Bestlage Herzogpark￨villa Herzog ￨3- Zimmer-Bel Étage Mit Terrasse

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

2.450.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

25.789 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur in der Formensprache einer klassizistischen Villa fügt sich selbstverständlich in die gewachsene Umgebung ein, interpretiert in einem zeitgemäßen Wohnkonzept.

Die elegante Wohnung in der Bel Étage der Villa Herzog bietet mit ihren drei Zimmern sowie der Terrasse mit Blick im den idyllischen Garten ein durchdachtes und zugleich exklusives Wohnkonzept.

Erschlossen über ein Entrée mit Garderobe und Gäste-WC öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich der Wohnung mit großzügigen Fensterflächen, elegant integrierter Küche und direktem Zugang zur privaten Terrasse, die zu entspannten Sonnenstunden einlädt.

Vervollständig wird der durchdachte Grundriss durch ein ruhig gelegenes und gut proportioniertes Schlafzimmer samt En-suite-Badezimmer sowie ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit eigenem Bad.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage der Villa, die über eine komfortable Rampenzufahrt erschlossen wird.

Selbstverständlich verfügt das Gebäude über einen hochwertigen Personenaufzug.

Bauträger des Objekts ist die Hübner Vermögensverwaltung GmbH, ein renommiertes Bauträgerunternehmen für exklusive Wohnobjekte in München, das bereits zahlreiche, hochwertige Referenzobjekte realisiert hat.

Die Hübner Vermögensverwaltung GmbH ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in München, das seit seiner Gründung im Jahr 2014 erfolgreich Beteiligungs- und Immobilienaktivitäten unter einem Dach vereint.

Die Hübner Vermögensverwaltung versteht sich hierbei als kleines, hochprofessionelles Team von Enthusiasten mit einer tief verwurzelten Leidenschaft für Architektur und Baukultur.

Der Schwerpunkt ihrer Tätigkeit liegt auf der Entwicklung und Realisierung hochwertiger Wohnbauprojekte im klassischen Villenstil. Dabei wird ein bewusst einen selektiver Ansatz verfolgt.

Die Projekte umfassen in der Regel nicht mehr als zehn Wohneinheiten und entstehen ausschließlich in ausgewählten Bestlagen der Landeshauptstadt München.

Die Hübner Vermögensverwaltung steht für stilvoll gestaltete Wohnimmobilien, die eine klassische Formensprache mit großzügigen Grundrissen, handwerklicher Präzision und hochwertiger Innenausstattung vereinen. So entstehen Häuser und Wohnungen, die dem eigenen Anspruch ebenso gerecht werden wie den Erwartungen ihrer zukünftigen Bewohner.

Gerne informieren wir Sie über aussagekräftige Referenzprojekte.

Ausstattung Die Ausstattung der VILLA HERZOG folgt einem klaren Anspruch: hochwertig, zeitlos und handwerklich präzise umgesetzt.

Edles Eichenparkett – wahlweise in klassischer Fischgrät- oder Dielenoptik – verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, sorgfältig ausgewählte Sanitärobjekte des renommierten Herstellers Duravit sowie stilvolle Armaturen aus dem Hause Dornbracht prägen die Bäder.

Extra hohe Innentüren mit Kassettierung, elegante Beschläge im Bauhaus-Stil sowie feine Details in der Ausführung unterstreichen den gehobenen architektonischen Anspruch des Hauses.

Auch technisch ist die Villa Herzog konsequent auf Komfort und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet. Eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für eine hohe Energieeffizienz und geringe Nebenkosten. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, elektrisch steuerbare Sicherheitsrollläden sowie vorbereitete BUS-Leitungen für Smart-Home-Anwendungen verbinden Effizienz mit modernem Wohnkomfort.

Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses bequem vom Kellergeschoss und der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. In der hauseigenen Tiefgarage stehen acht Stellplätze zur Verfügung, deren Infrastruktur bereits für zukünftige E-Mobilität vorbereitet ist.

Ergänzt wird das Konzept durch Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes.

Die Außenanlagen greifen die architektonische Sprache des Hauses auf: sorgfältig gestaltete Wege, hochwertige Natursteinflächen und ausgewählte Bepflanzungen schaffen ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild.

