Modernes Zweifamilienhaus mit Pool, Garten und Doppelgarage in attraktiver Lage zwischen Leipzig und

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06258

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.702 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem Grundstück von ca. 699 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Das Anwesen bietet sieben großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Die klimatisierte Hauptwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die separate Einliegerwohnung (ca. 90 m², mit eigenem Eingang) wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt seit 2018 kontinuierlich stabile Einnahmen. Durch diese Nutzung bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Vermieten optimal zu kombinieren.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören moderne Küchen und Bäder, ein erneuerter Dachboden, gepflegte Bodenbeläge sowie eine zukunftsweisende Haustechnik mit Wärmepumpe, Solarspeicher und Solaranlage. Der Energiebedarf von nur 43,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen die hohe energetische Qualität des Hauses. Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, einen Pool, eine großzügige Terrasse sowie eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze.

Ausstattung

Wohnfläche gesamt: ca. 235 m²
davon 90m² Einliegerwohnung, seit 2018 als Ferienwohnung mit stabilen Einnahmen genutzt
Ferienwohnung voll möbliert und im Markt eingeführt, kann sofort weiterbetrieben werden
Grundstücksfläche: ca. 699 m²
Zimmer: 10
Baujahr: ca. 1960
Komplettumbau und Vollsanierung: 2002
Dachboden ausgebaut
Modernisiert bis 2021: Heizung, Solaranlage mit Speicher, Pool, Bäder und Küchen
Bedarfsausweis 43,7 kWh/(m²·a),
Effizienzklasse A
Heizung: Wärmepumpe mit Solarspeicher und Zentralheizung
Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Schlafbereich
Gewerbeeinheit, derzeit als Ferienwohnung betrieben; vielseitig nutzbar als Büro oder Praxis
Doppelgarage und mehrere Stellplätze
Gartenanlage mit Pool
gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen B6 / B91 / A9 / A14 und Autobahnen
schnelle Erreichbarkeit von den Städten Schkeuditz, Leipzig und Halle

Lage Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schkopau, eingebettet zwischen den dynamischen Städten Leipzig und Halle (Saale). Die Umgebung wird durch eine ansprechende Bebauung mit Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken und einer harmonischen Nachbarschaft charakterisiert. Dank der zentralen Lage sind die pulsierenden Stadtzentren von Halle, Leipzig, Schkeuditz und Merseburg schnell und bequem zu erreichen, was durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B91 und B6 sowie die Autobahnen A9 und A14 begünstigt wird. Schkopau bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inklusive Supermärkte, sowie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Für Familien ist die Region besonders attraktiv, da sie über eine gut entwickelte Bildungsinfrastruktur verfügt. Kindertagesstätten und eine Grundschule stehen im Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen, Berufsschulen sowie Hochschulen sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen: Die Nähe zur Saale eröffnet zahlreiche Spazier- und Radwegoptionen, während Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen in Merseburg und Halle ein vielfältiges Angebot garantieren. Zudem laden nahegelegene Seen, Parks und Naturgebiete zu entspannenden Ausflügen ein und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Kai Schneider

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut, 2002 umfassend kernsaniert und bis 2021 kontinuierlich modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten und einladenden Zustand. Die Immobilie liegt in ruhiger Umgebung zwischen Leipzig und Halle (Saale) und eignet sich ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Auf einem Grundstück von ca. 699 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Das Anwesen bietet sieben großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Die klimatisierte Hauptwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die separate Einliegerwohnung (ca. 90 m², mit eigenem Eingang) wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt seit 2018 kontinuierlich stabile Einnahmen. Durch diese Nutzung bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Vermieten optimal zu kombinieren. Zur hochwertigen Ausstattung gehören moderne Küchen und Bäder, ein erneuerter Dachboden, gepflegte Bodenbeläge sowie eine zukunftsweisende Haustechnik mit Wärmepumpe, Solarspeicher und Solaranlage. Der Energiebedarf von nur 43,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen die hohe energetische Qualität des Hauses. Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, einen Pool, eine großzügige Terrasse sowie eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze. Ausstattung - Wohnfläche gesamt: ca. 235 m² - davon 90m² Einliegerwohnung, seit 2018 als Ferienwohnung mit stabilen Einnahmen genutzt - Ferienwohnung voll möbliert und im Markt eingeführt, kann sofort weiterbetrieben werden - Grundstücksfläche: ca. 699 m² - Zimmer: 10 - Baujahr: ca. 1960 - Komplettumbau und Vollsanierung: 2002 - Dachboden ausgebaut - Modernisiert bis 2021: Heizung, Solaranlage mit Speicher, Pool, Bäder und Küchen - Bedarfsausweis 43,7 kWh/(m²·a), - Effizienzklasse A - Heizung: Wärmepumpe mit Solarspeicher und Zentralheizung - Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- und Schlafbereich - Gewerbeeinheit, derzeit als Ferienwohnung betrieben; vielseitig nutzbar als Büro oder Praxis - Doppelgarage und mehrere Stellplätze - Gartenanlage mit Pool - gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen B6 / B91 / A9 / A14 und Autobahnen - schnelle Erreichbarkeit von den Städten Schkeuditz, Leipzig und Halle Lage Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schkopau, eingebettet zwischen den dynamischen Städten Leipzig und Halle (Saale). Die Umgebung wird durch eine ansprechende Bebauung mit Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken und einer harmonischen Nachbarschaft charakterisiert. Dank der zentralen Lage sind die pulsierenden Stadtzentren von Halle, Leipzig, Schkeuditz und Merseburg schnell und bequem zu erreichen, was durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B91 und B6 sowie die Autobahnen A9 und A14 begünstigt wird. Schkopau bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inklusive Supermärkte, sowie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Für Familien ist die Region besonders attraktiv, da sie über eine gut entwickelte Bildungsinfrastruktur verfügt. Kindertagesstätten und eine Grundschule stehen im Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen, Berufsschulen sowie Hochschulen sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen: Die Nähe zur Saale eröffnet zahlreiche Spazier- und Radwegoptionen, während Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen in Merseburg und Halle ein vielfältiges Angebot garantieren. Zudem laden nahegelegene Seen, Parks und Naturgebiete zu entspannenden Ausflügen ein und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Kai Schneider