1-Zimmer-App in Obersendling: TOP vermietbar (ca.5% Rendite) in sehr guter Infrastruktur ohne Makler

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

10.303 €

pro m²

Beschreibung

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B. die umfassende Erneuerung der Heizungsanlage und des Daches.

Zu erreichen ist die Wohnung bequem über den Lift.

Ausstattung Neben einem hellen großen Wohnraum bietet die Wohnung einen offenen, freundlichen Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Desweiteren überzeugt die geräumige Süd-/Ost-Loggia auf der Rückseite des Hauses. Der großzügige Wohnbereich ist durch die Ausrichtung und durch die große Fensterfront den ganzen Tag lichtdurchflutet. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung bei einer persönlichen Besichtigung!

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Tiefgarage mit direktem Zugang duch den Kellerbereich. Außerden befindet sich in der Wohnanlage auch ein Wasch- u. Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen.

Lage Das Highlight in Sendling ist der Westpark, welcher zu den schönsten Grünanlagen in München gehört. Seit 2017 gibt es mit dem Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche im Viertel. Mit dem Audi Dome befindet sich die Heimspielstätte der FCBayern-Basketballer in Sendling-Westpark. Baumalleen, mehrere Seen, japanische und chinesische Gärten, unendliche Grünflächen laden zum Spazierengehen ein. Der Westpark hat viel zu bieten und gehört nicht umsonst zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München. Er wurde anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt. Zu den Highlights der Anlage gehört die Seebühne, sowie das jährlich dort stattfindende besonders beliebte Kino-Open-Air im Sommer.

Auch der Südpark (500m) und die Isarauen (2,5 km) sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.

Rund um das Haus geniessen Sie die kurzen Wege für sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. 10 Gehminuten entfernt liegt das kleine Ortszentrum an der Hofmannstraße mit Supermärkten wie Aldi, Lidl, dm-Markt, Bäckerei, Bio-Supermarkt, Ärzten und einem kleinen Café. Schulen, Kindergärten sowie die Haltestellen zur S-Bahn (Mittersendling - 1500m), U-Bahn (Aidenbachstraße - 500m) und die Bushaltestellen „Murnauer Straße“ (120m), „Zielstattstraße“, „Ratzingerplatz“, sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur 10 Minuten mit der U3 an der „Aidenbachstraße“ den Marienplatz, in 20 Minuten den Starnberger See und in einer Stunde den Tegernsee. Über den mittleren Ring ist man hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Autobahn A95 (1,5km) und A96 (3km)

Kurzausflüge in das Voralpenland oder einen der bayerischen Seen bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten an. Wer hier wohnt, schätzt die Fülle an Freizeitmöglichkeiten sowie traumhafte Ausflüge in direkter Umgebung, ebenso wie die attraktive Lage nah am Zentrum Münchens.

Sonstiges Top Investment für Selbstnutzer und Anleger

Das Objekt war bisher mit langfristigen Mietverträgen an Handwerksfirmen durchgängig als Monteurzimmer für 1.650 € warm vermietet und die Garage an privat für 70 €, was einer Rendite von ca. 5,2 % entspricht.

Eine möblierte Vermietung über Mr. Lodge wird mit einer Warmmiete in Höhe von 1.200 € kalkuliert.

Ich wünsche ausdrücklich keine Anfragen durch Makler oder ähnliche Dienstleister und bitte dies zu respektieren!

Objektbeschreibung Die 1975 erbaute Wohnanlage mit ausladenden Grünflächen in schöner Lage zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Apartment befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Obersendling. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B. die umfassende Erneuerung der Heizungsanlage und des Daches. Zu erreichen ist die Wohnung bequem über den Lift. Ausstattung Neben einem hellen großen Wohnraum bietet die Wohnung einen offenen, freundlichen Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Desweiteren überzeugt die geräumige Süd-/Ost-Loggia auf der Rückseite des Hauses. Der großzügige Wohnbereich ist durch die Ausrichtung und durch die große Fensterfront den ganzen Tag lichtdurchflutet. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung bei einer persönlichen Besichtigung! Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Tiefgarage mit direktem Zugang duch den Kellerbereich. Außerden befindet sich in der Wohnanlage auch ein Wasch- u. Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen. Lage Das Highlight in Sendling ist der Westpark, welcher zu den schönsten Grünanlagen in München gehört. Seit 2017 gibt es mit dem Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche im Viertel. Mit dem Audi Dome befindet sich die Heimspielstätte der FCBayern-Basketballer in Sendling-Westpark. Baumalleen, mehrere Seen, japanische und chinesische Gärten, unendliche Grünflächen laden zum Spazierengehen ein. Der Westpark hat viel zu bieten und gehört nicht umsonst zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München. Er wurde anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt. Zu den Highlights der Anlage gehört die Seebühne, sowie das jährlich dort stattfindende besonders beliebte Kino-Open-Air im Sommer. Auch der Südpark (500m) und die Isarauen (2,5 km) sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Rund um das Haus geniessen Sie die kurzen Wege für sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. 10 Gehminuten entfernt liegt das kleine Ortszentrum an der Hofmannstraße mit Supermärkten wie Aldi, Lidl, dm-Markt, Bäckerei, Bio-Supermarkt, Ärzten und einem kleinen Café. Schulen, Kindergärten sowie die Haltestellen zur S-Bahn (Mittersendling - 1500m), U-Bahn (Aidenbachstraße - 500m) und die Bushaltestellen „Murnauer Straße“ (120m), „Zielstattstraße“, „Ratzingerplatz“, sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur 10 Minuten mit der U3 an der „Aidenbachstraße“ den Marienplatz, in 20 Minuten den Starnberger See und in einer Stunde den Tegernsee. Über den mittleren Ring ist man hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Autobahn A95 (1,5km) und A96 (3km) Kurzausflüge in das Voralpenland oder einen der bayerischen Seen bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten an. Wer hier wohnt, schätzt die Fülle an Freizeitmöglichkeiten sowie traumhafte Ausflüge in direkter Umgebung, ebenso wie die attraktive Lage nah am Zentrum Münchens. Sonstiges Top Investment für Selbstnutzer und Anleger Das Objekt war bisher mit langfristigen Mietverträgen an Handwerksfirmen durchgängig als Monteurzimmer für 1.650 € warm vermietet und die Garage an privat für 70 €, was einer Rendite von ca. 5,2 % entspricht. Eine möblierte Vermietung über Mr. Lodge wird mit einer Warmmiete in Höhe von 1.200 € kalkuliert. Ich wünsche ausdrücklich keine Anfragen durch Makler oder ähnliche Dienstleister und bitte dies zu respektieren!