Top-Preis: Kapitalanlage oder Eigenheim: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Münche...

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Münchner Au

Diese attraktive Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre in einer der beliebtesten Lagen Münchens. Auf rund 73 m² ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice.

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen den ganzen Tag mit viel Tageslicht verwöhnt und eine einladende Atmosphäre schafft. Schicke Einbauküche und hochwertiges Eichholzparkett unterstreichen den wohnlichen Charakter. Von hier gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – stellen Sie sich gemütliche Sommerabende auf Ihrer eigenen Lounge vor oder entspanntes Grillen mit Freunden.

Mit wenigen Handgriffen kann hier ein richtiges Schmuckstück entstehen.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, ein weiteres Zimmer dient flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Bad mit Bade-/Duschwanne bietet Platz für Waschmaschine und Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Münchner Au verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Isarauen liegen direkt vor der Tür. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier profitieren Sie von attraktivem Preis, viel Potenzial und einem gefragten, weiter aufstrebenden Mikrostandort.

Jetzt Besichtigungstermin sichern!

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Echtholzparkett geräumiger Balkon Einbauküche Aufzug großzügiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) Bad mit Waschmaschinenanschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:

Auerfeldstraße (Buslinien 58, 62, 68, N45) – ca. 2 Gehminuten S-Bahnstation Rosenheimer Platz – ca. 9 Gehminuten U-Bahnstation Max-Weber-Platz (U4/U5) – ca. 12 Gehminuten Ostbahnhof mit S-Bahn-, U-Bahn-, Regional- und Fernverkehr – ca. 12 Gehminuten

Auch die Nahversorgung ist hervorragend:

EDEKA Ernst – ca. 6 Gehminuten HIT Supermarkt – ca. 7 Gehminuten ALDI – ca. 7 Gehminuten EDEKA – ca. 8 Gehminuten

Für den täglichen Bedarf sowie gesundheitliche Versorgung befinden sich mehrere Apotheken und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Nähe zur Münchner Innenstadt, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität in Haidhausen zählen zu den wichtigsten Standortvorteilen dieses gefragten Wohnviertels.

Sonstiges Sollten Sie weitere Informationen wünschen oder Interesse an einer Besichtigung haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet, optimiert oder teilweise visualisiert und dienen der besseren Veranschaulichung der Immobilie. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Münchner Au Diese attraktive Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre in einer der beliebtesten Lagen Münchens. Auf rund 73 m² ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen den ganzen Tag mit viel Tageslicht verwöhnt und eine einladende Atmosphäre schafft. Schicke Einbauküche und hochwertiges Eichholzparkett unterstreichen den wohnlichen Charakter. Von hier gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – stellen Sie sich gemütliche Sommerabende auf Ihrer eigenen Lounge vor oder entspanntes Grillen mit Freunden. Mit wenigen Handgriffen kann hier ein richtiges Schmuckstück entstehen. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, ein weiteres Zimmer dient flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Bad mit Bade-/Duschwanne bietet Platz für Waschmaschine und Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Münchner Au verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Isarauen liegen direkt vor der Tür. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier profitieren Sie von attraktivem Preis, viel Potenzial und einem gefragten, weiter aufstrebenden Mikrostandort. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Ausstattung Highlights auf einen Blick: Echtholzparkett geräumiger Balkon Einbauküche Aufzug großzügiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) Bad mit Waschmaschinenanschluss Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Auerfeldstraße (Buslinien 58, 62, 68, N45) – ca. 2 Gehminuten S-Bahnstation Rosenheimer Platz – ca. 9 Gehminuten U-Bahnstation Max-Weber-Platz (U4/U5) – ca. 12 Gehminuten Ostbahnhof mit S-Bahn-, U-Bahn-, Regional- und Fernverkehr – ca. 12 Gehminuten Auch die Nahversorgung ist hervorragend: EDEKA Ernst – ca. 6 Gehminuten HIT Supermarkt – ca. 7 Gehminuten ALDI – ca. 7 Gehminuten EDEKA – ca. 8 Gehminuten Für den täglichen Bedarf sowie gesundheitliche Versorgung befinden sich mehrere Apotheken und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Nähe zur Münchner Innenstadt, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität in Haidhausen zählen zu den wichtigsten Standortvorteilen dieses gefragten Wohnviertels. Sonstiges Sollten Sie weitere Informationen wünschen oder Interesse an einer Besichtigung haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet, optimiert oder teilweise visualisiert und dienen der besseren Veranschaulichung der Immobilie. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.