Gr. Einfamilienhaus mit Reitplatz und ca. 29.514qm angepachteter Fläche!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

250 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.940 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

Großer Kachelofen mit neuem Einsatz
Idyllische Lage
Offener, großer Wohnbereich
Hochwertiger massiver Eichenfussboden
Aussenwände gedämmt
5 neue Veluxfenster mit Sonnenschutz

Lage 26736 Krummhörn OT. Loquard (Ruhige, idyllische Wohnlage, Stadt Emden ca. 10 PKW-Min. entfernt, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe)

Loquard ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich und liegt inmitten der reizvollen ostfriesischen Küstenlandschaft. Die ruhige und ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Naturliebhabern sowie Pferde- und Tierfreunden beliebt.

Der Ort zeichnet sich durch seine weitläufigen Wiesen- und Weideflächen, die Nähe zur Nordseeküste und das typisch ostfriesische Flair aus. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Pewsum und Emden.

Die Seehafenstadt Emden liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Restaurants sowie einer guten Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A31 sind auch die Regionen Ruhrgebiet und Münsterland bequem erreichbar.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders Pferdehalter und Tierliebhaber schätzen die weitläufige Landschaft und die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Sonstiges Grundstück 2614 qm(Gartenanlage,40 Jahre alter Baumbestand,(Eiche, Buche, Birke Esche, jap. Fächerahorn, Gingko)

EG: Flur/Diele, Offener Wohn-/Essbereich mit großem Kachelofen, Küche ,HWR, Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Toilette, separater Eingang

OG: Große Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer,2 Toilette, 2 Kinderzimmer Gesamt: Wohn-/Nutzfläche 250qm ( EFH 190qm;ELW 60 qm)

Objektbeschreibung Wohnen in unverbaubarer idyllischer Lage, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro (eigener Eingang u. WC). Dieses attraktive Einfamilienhaus im beliebten Krummhörner Ortsteil bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Tierliebhaber und Pferdefreunde. Die Immobilie wurde 1980 in konventioneller Massivbauweise mit einem charakteristischen Krüppelwalmdach errichtet,2024 wurden die Außenwände gedämmt sowie 5 neue Veluxfenster eingebaut. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die naturnahe Lage . Auf ca 250qm Wohn-und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Über eine elegante Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer großen Freifläche großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Hochwertiger massiver 2 ,5 cm starker Eichenfußboden im Wohnbereich sorgt für ein behagliches Ambiente. Wände und Decken sind mit ökologischen Bio-Paneelen ausgestattet und unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet eine moderne und leistungsstarke Internetversorgung. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ländliche Ruhe, vielfältige Natur und ideale Bedingungen für die Pferdehaltung. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit optionale Bedingungen für die Pferdehaltung. Im rückwärtigen Bereich befinden sich Stallungen mit Platz für mindesten 3 Pferde sowie ein angelegter Reitplatz. Direkt angrenzend stehen seit 35 Jahren ein angepachtetes Grundstück mit ca 3363 qm sowie eine Weidefläche mit ca.26151 qm zur Verfügung und schaffen hervorragende Voraussetzungen für die artgerechte Haltung Ihrer Tiere. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: - Großer Kachelofen mit neuem Einsatz - Idyllische Lage - Offener, großer Wohnbereich - Hochwertiger massiver Eichenfussboden - Aussenwände gedämmt - 5 neue Veluxfenster mit Sonnenschutz Lage 26736 Krummhörn OT. Loquard (Ruhige, idyllische Wohnlage, Stadt Emden ca. 10 PKW-Min. entfernt, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe) Loquard ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich und liegt inmitten der reizvollen ostfriesischen Küstenlandschaft. Die ruhige und ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Naturliebhabern sowie Pferde- und Tierfreunden beliebt. Der Ort zeichnet sich durch seine weitläufigen Wiesen- und Weideflächen, die Nähe zur Nordseeküste und das typisch ostfriesische Flair aus. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Orten Pewsum und Emden. Die Seehafenstadt Emden liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Restaurants sowie einer guten Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A31 sind auch die Regionen Ruhrgebiet und Münsterland bequem erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders Pferdehalter und Tierliebhaber schätzen die weitläufige Landschaft und die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Sonstiges Grundstück 2614 qm(Gartenanlage,40 Jahre alter Baumbestand,(Eiche, Buche, Birke Esche, jap. Fächerahorn, Gingko) EG: Flur/Diele, Offener Wohn-/Essbereich mit großem Kachelofen, Küche ,HWR, Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Toilette, separater Eingang OG: Große Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer,2 Toilette, 2 Kinderzimmer Gesamt: Wohn-/Nutzfläche 250qm ( EFH 190qm;ELW 60 qm)