Klein , Fein - Dein!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24395

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Fertighaus, das 1999 als Niedrigenergiehaus (KfW 140) erbaut wurde. Seitdem wurden kontinuierlich weitere Investitionen in das Haus getätigt. So wurden zum Beispiel eine PV-Anlage sowie eine moderne Gasheizung installiert. Zudem wurden die Räumlichkeiten immer wieder mit viel Liebe zum Detail renoviert und erstrahlen in einem modernen Look.

Besonders auftrumpfen kann die Immobilie durch ihre Lage. Das 654 m² große Grundstück liegt in einer von Feldern umrahmten Anliegerstraße und der Garten ist von natürlichem Grün umzäunt – perfekt, um im eigenen Garten Ruhe und Kraft zu tanken. Um das neue Heim auch in der kalten Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen, ist der Anschluss für einen Ofen bereits vorbereitet.

Der wahre Charakter dieses Angebots entfaltet sich erst vor Ort. Ich freue mich darauf, Sie bei einem gemeinsamen Rundgang persönlich zu begrüßen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung Fliesen Teppich PVC

Lage Die beschauliche Gemeinde Rabenholz liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der geschichtsträchtigen Region Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg.

Geprägt von weitläufigen Feldern, weiten Wiesen und traditionellen Reetdachkaten bietet dieser charmante Ort mit seinen rund 200 Einwohnern ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Trotz der herrlich ländlichen und unberührten Lage ist eine hervorragende Infrastruktur schnell erreicht: Der Nachbarort Gelting liegt nur wenige Autominuten entfernt und deckt mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas den gesamten täglichen Bedarf ab. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Ostsee: Das benachbarte Kronsgaard ist im Handumdrehen erreichbar und lockt mit seinem kilometerlangen, feinen Sandstrand, der ideal zum Baden, für lange Spaziergänge oder zum Entspannen an den Strandpromenaden ist. Für maritimes Flair sorgt zudem die nur rund 10 Kilometer entfernte, charmante Schleistadt Kappeln. Die beliebte Hafenstadt bietet neben exzellenten Restaurants und Cafés direkt am Wasser auch hervorragende Segel- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine historische Altstadt zum Bummeln.

Die Lage besticht somit durch die perfekte Balance aus absolutem Erholungsort, unberührter Natur im nahen Naturschutzgebiet „Geltinger Birk“ und erstklassigen maritimen Freizeitangeboten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses kleine, charmante Einfamilienhaus mit seinen 125 m² Wohnfläche verbindet alle Kriterien einer modernen Immobiliensuche: Es ist energieeffizient, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inklusive Feldrandlage und bietet zeitgleich die begehrte Nähe zur Ostsee. Die großzügig geschnittenen Räume bieten genug Platz für eine kleine Familie oder die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Fertighaus, das 1999 als Niedrigenergiehaus (KfW 140) erbaut wurde. Seitdem wurden kontinuierlich weitere Investitionen in das Haus getätigt. So wurden zum Beispiel eine PV-Anlage sowie eine moderne Gasheizung installiert. Zudem wurden die Räumlichkeiten immer wieder mit viel Liebe zum Detail renoviert und erstrahlen in einem modernen Look. Besonders auftrumpfen kann die Immobilie durch ihre Lage. Das 654 m² große Grundstück liegt in einer von Feldern umrahmten Anliegerstraße und der Garten ist von natürlichem Grün umzäunt – perfekt, um im eigenen Garten Ruhe und Kraft zu tanken. Um das neue Heim auch in der kalten Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen, ist der Anschluss für einen Ofen bereits vorbereitet. Der wahre Charakter dieses Angebots entfaltet sich erst vor Ort. Ich freue mich darauf, Sie bei einem gemeinsamen Rundgang persönlich zu begrüßen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausstattung Fliesen Teppich PVC Lage Die beschauliche Gemeinde Rabenholz liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der geschichtsträchtigen Region Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Geprägt von weitläufigen Feldern, weiten Wiesen und traditionellen Reetdachkaten bietet dieser charmante Ort mit seinen rund 200 Einwohnern ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der herrlich ländlichen und unberührten Lage ist eine hervorragende Infrastruktur schnell erreicht: Der Nachbarort Gelting liegt nur wenige Autominuten entfernt und deckt mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas den gesamten täglichen Bedarf ab. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Ostsee: Das benachbarte Kronsgaard ist im Handumdrehen erreichbar und lockt mit seinem kilometerlangen, feinen Sandstrand, der ideal zum Baden, für lange Spaziergänge oder zum Entspannen an den Strandpromenaden ist. Für maritimes Flair sorgt zudem die nur rund 10 Kilometer entfernte, charmante Schleistadt Kappeln. Die beliebte Hafenstadt bietet neben exzellenten Restaurants und Cafés direkt am Wasser auch hervorragende Segel- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine historische Altstadt zum Bummeln. Die Lage besticht somit durch die perfekte Balance aus absolutem Erholungsort, unberührter Natur im nahen Naturschutzgebiet „Geltinger Birk“ und erstklassigen maritimen Freizeitangeboten direkt vor der Haustür. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.