Modernes Apartment als barrierefreiher Alterswohnsitz

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

119.000 €

1.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein modernes Apartment in Ostheim, einem Ortsteil der Gemeinde Nidderau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.

Das Objekt befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 42 m² - aufgeteilt auf 1,5 lichtdurchfluteten Wohnräumen, einer Diele, einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einer geräumigen Küche mit Elektrogeräten.

Die Eigentumswohnung ist speziell für Menschen mit Behinderungen konzipiert und ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben in zentraler Wohnlage. Hier erwartet Sie ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept, das Ihre individuellen Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt. Im Sinne des personenzentrierten Modells wurde bei der Gestaltung auf Funktionalität und Komfort geachtet, ohne dabei auf ein abgestimmtes Ambiente zu verzichten.

Das 2012 massiv errichtete Gebäude besteht aus einer Mauerwerk- und Stahlbetonkonstruktion und ist nach Energiesparverordnung entsprechend gedämmt und sorgt somit aufgrund der energieeffizienten Bauweise langfristig für eine entsprechendes Kostenersparnis.

Des weiteren steht Ihnen eine großzügige Gartenanlage zur Mitbenutztung zur Verfügung, wo Sie entspannte Stunden im parkähnlichen Ambiete an der frischen Luft verbringen können. Praktische PKW-Stellplätze befnden sich ebenfalls direkt auf dem Grundstück, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.

Ein moderner, rollstuhlgerechter Personenaufzug bietet Ihnen höchsten Komfort und sorgt für uneingeschränkten, barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Gebäudes.

Die Wohnung wird mit einem gültigen Mietvertrag verkauft, kann aber auch zur Eigennutzung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist erworben werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 4.800,- € p. a. - das Hausgeld beträgt 259,- € monatlich, davon werden 18,- € für die Rücklagenbildung verwendet.

Die gesamte Wohnanlage ist auf einem Erbpachtgrundstück erbaut - der Jahreserbpachtzins beträgt 1023,75 €.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Gesamtwohnfläche = 41,84 m²

Obergeschoss

Wohnraum 1 / Wohnzimmer (17,11 m²)
Wohnraum 2 / Schlafbereich (7,78 m²)
Tageslichtbad (5,18 m²)
Küche (11,77 m²)

Highlights:

Barrierefreiheit auf hohem Niveau
Stufenloser Zugang zu allen Räumen
Breite Türen und Bewegungsflächen
Große Fenster
Bodengleiche Dusche
Gegensprechanlage
Personenaufzug
Gartenmitnutzung für entspannte Stunden im parkähnlichen Ambiente
Moderne Ausstattung
Einbauküche mit Elektrogeräten
Wertige Materialien und Oberflächen
Alle Räume außer Bad sind mit Linoleum 2,5 mm mit PVC-Sockelleisten ausgelegt
Energieeffiziente Bauweise
Abstellraum/Fahrradraum vorhanden
PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Energieausweis:

Ausweistyp: Verbrauchsssausweis
Gültigkeit: 22.10.2025 bis 21.10.2035
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 74,5 kWh/ (m²·a)
Warmwasser enthalten: Ja

Lage Nidderau im Main-Kinzig-Kreis ist eine junge Stadt auf Wachstumskurs. Rund 20.000 Menschen leben in den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Zahlen und Fakten sprechen für die lebendige Stadt mit Geschichte: eine gut ausgebaute Infrastruktur, großzügige Naherholungsgebiete, optimale Verkehrsanbindung, 2.500 Arbeitsplätze am Ort, ein großes Freizeitangebot.

Die lebendige Stadt mit Geschichte bietet eine gut ausgebaut Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, einer guten ärztlichen Versorgung sowie Veranstaltungshallen, Bürgerhäusern und Spielplätzen, Kindergarten-Vollversorgung, Hortangebot, Grundschulen, Gesamtschule, drei Jugendzentren und einem modernen Altenwohnheim - die Wünsche von Familien, Jugendlichen und Senioren werden erfüllt.