Lage Der Herzogpark zählt seit jeher zu den begehrtesten und zugleich diskretesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Villenanwesen und einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft, verbindet dieses Viertel auf besondere Weise Natur, Privatsphäre und urbane Nähe.

In der Mauerkircherstraße, welche zu den prestigeträchtigsten Straßen Münchens zählt, entfaltet entfaltet sich genau diese Qualität. Der breite Straßenraum ist geprägt von zurückhaltender Eleganz, gepflegten Gärten und einer Architektur, die über Jahrzehnte gewachsen ist – ein Umfeld, das Beständigkeit und Wertigkeit ausstrahlt.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich mit der Isar, dem Englischen Garten sowie dem Brunnbach eine der schönsten Naturlandschaften Münchens.

Weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie grüne Rückzugsorte im Park schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten zu jeder Jahreszeit Raum für Bewegung und Erholung.

Das Stadtzentrum sowie die Maximilianstraße sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Herzogpark unkompliziert mit den zentralen Lagen der Stadt und machen den Alltag insbesondere für Kinder und Personal ebenso komfortabel wie flexibel. Auch im direkten Umfeld findet sich alles, was den täglichen Bedarf und darüber hinaus das Leben angenehm macht: ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten, feine Restaurants, Cafés, Sport- und Pilatesstudios sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Bogenhausen und Schwabing ergänzt das Angebot um weitere kulturelle und gastronomische Vielfalt. Der Herzogpark steht dabei nicht für ein lautes Stadtleben, sondern für eine besondere Form des Wohnens: ruhig, grün und zugleich bestens angebunden. Eine Lage, die sich über Jahrzehnte bewährt hat und genau darin ihre Qualität findet.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf:

ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH

TELEFON: 089 - 189 425 225 vertrieb@zrenner-immobilien.de www.zrenner-immobilien.de

Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Hinweis: Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Beschaffenheit des hier beworbenen Objekts wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Daten (Texte, Bilder, Graphiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

