Exklusive 3-Zi.-Wohnung mit Tiefgarage, Balkon & hochwertiger Ausstattung

Wohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09117

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.043 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071646

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Rabenstein in Chemnitz und eignet sich sowohl perspektivisch für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 10.440 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 323 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 80 € pro Monat.

Das Gebäude überzeugt zudem durch einen hohen energetischen Standard gemäß EnEV 2014 mit 3-fach verglasten Fenstern sowie einer Heizungsanlage mit solarer Unterstützung. Die Wohnung ist barrierearm über einen Fahrstuhl erreichbar und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur in L-Form, der die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich zunächst das separate Büro, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Angrenzend daran liegt ein praktischer, abschließbarer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Schlafzimmer, das durch eine vorgelagerte begehbare Ankleide überzeugt. Diese bietet ausreichend Platz und schafft einen angenehmen Übergang in den hellen Schlafbereich. Direkt daneben befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch sowie Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Sanitärobjekte, moderne Armaturen und zeitlose Fliesen verleihen dem Badezimmer eine exklusive Atmosphäre. Zusätzliche LED-Downlights im Badezimmer, Flur und der Ankleide sorgen für eine stilvolle Lichtgestaltung.

Im hinteren Bereich der Wohnung eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche im modernen Wohnküchenstil. Große Fensterflächen schaffen hier ein helles und freundliches Wohngefühl. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den großen Südwest-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und angenehmer Abendsonne. Hochwertige Massivholzdielen aus Eiche in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Außenrollläden an sämtlichen Fenstern sowie eine moderne Multimediaverkabelung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradstellraum, einen Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage mit fest zugeordnetem Stellplatz. Hausreinigungs- und Winterdienst sind bereits organisiert und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: WEG gesamt 56.942,50 €, Anteil der Wohnung 4.772,18 €.

Ausstattung

Ca. 92 m² Wohnfläche – hochwertige 3-Zi.-Wohnung mit offenem Wohnkonzept & großem Südwest-Balkon (ca. 4 m²)
Aktuell vermietet mit ca. 10.440 € JNKM; mtl. Hausgeld 323 €, davon ca. 80 € nicht umlagefähig; IHR gesamt 56.942,50 €, Wohnungsanteil 4.772,18 € (Stand: 31.12.2024)
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch & hochwertigen Fliesen
hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung & Eiche-Massivholzdielen
Fahrstuhl, Tiefgarage, Kellerraum & Fahrradstellraum in gepflegter Wohnanlage mit Hausservice

Lage Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071646 Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Rabenstein in Chemnitz und eignet sich sowohl perspektivisch für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 10.440 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 323 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 80 € pro Monat. Das Gebäude überzeugt zudem durch einen hohen energetischen Standard gemäß EnEV 2014 mit 3-fach verglasten Fenstern sowie einer Heizungsanlage mit solarer Unterstützung. Die Wohnung ist barrierearm über einen Fahrstuhl erreichbar und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur in L-Form, der die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich zunächst das separate Büro, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Angrenzend daran liegt ein praktischer, abschließbarer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Schlafzimmer, das durch eine vorgelagerte begehbare Ankleide überzeugt. Diese bietet ausreichend Platz und schafft einen angenehmen Übergang in den hellen Schlafbereich. Direkt daneben befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch sowie Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Sanitärobjekte, moderne Armaturen und zeitlose Fliesen verleihen dem Badezimmer eine exklusive Atmosphäre. Zusätzliche LED-Downlights im Badezimmer, Flur und der Ankleide sorgen für eine stilvolle Lichtgestaltung. Im hinteren Bereich der Wohnung eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche im modernen Wohnküchenstil. Große Fensterflächen schaffen hier ein helles und freundliches Wohngefühl. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den großen Südwest-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und angenehmer Abendsonne. Hochwertige Massivholzdielen aus Eiche in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Außenrollläden an sämtlichen Fenstern sowie eine moderne Multimediaverkabelung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradstellraum, einen Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage mit fest zugeordnetem Stellplatz. Hausreinigungs- und Winterdienst sind bereits organisiert und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: WEG gesamt 56.942,50 €, Anteil der Wohnung 4.772,18 €. Ausstattung + Ca. 92 m² Wohnfläche – hochwertige 3-Zi.-Wohnung mit offenem Wohnkonzept & großem Südwest-Balkon (ca. 4 m²) + Aktuell vermietet mit ca. 10.440 € JNKM; mtl. Hausgeld 323 €, davon ca. 80 € nicht umlagefähig; IHR gesamt 56.942,50 €, Wohnungsanteil 4.772,18 € (Stand: 31.12.2024) + Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch & hochwertigen Fliesen + hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung & Eiche-Massivholzdielen + Fahrstuhl, Tiefgarage, Kellerraum & Fahrradstellraum in gepflegter Wohnanlage mit Hausservice Lage Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.