An dem Flüsschen Nidder gelegen, umgeben von Wald, Auen und Feldern, mit einem vorbildlichen Biotopverbundnetz versehen, bietet Nidderau seinen Bürgern kurze Wege zur Erholung. Rad- und Wanderwege, ein modernisiertes Hallen und Freibad, ein neu gebauter Filmpalast mit fünf Sälen, Bücherei und Heimatmuseum, ein reges Vereinsleben "Kultur am Ort" bieten Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Bewegung in Nidderau: Die gute Verkehrsanbindung im Schnittpunkt zweier Bundesstraßen und zweier Bahnlinien sorgt für kurze Wege nach Frankfurt und Hanau. Eine eigene Stadtbuslinie verbindet die Stadtteile Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Schon die Grafen von Hanau schätzten das heutige Nidderau als lebenswerte Heimat.

Der sanierte historische Ortskern mit gotischer Pfarrkirche und Rathaus im einstigen Grafenstädtchen Windecken, ein Schloss aus dem 18. Jahrhundert und die barocke Pfarrkirche in Heldenbergen, das historische Untertor in Eichen, Schloss Naumburg in Erbstadt, das Hofhaus in Ostheim – in Nidderau ist Geschichte lebendig geblieben. Ostheimsmittelalterlicher Ortskern ist weitgehend unverändert erhalten geblieben. Neben der Kirche und dem Hofhaus mit seinem schönen Torbogen finden sich zahlreiche gepflegte Fachwerkhäuser und Hofreiten. Bemerkenswert sind dabei die landschaftlich typischen Hakenhöfe in der Schinnergasse. Zu erwähnen sind auch das ehemalige Jagdhaus, die ehemalige lutherische Schule, das alte Schulhaus in der Vordergasse sowie ein Teil der Grenzsteine im Wald zwischen Ostheim und Rommelhausen.

Der Stadtteil Nidderau-Ostheim ist verkehrsmäßig gut erschlossen über die Bundesbahnstrecke Hanau - Friedberg, den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung) nach Hanau, den Nidderauer Stadtbus mit Anschluss an die Bundesbahnstrecke Frankfurt - Stockheim sowie in jeweils ca. zehn Kilometer Entfernung die Anschlüsse an die Autobahnen A 66 und A 45.

Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein modernes Apartment in Ostheim, einem Ortsteil der Gemeinde Nidderau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Das Objekt befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 42 m² - aufgeteilt auf 1,5 lichtdurchfluteten Wohnräumen, einer Diele, einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einer geräumigen Küche mit Elektrogeräten. Die Eigentumswohnung ist speziell für Menschen mit Behinderungen konzipiert und ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben in zentraler Wohnlage. Hier erwartet Sie ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept, das Ihre individuellen Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt. Im Sinne des personenzentrierten Modells wurde bei der Gestaltung auf Funktionalität und Komfort geachtet, ohne dabei auf ein abgestimmtes Ambiente zu verzichten. Das 2012 massiv errichtete Gebäude besteht aus einer Mauerwerk- und Stahlbetonkonstruktion und ist nach Energiesparverordnung entsprechend gedämmt und sorgt somit aufgrund der energieeffizienten Bauweise langfristig für eine entsprechendes Kostenersparnis. Des weiteren steht Ihnen eine großzügige Gartenanlage zur Mitbenutztung zur Verfügung, wo Sie entspannte Stunden im parkähnlichen Ambiete an der frischen Luft verbringen können. Praktische PKW-Stellplätze befnden sich ebenfalls direkt auf dem Grundstück, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind. Ein moderner, rollstuhlgerechter Personenaufzug bietet Ihnen höchsten Komfort und sorgt für uneingeschränkten, barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Gebäudes. Die Wohnung wird mit einem gültigen Mietvertrag verkauft, kann aber auch zur Eigennutzung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist erworben werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 4.800,- € p. a. - das Hausgeld beträgt 259,- € monatlich, davon werden 18,- € für die Rücklagenbildung verwendet. Die gesamte Wohnanlage ist auf einem Erbpachtgrundstück erbaut - der Jahreserbpachtzins beträgt 1023,75 €. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Gesamtwohnfläche = 41,84 m² Obergeschoss + Wohnraum 1 / Wohnzimmer (17,11 m²) + Wohnraum 2 / Schlafbereich (7,78 m²) + Tageslichtbad (5,18 m²) + Küche (11,77 m²) Highlights: + Barrierefreiheit auf hohem Niveau + Stufenloser Zugang zu allen Räumen + Breite Türen und Bewegungsflächen + Große Fenster + Bodengleiche Dusche + Gegensprechanlage + Personenaufzug + Gartenmitnutzung für entspannte Stunden im parkähnlichen Ambiente + Moderne Ausstattung + Einbauküche mit Elektrogeräten + Wertige Materialien und Oberflächen + Alle Räume außer Bad sind mit Linoleum 2,5 mm mit PVC-Sockelleisten ausgelegt + Energieeffiziente Bauweise + Abstellraum/Fahrradraum vorhanden + PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Energieausweis: + Ausweistyp: Verbrauchsssausweis + Gültigkeit: 22.10.2025 bis 21.10.2035 + Gebäudetyp: Wohngebäude + Baujahr laut Energieausweis: 2012 + Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 + Wesentliche Energieträger: Erdgas + Energieeffizienzklasse: B + Endenergieverbrauch: 74,5 kWh/ (m²·a) + Warmwasser enthalten: Ja Lage Nidderau im Main-Kinzig-Kreis ist eine junge Stadt auf Wachstumskurs. Rund 20.000 Menschen leben in den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Zahlen und Fakten sprechen für die lebendige Stadt mit Geschichte: eine gut ausgebaute Infrastruktur, großzügige Naherholungsgebiete, optimale Verkehrsanbindung, 2.500 Arbeitsplätze am Ort, ein großes Freizeitangebot. Die lebendige Stadt mit Geschichte bietet eine gut ausgebaut Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, einer guten ärztlichen Versorgung sowie Veranstaltungshallen, Bürgerhäusern und Spielplätzen, Kindergarten-Vollversorgung, Hortangebot, Grundschulen, Gesamtschule, drei Jugendzentren und einem modernen Altenwohnheim - die Wünsche von Familien, Jugendlichen und Senioren werden erfüllt. An dem Flüsschen Nidder gelegen, umgeben von Wald, Auen und Feldern, mit einem vorbildlichen Biotopverbundnetz versehen, bietet Nidderau seinen Bürgern kurze Wege zur Erholung. Rad- und Wanderwege, ein modernisiertes Hallen und Freibad, ein neu gebauter Filmpalast mit fünf Sälen, Bücherei und Heimatmuseum, ein reges Vereinsleben "Kultur am Ort" bieten Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Bewegung in Nidderau: Die gute Verkehrsanbindung im Schnittpunkt zweier Bundesstraßen und zweier Bahnlinien sorgt für kurze Wege nach Frankfurt und Hanau. Eine eigene Stadtbuslinie verbindet die Stadtteile Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Schon die Grafen von Hanau schätzten das heutige Nidderau als lebenswerte Heimat. Der sanierte historische Ortskern mit gotischer Pfarrkirche und Rathaus im einstigen Grafenstädtchen Windecken, ein Schloss aus dem 18. Jahrhundert und die barocke Pfarrkirche in Heldenbergen, das historische Untertor in Eichen, Schloss Naumburg in Erbstadt, das Hofhaus in Ostheim – in Nidderau ist Geschichte lebendig geblieben. Ostheimsmittelalterlicher Ortskern ist weitgehend unverändert erhalten geblieben. Neben der Kirche und dem Hofhaus mit seinem schönen Torbogen finden sich zahlreiche gepflegte Fachwerkhäuser und Hofreiten. Bemerkenswert sind dabei die landschaftlich typischen Hakenhöfe in der Schinnergasse. Zu erwähnen sind auch das ehemalige Jagdhaus, die ehemalige lutherische Schule, das alte Schulhaus in der Vordergasse sowie ein Teil der Grenzsteine im Wald zwischen Ostheim und Rommelhausen. Der Stadtteil Nidderau-Ostheim ist verkehrsmäßig gut erschlossen über die Bundesbahnstrecke Hanau - Friedberg, den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung) nach Hanau, den Nidderauer Stadtbus mit Anschluss an die Bundesbahnstrecke Frankfurt - Stockheim sowie in jeweils ca. zehn Kilometer Entfernung die Anschlüsse an die Autobahnen A 66 und A 45. Sonstiges Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.