Stadtwohnung mit Weitblick und Lieblingsplatz in der Sonne mit Video-Rundgang

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76185

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

44.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Video-Rundgang siehe weiter unten***

Über den Dingen wohnen – hell, großzügig und mit einem wunderbaren Blick ins Grüne: Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 82,3 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl, das in vielen Punkten an eine Penthousewohnung erinnert – mit Dachterrasse, großen Fensterflächen und angenehm repräsentativer Raumwirkung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten und übersichtlichen Wohnanlage. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und führt bis ein Stockwerk unterhalb der Wohnung; die letzte Etage wird über das Treppenhaus erreicht. Damit ist ein komfortabler Zugang gegeben, auch wenn die Wohnung nicht vollständig schwellenlos erreichbar ist.

Bereits die großzügige Eingangsdiele mit separatem Garderobenbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie die separate Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Herzstück der Wohnung ist der über 38 m² große Wohnbereich. Zwei Lichtseiten, viele Fenster und die offene Großzügigkeit schaffen einen hellen, wohnlichen Mittelpunkt mit Platz für Wohnen, Essen und sogar eine Homeoffice-Ecke. Von hier aus führt eine Stufe auf die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung. Der Blick über die Dächer und ins Grün der Umgebung macht diesen Bereich zu einem echten Lieblingsplatz – urban gelegen und dennoch überraschend ruhig und idyllisch.

Der private Bereich der Wohnung liegt angenehm separiert hinter dem Wohnraum. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit viel Stauraum unter der Dachschräge.

Die Wohnung wurde 2012 umfangreich saniert und präsentiert sich daher modern, gepflegt und kurzfristig bezugsbereit. Für den neuen Eigentümer bedeutet das: streichen, einziehen und wohlfühlen.

Ideal ist die Wohnung für Singles, Paare, Best Ager oder Menschen mit Platzanspruch, die Weitblick und ein besonderes Zuhause mit wenig Renovierungsaufwand suchen.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung verbindet moderne Sanierungsqualität mit einer warmen, hochwertigen Wohnatmosphäre. Besonders prägend ist der helle Echtholzparkettboden im Würfelverband, der den Wohn- und Schlafbereichen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleiht.

Der Eingangsbereich, die Küche sowie die Nassbereiche sind mit großformatigen, dunkelgrauen Fliesen ausgestattet. Diese wirken modern, edel und sind zugleich pflegeleicht. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung 2012 vollständig modernisiert und präsentiert sich in heller, zeitgemäßer Optik. Ausgestattet ist es mit einer begehbaren Duschkabine, Echtglas-Duschabtrennung sowie einer geschwungenen Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Jahr 2012 wurden durch die heutigen Eigentümer unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Elektrik innerhalb der Wohnung komplett erneuert
Badezimmer und Gäste-WC inklusive Wasserleitungen modernisiert
moderne Einbauküche eingebaut
Böden neu verlegt bzw. erneuert

Ein wichtiger Pluspunkt ist zudem die geplante energetische Weiterentwicklung des Hauses. Anfang 2027 wird ein neuer, energiesparender Fernwärmeanschluss hergestellt. Die Wohnanlage wird dadurch zukunftsfähig aufgestellt und die bereits gute Energieeffizienzklasse C wird sich hierdurch nochmals verbessern. Die hierfür erforderlichen Sonderumlagen wurden bereits vom Verkäufer bezahlt.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer Duplexparker, der für normale Pkw oder Cabrios geeignet ist. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit geringem Renovierungsbedarf – ideal für Käufer, die ohne große Maßnahmen einziehen möchten.

Lage *** Video-Rundgang siehe weiter unten***

In einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe-Mühlburg, direkt am verlängerten Grünzug der Hildapromenade, sehr zentral und dennoch grün und ruhig, befindet sich diese Wohnung nur wenige Schritte vom attraktiven Fliederplatz entfernt. Die breite, von altem Baumbestand gesäumte Allee vermittelt ein erhabenes Wohngefühl, während urbane Infrastruktur direkt um die Ecke liegt – ein beliebter Standort, der sich seit Jahren hoher Nachfrage erfreut.

