Exklusives Schmuckstück! Einzigartiges Haus im Herzen von Aurich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26603

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein einzigartiger Wohntraum in bester Lage von Aurich!

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde ca. 1962 auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück erbaut und ca. 2015 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche liegt bei ca. 270 m² und teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche, 1 Zimmer, Duschbad, 2 Abstellräume und Diele.

Obergeschoss: 2 Zimmer, Vollbad und Flur. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Dachgeschoss: 1 Zimmer, Duschbad und Flur.

Keller: Hauswirtschaftsraum und 3 Räume.

Eine umfangreiche Kernsanierung hat das Objekt energetisch auf den neusten Stand gebracht und ein modernes Wohnklima geschaffen. Die klassische Bauweise wurde erhalten und um moderne Aspekte erweitert, die sich optimal in das Gesamterscheinungsbild einfügen.

Durch den Anbau ist das besonders schöne und große Wohnzimmer mit Essbereich enstanden. Dieses hat direkten Zugang zur überdachten Veranda mit Blick in den eingewachsenen, großen Garten. Über die Küche erreicht man die zweite Hochterrasse in sonniger Südausrichtung.

Die energetischen Maßnahmen umfassten z.B. die Elektrik, neue Fenster und das Badezimmer. Der Dachausbau, inklusive Isolierung, erfolgte ca. 2020.

Das Wohnhaus ist auch über die geräumige Doppelgarage mit Abstellraum erreichbar.

Ausstattung Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Gas-Kamin mit Fernbedienung der Firma Faber im großzügigen Wohnzimmer
Moderne Einbauküche
Heizung von ca. 2008
Die Umrüstung auf eine Wärmepumpe wäre kurzfristig möglich
Umfangreiche Modernisierungsarbeiten im gesamten Objekt
Photovoltaikanlage von ca. 2023
Alarmanlage mit Aufschaltung auf Alarmzentrale & Kamerasystem vorhanden
Großzügiger & durchdachter Grundriss
Doppelgarage
Bevorzugte Wohngegend

Lage Die Immobilie steht in einer ruhigen und beliebten Siedlung in Aurich-Haxtum, nahe dem Ems-Jade-Kanal.

Die Auricher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und weitere nützliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können fußläufig erreicht werden.

Sonstiges Das ohnehin schon große Grundstück verfügt zusätzlich über ein weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m². Dieses kann zu einem Preis von 130.000 € zusätzlich erworben werden.

Objektbeschreibung Ein einzigartiger Wohntraum in bester Lage von Aurich! Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde ca. 1962 auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück erbaut und ca. 2015 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche liegt bei ca. 270 m² und teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche, 1 Zimmer, Duschbad, 2 Abstellräume und Diele. Obergeschoss: 2 Zimmer, Vollbad und Flur. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Dachgeschoss: 1 Zimmer, Duschbad und Flur. Keller: Hauswirtschaftsraum und 3 Räume. Eine umfangreiche Kernsanierung hat das Objekt energetisch auf den neusten Stand gebracht und ein modernes Wohnklima geschaffen. Die klassische Bauweise wurde erhalten und um moderne Aspekte erweitert, die sich optimal in das Gesamterscheinungsbild einfügen. Durch den Anbau ist das besonders schöne und große Wohnzimmer mit Essbereich enstanden. Dieses hat direkten Zugang zur überdachten Veranda mit Blick in den eingewachsenen, großen Garten. Über die Küche erreicht man die zweite Hochterrasse in sonniger Südausrichtung. Die energetischen Maßnahmen umfassten z.B. die Elektrik, neue Fenster und das Badezimmer. Der Dachausbau, inklusive Isolierung, erfolgte ca. 2020. Das Wohnhaus ist auch über die geräumige Doppelgarage mit Abstellraum erreichbar. Ausstattung Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Gas-Kamin mit Fernbedienung der Firma Faber im großzügigen Wohnzimmer - Moderne Einbauküche - Heizung von ca. 2008 - Die Umrüstung auf eine Wärmepumpe wäre kurzfristig möglich - Umfangreiche Modernisierungsarbeiten im gesamten Objekt - Photovoltaikanlage von ca. 2023 - Alarmanlage mit Aufschaltung auf Alarmzentrale & Kamerasystem vorhanden - Großzügiger & durchdachter Grundriss - Doppelgarage - Bevorzugte Wohngegend Lage Die Immobilie steht in einer ruhigen und beliebten Siedlung in Aurich-Haxtum, nahe dem Ems-Jade-Kanal. Die Auricher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und weitere nützliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können fußläufig erreicht werden. Sonstiges Das ohnehin schon große Grundstück verfügt zusätzlich über ein weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m². Dieses kann zu einem Preis von 130.000 € zusätzlich erworben werden.