Pool oder Strand? Beides! Kernsanierte ETW, flexible Nutzung, nur 15 Gehminuten bis zur Ostsee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.999 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Hotelgebäude aus dem Jahr 1978 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, die Heizungsanlage, das Badezimmer sowie Böden und Sicherungskasten erneuert. Ergänzend dazu erfolgte im Dezember 2024 eine weitere Aufwertung durch neue Fensterfronten mit elektrischen Außenjalousien sowie einen frischen, stilvollen Innenanstrich. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger Zustand mit zeitgemäßem Komfort.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich durch seine Helligkeit und moderne Raumwirkung. Linker Hand führt eine kleine Treppe hinab zur hochwertig ausgestatteten Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige West-Terrasse, die von viel Grün umgeben ist und einen geschützten, idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.

Der private Bereich auf der rechten Seite umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eleganten Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, modernen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein zusätzliches Ankleidezimmer bzw. ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ideal ab.

Ein besonderer Vorteil ist die energieeffiziente Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes: Durch den direkt darunterliegenden Heizungsraum profitiert die Einheit von einer konstant angenehmen Temperatur – selbst in den Wintermonaten häufig ohne zusätzlichen Heizbedarf.

Das Haus selbst bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert: Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befinden sich ein gepflegtes Schwimmbad mit konstant ca. 25 °C Wassertemperatur, Umkleideräume sowie eine Sauna – ein seltenes Highlight, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste gleichermaßen begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie zwei Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür.

Auch aus Investmentperspektive überzeugt die Immobilie: Aktuell ist die Wohnung bis zum Verkauf fest vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 600 €, was eine solide und planbare Einnahmebasis darstellt. Im Rahmen einer früheren, bewusst selektiven Ferienvermietung wurde zudem ein Jahresumsatz von rund 12.000 € erzielt – mit deutlichem Potenzial zur Steigerung bei erhöhter Auslastung oder einer professionelleren Vermietungsstrategie.

Diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, attraktive Zusatzangebote und eine seltene Nutzungsvielfalt in einer der gefragtesten Lagen an der Ostsee. Ein Angebot, das sowohl in puncto Lebensqualität als auch als Kapitalanlage neue Maßstäbe setzt.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Raumgestaltung
Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
Sonnige West-Terrasse im Grünen – perfekt für entspannte Abende
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eleganten Wannenbad inkl. Handtuchheizkörper
Zusätzliches Ankleidezimmer oder praktischer Abstellraum
Neue Elektrik, Leitungen, Heizung, Badezimmer, Böden und Sicherungskasten (2015)
Neue Fensterfronten mit elektrischen Außenjalousien sowie Wohnungsanstrich (2024)
Energieeffiziente Lage: Wohnung profitiert von Heizungsraum darunter, stets angenehm temperiert
Attraktive Einnahmemöglichkeit: ca. 12.000 € p. a. bei bisher nur 120 Vermietungstagen – deutliches Steigerungspotenzial
Schwimmbad mit 25 °C Wassertemperatur, Sauna und Umkleideräumen direkt im Haus
Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und Trockner
Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Lage in Grömitz, einem der beliebtesten Ostseebäder der Lübecker Bucht. In nur rund zehn Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie verschiedene Restaurants. Auch mehrere Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für Familien und Gäste mit Kindern.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ein vielfältiges Angebot: Direkt nebenan lädt ein gepflegter 9-Loch-Golfplatz zu sportlichen Runden mit Blick auf die Ostseelandschaft ein. Naturfreunde und Hundebesitzer schätzen den angrenzenden Wald, durch den sich Spazierwege direkt bis zum feinsandigen Grömitzer Strand führen – inklusive ausgewiesenem Hundestrand. Ob Sonnenbaden, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten am Wasser – hier kommen Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten.