Ob Bäcker, Supermarkt oder Apotheke – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt; von dort gelangen Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung sorgen der Grünzug der Hildapromenade direkt vor der Tür sowie die schönen Albwiesen in Schlenderweite – ideal für Jogger, Spaziergänger und alle, die gerne im Grünen abschalten. Die Kombination aus ruhiger Lage und bester Anbindung macht diese Adresse zu einem durchweg attraktiven Wohnort.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung *** Video-Rundgang siehe weiter unten*** Über den Dingen wohnen – hell, großzügig und mit einem wunderbaren Blick ins Grüne: Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 82,3 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl, das in vielen Punkten an eine Penthousewohnung erinnert – mit Dachterrasse, großen Fensterflächen und angenehm repräsentativer Raumwirkung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten und übersichtlichen Wohnanlage. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und führt bis ein Stockwerk unterhalb der Wohnung; die letzte Etage wird über das Treppenhaus erreicht. Damit ist ein komfortabler Zugang gegeben, auch wenn die Wohnung nicht vollständig schwellenlos erreichbar ist. Bereits die großzügige Eingangsdiele mit separatem Garderobenbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie die separate Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Herzstück der Wohnung ist der über 38 m² große Wohnbereich. Zwei Lichtseiten, viele Fenster und die offene Großzügigkeit schaffen einen hellen, wohnlichen Mittelpunkt mit Platz für Wohnen, Essen und sogar eine Homeoffice-Ecke. Von hier aus führt eine Stufe auf die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung. Der Blick über die Dächer und ins Grün der Umgebung macht diesen Bereich zu einem echten Lieblingsplatz – urban gelegen und dennoch überraschend ruhig und idyllisch. Der private Bereich der Wohnung liegt angenehm separiert hinter dem Wohnraum. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit viel Stauraum unter der Dachschräge. Die Wohnung wurde 2012 umfangreich saniert und präsentiert sich daher modern, gepflegt und kurzfristig bezugsbereit. Für den neuen Eigentümer bedeutet das: streichen, einziehen und wohlfühlen. Ideal ist die Wohnung für Singles, Paare, Best Ager oder Menschen mit Platzanspruch, die Weitblick und ein besonderes Zuhause mit wenig Renovierungsaufwand suchen. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung verbindet moderne Sanierungsqualität mit einer warmen, hochwertigen Wohnatmosphäre. Besonders prägend ist der helle Echtholzparkettboden im Würfelverband, der den Wohn- und Schlafbereichen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleiht. Der Eingangsbereich, die Küche sowie die Nassbereiche sind mit großformatigen, dunkelgrauen Fliesen ausgestattet. Diese wirken modern, edel und sind zugleich pflegeleicht. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung 2012 vollständig modernisiert und präsentiert sich in heller, zeitgemäßer Optik. Ausgestattet ist es mit einer begehbaren Duschkabine, Echtglas-Duschabtrennung sowie einer geschwungenen Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Jahr 2012 wurden durch die heutigen Eigentümer unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Elektrik innerhalb der Wohnung komplett erneuert - Badezimmer und Gäste-WC inklusive Wasserleitungen modernisiert - moderne Einbauküche eingebaut - Böden neu verlegt bzw. erneuert Ein wichtiger Pluspunkt ist zudem die geplante energetische Weiterentwicklung des Hauses. Anfang 2027 wird ein neuer, energiesparender Fernwärmeanschluss hergestellt. Die Wohnanlage wird dadurch zukunftsfähig aufgestellt und die bereits gute Energieeffizienzklasse C wird sich hierdurch nochmals verbessern. Die hierfür erforderlichen Sonderumlagen wurden bereits vom Verkäufer bezahlt. Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer Duplexparker, der für normale Pkw oder Cabrios geeignet ist. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit geringem Renovierungsbedarf – ideal für Käufer, die ohne große Maßnahmen einziehen möchten. Lage *** Video-Rundgang siehe weiter unten*** In einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe-Mühlburg, direkt am verlängerten Grünzug der Hildapromenade, sehr zentral und dennoch grün und ruhig, befindet sich diese Wohnung nur wenige Schritte vom attraktiven Fliederplatz entfernt. Die breite, von altem Baumbestand gesäumte Allee vermittelt ein erhabenes Wohngefühl, während urbane Infrastruktur direkt um die Ecke liegt – ein beliebter Standort, der sich seit Jahren hoher Nachfrage erfreut. Ob Bäcker, Supermarkt oder Apotheke – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt; von dort gelangen Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt. Für Freizeit und Erholung sorgen der Grünzug der Hildapromenade direkt vor der Tür sowie die schönen Albwiesen in Schlenderweite – ideal für Jogger, Spaziergänger und alle, die gerne im Grünen abschalten. Die Kombination aus ruhiger Lage und bester Anbindung macht diese Adresse zu einem durchweg attraktiven Wohnort. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.