Neubau-Erstbezug in Wennigsen – Barrierefrei
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30974
Kaufpreis
405.000 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.263 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in zentraler Lage von Wennigsen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und einen eigenen Garten mit Terrasse.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94,80 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Ein besonderer Vorteil: Der im Kaufpreis enthaltene PKW-Stellplatz hat einen Wert von ca. 18.000 € und bietet zusätzlichen Komfort direkt am Haus.
Highlights auf einen Blick:
Neubau-Erstbezug
Ca. 94,80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Barrierefreie Ausführung
Eigene Terrasse mit Gartenanteil
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Gebäude
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Sanitärausstattung von Vigour, Geberit und Hansgrohe
Großformatige Fliesen und moderne Bodenbeläge
PKW-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Vorbereitung für E-Mobilität
Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen. Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet und bietet eine komfortable Dusche sowie eine Badewanne.
Die Gartenfläche wird mit Rollrasen angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse wird mit hochwertigen Terrassenplatten ausgeführt und durch Sichtschutzelemente voneinander getrennt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 405.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.500 €)
- 1.731 € / Monat
- 20% Eigenkapital (81.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 30% Eigenkapital (121.500 €)
- 1.347 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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