Provisionsfrei! Großzügige 5 Zimmer EG Wohnung inkl. tageshellem Souterrain
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827
Kaufpreis
1.199.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
149 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
8.047 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die großzügige 5-Zimmer-EG-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Familienhaus im Münchner Stadtteil Waldtrudering. Das Objekt wurde 2013 in massiver Ziegelbauweise mit Grundwasserwärmepumpe fertiggestellt.
Die seit 2013 bewohnte Anlage liegt in einer sehr ruhigen Lage von Waldtrudering mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung zum Truderinger Bahnhof.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche (ca. 51 m²), das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, WC und Doppelwaschtisch sowie Badewanne, Dusche und ein extra Gäste WC.
Im Tageshellen Souterrain gibt es zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Lichtschächten und bodentiefen Fenster und ein zusätzliches Oberlichtfenster, sowie ein weiteres Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss und Abstelle. Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse zu 25% und der Tageshelle Souterrain zu 50% berücksichtigt.
Ausstattung
- Baujahr 2013
- Grundwasser- Wärmepumpe
- Energieeffizienz A+ 29,6 kWh (m²*a)
- 2 Bäder mit Fenster
- 1 Gäste-WC
- Südwest Ausrichtung
- Einbauküche
- großer Wohn-Essbereich mit 51 m²
- Wohnräume mit Eichenparkett und
großformatige Fliesen (60cmx60cm)
- Fußbodenheizung mit
Einzelsteuerung in allen Wohnräumen
- bodentiefe Fenster und Oberlichte im
Souterrain mit Oberlichte
- sonnige Terrasse mit kleinem Garten
- Südwest Ausrichtung
- Videogegensprechanlage mit Kamera
- Handtuchtrockner
- 3fach Fensterverglasung
- separater Eingang im Souterrain
- Lift im Haus
Lage
Waldtrudering ist eine der beliebtesten Wohnlagen im
Münchner Osten. In vielen verwinkelten kleinen Straßen findet sich eine adrette Mischung von verspielten Altbauten und eleganten Neubauten. Das Straßenbild wird durch den reichlich vorhandenen Baumbestand aufgelockert und gibt dem Ortsteil sein typisches Flair. Der Wald ist nur 100 Meter entfernt und lädt sowohl zum Joggen als auch zum Spazieren gehen nach einem langen Arbeitstag oder mit den Kindern ein. Eine idyllische Umgebung am Übergang zum Natur- und Wasserschutzgebiet. Kitas sowie die Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In dieser Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Sie haben die Natur als Nachbar und profitieren von den Annehmlichkeiten der Münchener Innenstadt, die Sie in ca. 30 Minuten erreichen. Die Autobahn in Richtung Flughafen oder nach Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Haltestelle der Buslinie 185 befindet sich nur 2 Fußminuten entfernt. Mit ihr erreichen Sie die S- bzw. U-Bahnhaltestelle Trudering (S4, S6 und U2) oder fahren direkt bis zum Ostbahnhof. Weitere Busse wie z. B. die Linien 192, 195, 146 und 139 erschließen die U-Bahn U5, bringen Sie zum Michaeli Bad und Ostpark, zu den Einkaufszentren PEP oder Riem-Arcaden.
Sonstiges
Keine Maklercourtage!
Senden Sie uns gerne auch Ihr Suchprofil.
Besichtigung nach Terminvereinbarung, gerne auch am Wochenende.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.199.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 149 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.900 €)
- 5.126 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.800 €)
- 4.556 € / Monat
- 30% Eigenkapital (359.700 €)
- 3.987 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.183 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.199.000 €