Ein Projekt der Hübner Vermögensverwaltung GmbH

www. huebner-vv.de

Fotos / Bildrechte Sebastian Treese Architekten, Michael Herdlein

Objektbeschreibung Inmitten des renommierten Münchner-Herzogparks entsteht mit der VILLA HERZOG ein Neubau-Juwel höchsten Anspruchs auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück mit nur 5 eleganten Wohneinheiten. Die Architektur in der Formensprache einer klassizistischen Villa fügt sich selbstverständlich in die gewachsene Umgebung ein, interpretiert in einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Die elegante Wohnung in der Bel Étage der Villa Herzog bietet mit ihren drei Zimmern sowie der Terrasse mit Blick im den idyllischen Garten ein durchdachtes und zugleich exklusives Wohnkonzept. Erschlossen über ein Entrée mit Garderobe und Gäste-WC öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich der Wohnung mit großzügigen Fensterflächen, elegant integrierter Küche und direktem Zugang zur privaten Terrasse, die zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Vervollständig wird der durchdachte Grundriss durch ein ruhig gelegenes und gut proportioniertes Schlafzimmer samt En-suite-Badezimmer sowie ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit eigenem Bad. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage der Villa, die über eine komfortable Rampenzufahrt erschlossen wird. Selbstverständlich verfügt das Gebäude über einen hochwertigen Personenaufzug. Bauträger des Objekts ist die Hübner Vermögensverwaltung GmbH, ein renommiertes Bauträgerunternehmen für exklusive Wohnobjekte in München, das bereits zahlreiche, hochwertige Referenzobjekte realisiert hat. Die Hübner Vermögensverwaltung GmbH ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in München, das seit seiner Gründung im Jahr 2014 erfolgreich Beteiligungs- und Immobilienaktivitäten unter einem Dach vereint. Die Hübner Vermögensverwaltung versteht sich hierbei als kleines, hochprofessionelles Team von Enthusiasten mit einer tief verwurzelten Leidenschaft für Architektur und Baukultur. Der Schwerpunkt ihrer Tätigkeit liegt auf der Entwicklung und Realisierung hochwertiger Wohnbauprojekte im klassischen Villenstil. Dabei wird ein bewusst einen selektiver Ansatz verfolgt. Die Projekte umfassen in der Regel nicht mehr als zehn Wohneinheiten und entstehen ausschließlich in ausgewählten Bestlagen der Landeshauptstadt München. Die Hübner Vermögensverwaltung steht für stilvoll gestaltete Wohnimmobilien, die eine klassische Formensprache mit großzügigen Grundrissen, handwerklicher Präzision und hochwertiger Innenausstattung vereinen. So entstehen Häuser und Wohnungen, die dem eigenen Anspruch ebenso gerecht werden wie den Erwartungen ihrer zukünftigen Bewohner. Gerne informieren wir Sie über aussagekräftige Referenzprojekte. Ausstattung Die Ausstattung der VILLA HERZOG folgt einem klaren Anspruch: hochwertig, zeitlos und handwerklich präzise umgesetzt. Edles Eichenparkett – wahlweise in klassischer Fischgrät- oder Dielenoptik – verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Großformatige Feinsteinzeugfliesen, sorgfältig ausgewählte Sanitärobjekte des renommierten Herstellers Duravit sowie stilvolle Armaturen aus dem Hause Dornbracht prägen die Bäder. Extra hohe Innentüren mit Kassettierung, elegante Beschläge im Bauhaus-Stil sowie feine Details in der Ausführung unterstreichen den gehobenen architektonischen Anspruch des Hauses. Auch technisch ist die Villa Herzog konsequent auf Komfort und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet. Eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für eine hohe Energieeffizienz und geringe Nebenkosten. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, elektrisch steuerbare Sicherheitsrollläden sowie vorbereitete BUS-Leitungen für Smart-Home-Anwendungen verbinden Effizienz mit modernem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses bequem vom Kellergeschoss und der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. In der hauseigenen Tiefgarage stehen acht Stellplätze zur Verfügung, deren Infrastruktur bereits für zukünftige E-Mobilität vorbereitet ist. Ergänzt wird das Konzept durch Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes. Die Außenanlagen greifen die architektonische Sprache des Hauses auf: sorgfältig gestaltete Wege, hochwertige Natursteinflächen und ausgewählte Bepflanzungen schaffen ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild. Lage Der Herzogpark zählt seit jeher zu den begehrtesten und zugleich diskretesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Villenanwesen und einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft, verbindet dieses Viertel auf besondere Weise Natur, Privatsphäre und urbane Nähe. In der Mauerkircherstraße, welche zu den prestigeträchtigsten Straßen Münchens zählt, entfaltet entfaltet sich genau diese Qualität. Der breite Straßenraum ist geprägt von zurückhaltender Eleganz, gepflegten Gärten und einer Architektur, die über Jahrzehnte gewachsen ist – ein Umfeld, das Beständigkeit und Wertigkeit ausstrahlt. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich mit der Isar, dem Englischen Garten sowie dem Brunnbach eine der schönsten Naturlandschaften Münchens. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie grüne Rückzugsorte im Park schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten zu jeder Jahreszeit Raum für Bewegung und Erholung. Das Stadtzentrum sowie die Maximilianstraße sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Herzogpark unkompliziert mit den zentralen Lagen der Stadt und machen den Alltag insbesondere für Kinder und Personal ebenso komfortabel wie flexibel. Auch im direkten Umfeld findet sich alles, was den täglichen Bedarf und darüber hinaus das Leben angenehm macht: ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten, feine Restaurants, Cafés, Sport- und Pilatesstudios sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Bogenhausen und Schwabing ergänzt das Angebot um weitere kulturelle und gastronomische Vielfalt. Der Herzogpark steht dabei nicht für ein lautes Stadtleben, sondern für eine besondere Form des Wohnens: ruhig, grün und zugleich bestens angebunden. Eine Lage, die sich über Jahrzehnte bewährt hat und genau darin ihre Qualität findet. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH TELEFON: 089 - 189 425 225 vertrieb@zrenner-immobilien.de www.zrenner-immobilien.de Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Hinweis: Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Beschaffenheit des hier beworbenen Objekts wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Daten (Texte, Bilder, Graphiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Ein Projekt der Hübner Vermögensverwaltung GmbH www. huebner-vv.de Fotos / Bildrechte Sebastian Treese Architekten, Michael Herdlein