Attraktive 3-Zimmer Maisonette-Wohnung, 102 m², im 3. OG, komplett renoviert

Maisonette zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.186 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bruchsal.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.

Folgendes wurde gemacht:

Bodenbeläge Laminat/ Fliesen NEU 2025
Kalkputz NEU 2025
Treppe Sonderanfertigung NEU 2025
Zimmertüren NEU 2025
2 Badezimmer NEU 2025
Heizkörper NEU 2025
Sanitärinstallationen NEU 2025
Alle Steckdosen/ Lichtschalter NEU 2025
Dachfenster (Velux) NEU 2022
Balkonfensterfront Wohnzimmer inkl. elek. Rollläden NEU 2025
Balkontür inkl. elek. Rollladen NEU 2025
Balkone professionell gedämmt und abgedichtet NEU 2025
Balkone: neue Terrassenplatten und Abläufe NEU 2025

Heizkosten ca 189, 80 € Umlagefähige Beiträge: 135, 98 € Nicht umlagefähige Beiträge 107, 13 € Gesamt Nebenkosten: 432, 91€

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei (leerstehend) .

Sie verfügt über zwei Badezimmer.

Badezimmer unten: Dusche, WC, Waschbecken Badezimmer oben: Badewanne, WC Waschbecken

Zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein.

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Tiefgaragenstellplatz vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Bruchsal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs welche in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, – ideal für Familien

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten bequem ins Stadtzentrum oder zum Bruchsaler Bahnhof.

Zentraler Standortfaktor ist die verkehrsgünstige Erschließung durch die A 5 Basel – Frankfurt/Main und die A 8 Karlsruhe – Stuttgart – München sowie die A 6 Kaiserslautern – Heilbronn – Nürnberg. Wichtige Verkehrsadern sind die B 3 Heidelberg – Karlsruhe in Nord-Süd-Richtung und die B 35 / B 10 Germersheim – Bruchsal – Stuttgart in West-Ost-Richtung.

Bruchsal ist eine lebendige Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit über 47.000 Einwohnern. Die Stadt liegt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe, und ist die bevölkerungsreichste im Landkreis. Bruchsal bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Zu den besonderen Highlights zählen das barocke Schloss Bruchsal, das Deutsche Musikautomaten-Museum sowie weitläufige Parks und Grünanlagen wie der Schlossgarten. Die Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes und der zentralen Lage ist Bruchsal auch für Pendler ein attraktiver Wohnort.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bruchsal. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Folgendes wurde gemacht: - Bodenbeläge Laminat/ Fliesen NEU 2025 - Kalkputz NEU 2025 - Treppe Sonderanfertigung NEU 2025 - Zimmertüren NEU 2025 - 2 Badezimmer NEU 2025 - Heizkörper NEU 2025 - Sanitärinstallationen NEU 2025 - Alle Steckdosen/ Lichtschalter NEU 2025 - Dachfenster (Velux) NEU 2022 - Balkonfensterfront Wohnzimmer inkl. elek. Rollläden NEU 2025 - Balkontür inkl. elek. Rollladen NEU 2025 - Balkone professionell gedämmt und abgedichtet NEU 2025 - Balkone: neue Terrassenplatten und Abläufe NEU 2025 Heizkosten ca 189, 80 € Umlagefähige Beiträge: 135, 98 € Nicht umlagefähige Beiträge 107, 13 € Gesamt Nebenkosten: 432, 91€ Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei (leerstehend) . Sie verfügt über zwei Badezimmer. Badezimmer unten: Dusche, WC, Waschbecken Badezimmer oben: Badewanne, WC Waschbecken Zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Bruchsal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs welche in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, – ideal für Familien Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten bequem ins Stadtzentrum oder zum Bruchsaler Bahnhof. Zentraler Standortfaktor ist die verkehrsgünstige Erschließung durch die A 5 Basel – Frankfurt/Main und die A 8 Karlsruhe – Stuttgart – München sowie die A 6 Kaiserslautern – Heilbronn – Nürnberg. Wichtige Verkehrsadern sind die B 3 Heidelberg – Karlsruhe in Nord-Süd-Richtung und die B 35 / B 10 Germersheim – Bruchsal – Stuttgart in West-Ost-Richtung. Bruchsal ist eine lebendige Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit über 47.000 Einwohnern. Die Stadt liegt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe, und ist die bevölkerungsreichste im Landkreis. Bruchsal bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Zu den besonderen Highlights zählen das barocke Schloss Bruchsal, das Deutsche Musikautomaten-Museum sowie weitläufige Parks und Grünanlagen wie der Schlossgarten. Die Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes und der zentralen Lage ist Bruchsal auch für Pendler ein attraktiver Wohnort.