Familienfreundliches, helles Wohnhaus mit Garten, Garage und Carport in 41069 Mönchengladbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet drei komfortable Schlafzimmer sowie insgesamt vier Zimmer, die durchdacht aufgeteilt sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die moderne Einbauküche rundet das Raumangebot funktional und stilvoll ab. Dank der bereits erfolgten Modernisierungsmassnahmen können Sie direkt in ein zeitgemässes Zuhause einziehen, ohne grössere Investitionen einplanen zu müssen.

Das Grundstück mit einer Fläche von 283 m² bietet mit dem gepflegten und umzäunten Vorgarten eine angenehme Aussenanlage, die sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit gewährleistet. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine Garage komfortabel zur Verfügung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für praktische Alltagsbedürfnisse.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Erdgas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima in jeder Jahreszeit sorgt.

Ausstattung Das einseitig angebaute, eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus ist teilunterkellert und verfügt über ein isoliertes Satteldach. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2015 erneuert und sind teilweise mit elektrischen PVC-Rollläden ausgestattet. Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff und verfügt über einen Glaseinsatz. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. 2011 eine Gasbrennwertheizung sowie die Wasser- und Stromleitungen erneuert. Ca. 2015 wurde die Immobilie durch einen Anbau sowie einen Carport erweitert. Ebenfalls ca. 2015 wurden die Fenster einschließlich der teilweise elektrischen PVC-Rollläden erneuert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Das Badezimmer wurde ca. 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Lage 41069 Mönchengladbach; in Ortsrandlage an ausgebauter Straße. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Gas. Mönchengladbach verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 52 sowie A 61 Richtung Düsseldorf.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Mönchengladbach überzeugt durch seinen hellen und einladenden Charakter auf insgesamt 97,12 m² Wohnfläche, die sich stilvoll über 1,5 Etagen erstrecken. Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohn-Esszimmer mit seinem charaktervollen Holzgebälk, das dem Raum eine besondere Wärme und ein unverwechselbares Flair verleiht. Das Haus bietet drei komfortable Schlafzimmer sowie insgesamt vier Zimmer, die durchdacht aufgeteilt sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die moderne Einbauküche rundet das Raumangebot funktional und stilvoll ab. Dank der bereits erfolgten Modernisierungsmassnahmen können Sie direkt in ein zeitgemässes Zuhause einziehen, ohne grössere Investitionen einplanen zu müssen. Das Grundstück mit einer Fläche von 283 m² bietet mit dem gepflegten und umzäunten Vorgarten eine angenehme Aussenanlage, die sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit gewährleistet. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine Garage komfortabel zur Verfügung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für praktische Alltagsbedürfnisse. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Erdgas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima in jeder Jahreszeit sorgt. Ausstattung Das einseitig angebaute, eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus ist teilunterkellert und verfügt über ein isoliertes Satteldach. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2015 erneuert und sind teilweise mit elektrischen PVC-Rollläden ausgestattet. Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff und verfügt über einen Glaseinsatz. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. 2011 eine Gasbrennwertheizung sowie die Wasser- und Stromleitungen erneuert. Ca. 2015 wurde die Immobilie durch einen Anbau sowie einen Carport erweitert. Ebenfalls ca. 2015 wurden die Fenster einschließlich der teilweise elektrischen PVC-Rollläden erneuert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Das Badezimmer wurde ca. 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Lage 41069 Mönchengladbach; in Ortsrandlage an ausgebauter Straße. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Gas. Mönchengladbach verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 52 sowie A 61 Richtung Düsseldorf. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.