriebskosten durch Gastherme (Direktabrechnung) •Teil eines klar strukturierten, aufgeteilten Wohnhauses •Attraktive Innenstadtlage mit hoher Vermietungsnachfrage •Ideal für Anleger, die eine risikoarme, stabile Bestandswohnung suchen Lage Die Wohnung liegt in einem innenstadtnahen Quartier südlich des Gärtnerplatzes, in direkter Nachbarschaft zum Glockenbachviertel. Das Umfeld gehört zu den charakteristischsten und architektonisch schönsten Bereichen der Münchner Innenstadt: ruhige Altbau-Straßenzüge, historische Ziegelbauten und charmante, baumbestandene Wohnabschnitte prägen das Bild. In einem Radius von etwa 300–500 Metern befinden sich zahlreiche kleine Cafés, moderne Gastronomiekonzepte, Bäckereien, Vinotheken und individuelle Boutiquen, die das Viertel zu einer der lebendigsten Mikrolagen Münchens machen. Das kulturelle Zentrum rund um den Gärtnerplatz ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot aus Theater, Designläden und traditionell-münchnerischer Lebensart. Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1/U2) liegt nur etwa 7–9 Gehminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – ob Richtung Sendlinger Tor, Hauptbahnhof, Schwabing oder Ostbahnhof. Zusätzlich sichern mehrere Tram- und Buslinien entlang der Reichenbach- und Baaderstraße eine schnelle und komfortable Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Die Isar samt den weitläufigen Grün- und Freizeitflächen der Isarauen erreicht man ebenfalls in rund 10 Minuten zu Fuß. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem seltenen Naherholungswert direkt vor der Haustür. Das direkte Umfeld bietet eine exzellente Infrastruktur: – diverse Supermärkte und Feinkostläden, – Bio- und Reformhäuser, – Apotheken und Ärzte, – Fitness- und Boutique-Gyms, – sowie ein dichtes Netz an Restaurants und Bars. Durch die gewachsene Struktur, die hohe Wohnqualität und die außergewöhnliche Nachfrage zählt dieses innenstadtnahe Quartier seit Jahren zu den wertstabilsten und beliebtesten Wohnlagen Münchens – gleichermaßen interessant für Eigennutzer, institutionelle Käufer und langfristige Kapitalanleger. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Lisa Anna Meindl unter der Mobilfunknummer +49 (0) 162/ 333 83 54 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.meindl-immobilien.com.