Haus mit Einliegerwohnung im historischen Stadtkern von Hornburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38315

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

829 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Erdgeschoss des Haupthauses sind das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Bad mit Badewanne, die Küche mit Einbauküche, das Gäste-WC und der Flur. Im 1. Stock befinden sich drei Räume, die als Schlaf-/oder Arbeitszimmer genutzt werden können, der Flur und das Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere lichtdurchflutete Räume, die auch als Arbeits-/oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Keller ist ein weiteres Bad mit Badewanne, der Tankraum mit den Öltanks, die Heizung und noch zwei weitere Räume. Den Keller erreicht man von außen. Ferner gibt es noch ein Nebengelass, wo sich auch die zwei Waschmaschinenanschlüsse befinden.
Teilweise sind die Decken und Wände mit Holz vertäfelt. Die Fußböden sind gefliest oder mit Teppich ausgestattet. Das eine Gartenhaus lädt zum Verweilen in geselliger Runde ein.
Die Einliegerwohnung (ca. 50 m² ) ist mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur ausgestattet. Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet. Das Haupthaus ist nicht mehr bewohnt.
Die Aufteilung ist praktisch und die Wohnebenen sind nach einer sicherlich anstehenden Modernisierung schnell wieder zeitgemäß.

Lage Die Stadt Hornburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen). Bis zum 01.11.2013 war der Ort eine eigenständige Stadt. Hornburg hat knapp 2.500 Einwohner (Stand 05/2018) und Hornburg ist die Geburtsstadt des zweiten dt. Papstes Clemens II. Der Ort liegt an der Ilse und ist als Fachwerkstadt und staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. In Hornburg gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, ein Freibad, einen Kindergarten und die Grundschule. Viele Freizeitaktivitäten werden im Ort (u.a. auch in den Vereinen) angeboten. Eine Busverbindung in die umliegenden Orte und nach Wolfenbüttel gibt es. Eine Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Schladen ist ca. 5 km entfernt, bis nach Wolfenbüttel sind es über die Landstraße ca. 18 km. Die Autobahnanbindung zur A 36 ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Das um 1920 gebaute Einfamilienhaus befindet sich im Altstadtkern von Hornburg. Die angeschlossene Einliegerwohnung (Baujahr 1950) ist über der Doppelgarage mit separatem Eingang neben der Garage. Weiterhin gibt es noch einen Garten mit zwei Gartenhäusern und weitere Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie ist unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Anfang der 80er Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Käufer-Provision inkl. MWST., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Ausstattung Im Erdgeschoss des Haupthauses sind das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Bad mit Badewanne, die Küche mit Einbauküche, das Gäste-WC und der Flur. Im 1. Stock befinden sich drei Räume, die als Schlaf-/oder Arbeitszimmer genutzt werden können, der Flur und das Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere lichtdurchflutete Räume, die auch als Arbeits-/oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Keller ist ein weiteres Bad mit Badewanne, der Tankraum mit den Öltanks, die Heizung und noch zwei weitere Räume. Den Keller erreicht man von außen. Ferner gibt es noch ein Nebengelass, wo sich auch die zwei Waschmaschinenanschlüsse befinden. Teilweise sind die Decken und Wände mit Holz vertäfelt. Die Fußböden sind gefliest oder mit Teppich ausgestattet. Das eine Gartenhaus lädt zum Verweilen in geselliger Runde ein. Die Einliegerwohnung (ca. 50 m² ) ist mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur ausgestattet. Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet. Das Haupthaus ist nicht mehr bewohnt. Die Aufteilung ist praktisch und die Wohnebenen sind nach einer sicherlich anstehenden Modernisierung schnell wieder zeitgemäß. Lage Die Stadt Hornburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen). Bis zum 01.11.2013 war der Ort eine eigenständige Stadt. Hornburg hat knapp 2.500 Einwohner (Stand 05/2018) und Hornburg ist die Geburtsstadt des zweiten dt. Papstes Clemens II. Der Ort liegt an der Ilse und ist als Fachwerkstadt und staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. In Hornburg gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, ein Freibad, einen Kindergarten und die Grundschule. Viele Freizeitaktivitäten werden im Ort (u.a. auch in den Vereinen) angeboten. Eine Busverbindung in die umliegenden Orte und nach Wolfenbüttel gibt es. Eine Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Schladen ist ca. 5 km entfernt, bis nach Wolfenbüttel sind es über die Landstraße ca. 18 km. Die Autobahnanbindung zur A 36 ist in nur wenigen Minuten erreichbar.