Die touristische Infrastruktur von Grömitz macht die Umgebung besonders attraktiv. Entlang der Promenade finden sich zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Freizeitangebote, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Der Yachthafen, das Meerwasser-Wellenbad „Grömitzer Welle“ sowie vielfältige Sport- und Wellnessangebote runden das Bild ab und bieten eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zur Ostsee, im beliebten Ferienort Grömitz und direkt angrenzend an einen gepflegten 9-Loch-Golfplatz, präsentiert sich diese stilvolle Eigentumswohnung als echtes Multitalent für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob als Erstwohnsitz, zur klassischen Vermietung oder zur lukrativen Ferienvermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Hotelgebäude aus dem Jahr 1978 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, die Heizungsanlage, das Badezimmer sowie Böden und Sicherungskasten erneuert. Ergänzend dazu erfolgte im Dezember 2024 eine weitere Aufwertung durch neue Fensterfronten mit elektrischen Außenjalousien sowie einen frischen, stilvollen Innenanstrich. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger Zustand mit zeitgemäßem Komfort. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich durch seine Helligkeit und moderne Raumwirkung. Linker Hand führt eine kleine Treppe hinab zur hochwertig ausgestatteten Küche mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige West-Terrasse, die von viel Grün umgeben ist und einen geschützten, idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Der private Bereich auf der rechten Seite umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eleganten Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, modernen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein zusätzliches Ankleidezimmer bzw. ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ideal ab. Ein besonderer Vorteil ist die energieeffiziente Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes: Durch den direkt darunterliegenden Heizungsraum profitiert die Einheit von einer konstant angenehmen Temperatur – selbst in den Wintermonaten häufig ohne zusätzlichen Heizbedarf. Das Haus selbst bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert: Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befinden sich ein gepflegtes Schwimmbad mit konstant ca. 25 °C Wassertemperatur, Umkleideräume sowie eine Sauna – ein seltenes Highlight, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste gleichermaßen begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie zwei Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür. Auch aus Investmentperspektive überzeugt die Immobilie: Aktuell ist die Wohnung bis zum Verkauf fest vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 600 €, was eine solide und planbare Einnahmebasis darstellt. Im Rahmen einer früheren, bewusst selektiven Ferienvermietung wurde zudem ein Jahresumsatz von rund 12.000 € erzielt – mit deutlichem Potenzial zur Steigerung bei erhöhter Auslastung oder einer professionelleren Vermietungsstrategie. Diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, attraktive Zusatzangebote und eine seltene Nutzungsvielfalt in einer der gefragtesten Lagen an der Ostsee. Ein Angebot, das sowohl in puncto Lebensqualität als auch als Kapitalanlage neue Maßstäbe setzt. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Raumgestaltung - Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Essbereich - Sonnige West-Terrasse im Grünen – perfekt für entspannte Abende - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eleganten Wannenbad inkl. Handtuchheizkörper - Zusätzliches Ankleidezimmer oder praktischer Abstellraum - Neue Elektrik, Leitungen, Heizung, Badezimmer, Böden und Sicherungskasten (2015) - Neue Fensterfronten mit elektrischen Außenjalousien sowie Wohnungsanstrich (2024) - Energieeffiziente Lage: Wohnung profitiert von Heizungsraum darunter, stets angenehm temperiert - Attraktive Einnahmemöglichkeit: ca. 12.000 € p. a. bei bisher nur 120 Vermietungstagen – deutliches Steigerungspotenzial - Schwimmbad mit 25 °C Wassertemperatur, Sauna und Umkleideräumen direkt im Haus - Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und Trockner - Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Lage in Grömitz, einem der beliebtesten Ostseebäder der Lübecker Bucht. In nur rund zehn Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie verschiedene Restaurants. Auch mehrere Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für Familien und Gäste mit Kindern. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ein vielfältiges Angebot: Direkt nebenan lädt ein gepflegter 9-Loch-Golfplatz zu sportlichen Runden mit Blick auf die Ostseelandschaft ein. Naturfreunde und Hundebesitzer schätzen den angrenzenden Wald, durch den sich Spazierwege direkt bis zum feinsandigen Grömitzer Strand führen – inklusive ausgewiesenem Hundestrand. Ob Sonnenbaden, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten am Wasser – hier kommen Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten. Die touristische Infrastruktur von Grömitz macht die Umgebung besonders attraktiv. Entlang der Promenade finden sich zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Freizeitangebote, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Der Yachthafen, das Meerwasser-Wellenbad „Grömitzer Welle“ sowie vielfältige Sport- und Wellnessangebote runden das Bild ab und bieten eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pool oder Strand? Beides! Kernsanierte ETW, flexible Nutzung, nur 15 Gehminuten bis zur Ostsee

Beschreibung

Ausstattung