Direkt verfügbar: Sofort bezugsfreie Eigentumswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

239.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.187 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachspitz und Süd-Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. In ruhiger Lage von Waghäusel-Wiesental gelegen, bietet die Immobilie ein besonderes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Gesamtfläche von rund 104 m².

Bereits die gepflegte Wohnanlage hinterlässt einen positiven ersten Eindruck. Die helle Putzfassade, moderne Edelstahlgeländer an den Balkonen sowie der großzügige Innenhof mit Stellplätzen unterstreichen den ordentlichen und wertigen Charakter des Gebäudes. Über die überdachte Hofeinfahrt gelangen Sie in den geschützten Innenbereich der Anlage, der ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Auch das gepflegte Treppenhaus mit Granitbelägen, die großzügigen Gemeinschaftsflächen und die Kellerbereiche spiegeln den guten Gesamtzustand der Wohnanlage wider.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 75,44 m². Ergänzt wird diese durch weitere ca. 29,48 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im ausgebauten Dachspitz. Dadurch ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 104 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die obere Ebene ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen, erweitert jedoch den Wohnkomfort erheblich.

Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit heller, freundlicher Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Hauptwohnebene. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großen Dachflächenfenstern und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit den charakteristischen Dachschrägen und dem hohen Tageslichteinfall, schafft ein modernes Wohngefühl mit besonderem Charme.

Der Balkon ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und verfügt ebenfalls über ein großes Dachflächenfenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und die helle Wohnatmosphäre. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Schlafzimmereinrichtung mit großzügigem Stauraum.

Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird die Hauptwohnebene durch ein separates Gäste-WC.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz, der der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Hier stehen zwei weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort eignen. Ein zusätzliches Duschbad mit WC rundet diese Ebene komfortabel ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne Wartezeit einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer zeitnahen Vermietung profitieren möchten.

Ausstattung Raumaufteilung Ebene 1 • großzügiges Wohn-/Esszimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • separates WC • Flur • Balkon Ebene 2 (Nutzfläche) • 2 zusätzliche Räume im Dachgeschoss • 1 Duschbad • aktuell wohnwirtschaftlich genutzt • ideal als: o Gästezimmer o Arbeitszimmer o Hobbyraum o zusätzlicher Schlafbereich

Ausstattung Fenster • doppelt verglaste Kunststofffenster • Kunststoffrollläden • Dachflächenfenster in der unteren Ebene 2022 erneuert Bodenbeläge • Fliesen • Laminat • PVC Sanitär • raumhoch gefliest • Badewanne • Dusche • Waschbecken • separates WC Heizung • Gas-Zentralheizung Baujahr 2017 Sicherheit • Türsprechanlage • Türspion Balkon Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über die Umgebung. • Balkonfläche ca. 3,14 m² • anteilig in Wohnfläche berücksichtigt • PKW Stellplatz zusätzlich 10.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in Waghäusel-Wiesental mit guter Anbindung und sehr guter Infrastruktur. Einkauf & Versorgung • Bäcker ca. 600 m • Globus ca. 1,8 km • Apotheke ca. 1,1 km Bildung • Kindergarten ca. 550 m • Grundschule ca. 800 m Verkehr • Bushaltestelle ca. 500 m • Bahnhof Wiesental ca. 2,2 km

Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder zeigen teilweise sowohl Originalaufnahmen als auch unverbindliche Visualisierungsvorschläge bzw. Home-Staging-Darstellungen zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. +++++++++++++++++++++++++++ Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Hinweis Die obere Ebene mit ca. 29,48 m² ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und der Teilungserklärung. ++++++++++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++

Objektbeschreibung Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachspitz und Süd-Balkon Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. In ruhiger Lage von Waghäusel-Wiesental gelegen, bietet die Immobilie ein besonderes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Gesamtfläche von rund 104 m². Bereits die gepflegte Wohnanlage hinterlässt einen positiven ersten Eindruck. Die helle Putzfassade, moderne Edelstahlgeländer an den Balkonen sowie der großzügige Innenhof mit Stellplätzen unterstreichen den ordentlichen und wertigen Charakter des Gebäudes. Über die überdachte Hofeinfahrt gelangen Sie in den geschützten Innenbereich der Anlage, der ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Auch das gepflegte Treppenhaus mit Granitbelägen, die großzügigen Gemeinschaftsflächen und die Kellerbereiche spiegeln den guten Gesamtzustand der Wohnanlage wider. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 75,44 m². Ergänzt wird diese durch weitere ca. 29,48 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im ausgebauten Dachspitz. Dadurch ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 104 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die obere Ebene ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen, erweitert jedoch den Wohnkomfort erheblich. Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit heller, freundlicher Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Hauptwohnebene. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großen Dachflächenfenstern und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit den charakteristischen Dachschrägen und dem hohen Tageslichteinfall, schafft ein modernes Wohngefühl mit besonderem Charme. Der Balkon ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und verfügt ebenfalls über ein großes Dachflächenfenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und die helle Wohnatmosphäre. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Schlafzimmereinrichtung mit großzügigem Stauraum. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird die Hauptwohnebene durch ein separates Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz, der der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Hier stehen zwei weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort eignen. Ein zusätzliches Duschbad mit WC rundet diese Ebene komfortabel ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne Wartezeit einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer zeitnahen Vermietung profitieren möchten. Ausstattung Raumaufteilung Ebene 1 • großzügiges Wohn-/Esszimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • separates WC • Flur • Balkon Ebene 2 (Nutzfläche) • 2 zusätzliche Räume im Dachgeschoss • 1 Duschbad • aktuell wohnwirtschaftlich genutzt • ideal als: o Gästezimmer o Arbeitszimmer o Hobbyraum o zusätzlicher Schlafbereich Ausstattung Fenster • doppelt verglaste Kunststofffenster • Kunststoffrollläden • Dachflächenfenster in der unteren Ebene 2022 erneuert Bodenbeläge • Fliesen • Laminat • PVC Sanitär • raumhoch gefliest • Badewanne • Dusche • Waschbecken • separates WC Heizung • Gas-Zentralheizung Baujahr 2017 Sicherheit • Türsprechanlage • Türspion Balkon Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über die Umgebung. • Balkonfläche ca. 3,14 m² • anteilig in Wohnfläche berücksichtigt • PKW Stellplatz zusätzlich 10.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in Waghäusel-Wiesental mit guter Anbindung und sehr guter Infrastruktur. Einkauf & Versorgung • Bäcker ca. 600 m • Globus ca. 1,8 km • Apotheke ca. 1,1 km Bildung • Kindergarten ca. 550 m • Grundschule ca. 800 m Verkehr • Bushaltestelle ca. 500 m • Bahnhof Wiesental ca. 2,2 km Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder zeigen teilweise sowohl Originalaufnahmen als auch unverbindliche Visualisierungsvorschläge bzw. Home-Staging-Darstellungen zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. +++++++++++++++++++++++++++ Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Hinweis Die obere Ebene mit ca. 29,48 m² ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und der Teilungserklärung. ++++++++++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++