Pflegeappartement in Regensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.653 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die einzelnen Zimmer sind vom BRK grundausgestattet mit einem modernen Pflegebett mit Nachttisch und einer Notrufanlage. Telefon- und Fernsehanschlüsse sind in jedem Zimmer vorhanden. Das behindertengerechte Bad wird durch eine Schiebetüre vom Vorraum getrennt. Das Zimmer selbst hat eine Wohnfläche von 20,57 qm. Die anteilige Gemeinschaftsfläche beläuft sich auf 28,11 qm. Ein großer und bequemer Aufzug ist natürlich auch da.

Lage Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Caritas Krankenhauses St. Josef, im Osten der Stadt; gerade mal 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Es besteht eine direkte Busverbindung in die Stadtmitte.

Sonstiges Jedes Stockwerk des Pflegeheims verfügt über einen Aufenthaltsraum mit Küche in der für die Bewohner und mit den Bewohnern gekocht wird.

Objektbeschreibung Das Seniorenpflegeheim an der Hildegard-von-Bingen-Straße wurde seinerzeit zusammen mit dem in der Pflege erfahrenen BRK konzipiert und wird heute vom BRK professionell betrieben. Es sind 90 Pflegezimmer, aufteilt in Teileigentum, und ein kleiner Hotelbetrieb entstanden. Eine Kapitalanlage mit echter Zukunft. Am 01. Juli 2012 wurde das Haus in Betrieb genommen. Das BRK hat es für 25 Jahre mit einer 5-jährigen Option langfristig angemietet. Grundrestlaufzeit des Mietervertrages noch 12 Jahre. Es ist den Miteigentümern ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und ihre Familienangehörigen eingeräumt. Die aktuelle Miete beträgt € 463 mtl., das Hausgeld beläuft sich auf € 43,00. Hauptmieter ist das BRK (Körperschaft des öffentlichen Rechts). Die Mietzahlungen erfolgen, unabhängig davon zwischendurch evtl. ein kurzfristiger Leerstand entsteht. Ausstattung Die einzelnen Zimmer sind vom BRK grundausgestattet mit einem modernen Pflegebett mit Nachttisch und einer Notrufanlage. Telefon- und Fernsehanschlüsse sind in jedem Zimmer vorhanden. Das behindertengerechte Bad wird durch eine Schiebetüre vom Vorraum getrennt. Das Zimmer selbst hat eine Wohnfläche von 20,57 qm. Die anteilige Gemeinschaftsfläche beläuft sich auf 28,11 qm. Ein großer und bequemer Aufzug ist natürlich auch da. Lage Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Caritas Krankenhauses St. Josef, im Osten der Stadt; gerade mal 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Es besteht eine direkte Busverbindung in die Stadtmitte. Sonstiges Jedes Stockwerk des Pflegeheims verfügt über einen Aufenthaltsraum mit Küche in der für die Bewohner und mit den Bewohnern gekocht wird.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 0
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflegeappartement in Regensburg

Beschreibung

Ausstattung