Charmante Villa mit großem Garten, Dachterrasse & Saunahaus – Wohnen mit Charakter in Calbe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calbe · 39240

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

301 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer Villa mit Charakter – einem Ort, an dem Geschichte, Raum und Lebensqualität aufeinandertreffen.

In ruhiger Lage von Calbe erwartet Sie dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1938, das mit Großzügigkeit und einzigartigen Details begeistert. Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus hat Seele.

Auf rund 301 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit ihrem modernen, 2019 sanierten Badezimmer inklusive ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung – ein perfekter Mix aus Altbaucharme und zeitgemäßem Komfort. Besonders schön: originale, historische Schiebetüren, die darauf warten, wieder freigelegt zu werden.

Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Mit viel Platz, 4 Schlafzimmern und einer durchdachten Aufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Familienleben auf zwei Ebenen.

Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit einem traumhaften Blick ins Grüne und auf den Kirschturm – ein Ort für entspannte Abende und besondere Momente.

Das 1.027 m² große Grundstück mit einem alten Haselnussbaum lädt zum Verweilen, Spielen und Genießen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein beheizbares Saunahaus – Ihre persönliche Wellnessoase direkt im eigenen Zuhause.

Ein Haus mit Geschichte, Platz und Perspektive – ideal für alle, die mehr als nur Wohnen suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Saunahaus

Villa, Baujahr 1938 Lage: Calbe Wohnfläche: ca. 301 m² Grundstück: 1.027 m² 2 Wohneinheiten (EG + OG/DG), Zusammenlegung möglich Jede Etage + Saunahaus mit separatem Stromzähler 3 Stellplätze Teilweise originale Fenster (1938)

EG: ca. 77 m², 3-Zimmer OG/DG: ca. 168 m², 7-Zimmer

Modernisierungen: Dach & Fassade 1994 Heizung 1995 Sanitär OG 2010, EG 2019

Besonderheiten: Dachterrasse mit Fernblick Saunahaus mit Fußbodenheizung Parkett teilweise vorhanden Historische Details (Schiebetüren)

Lage Die Immobilie befindet sich in Calbe – einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie zur Saale bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Bahnhof Calbe (Saale) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zudem bestehen Busverbindungen im Stadtgebiet und in die Umgebung.

Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in etwa 20–30 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Sonstiges Jetzt Teil der Deutsche Bank Immobilien GmbH werden – als Quereinsteiger oder erfahrener Makler. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutschen Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anke Hielscher Selbstständige Immobilienberaterin Meseberger Straße 9h 39326 Groß Ammensleben E-Mail: anke.hielscher@db.com Telefon: 03221 2243826

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Niedere Börde Internet: https://www.niedere-boerde.de/ Anschrift: Große Straße 9/10, 39326 Groß Ammensleben

Objektbeschreibung Willkommen in einer Villa mit Charakter – einem Ort, an dem Geschichte, Raum und Lebensqualität aufeinandertreffen. In ruhiger Lage von Calbe erwartet Sie dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1938, das mit Großzügigkeit und einzigartigen Details begeistert. Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus hat Seele. Auf rund 301 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit ihrem modernen, 2019 sanierten Badezimmer inklusive ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung – ein perfekter Mix aus Altbaucharme und zeitgemäßem Komfort. Besonders schön: originale, historische Schiebetüren, die darauf warten, wieder freigelegt zu werden. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Mit viel Platz, 4 Schlafzimmern und einer durchdachten Aufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Familienleben auf zwei Ebenen. Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit einem traumhaften Blick ins Grüne und auf den Kirschturm – ein Ort für entspannte Abende und besondere Momente. Das 1.027 m² große Grundstück mit einem alten Haselnussbaum lädt zum Verweilen, Spielen und Genießen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein beheizbares Saunahaus – Ihre persönliche Wellnessoase direkt im eigenen Zuhause. Ein Haus mit Geschichte, Platz und Perspektive – ideal für alle, die mehr als nur Wohnen suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Saunahaus Villa, Baujahr 1938 Lage: Calbe Wohnfläche: ca. 301 m² Grundstück: 1.027 m² 2 Wohneinheiten (EG + OG/DG), Zusammenlegung möglich Jede Etage + Saunahaus mit separatem Stromzähler 3 Stellplätze Teilweise originale Fenster (1938) EG: ca. 77 m², 3-Zimmer OG/DG: ca. 168 m², 7-Zimmer Modernisierungen: Dach & Fassade 1994 Heizung 1995 Sanitär OG 2010, EG 2019 Besonderheiten: Dachterrasse mit Fernblick Saunahaus mit Fußbodenheizung Parkett teilweise vorhanden Historische Details (Schiebetüren) Lage Die Immobilie befindet sich in Calbe – einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie zur Saale bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Bahnhof Calbe (Saale) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zudem bestehen Busverbindungen im Stadtgebiet und in die Umgebung. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in etwa 20–30 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Sonstiges Jetzt Teil der Deutsche Bank Immobilien GmbH werden – als Quereinsteiger oder erfahrener Makler. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutschen Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anke Hielscher Selbstständige Immobilienberaterin Meseberger Straße 9h 39326 Groß Ammensleben E-Mail: anke.hielscher@db.com Telefon: 03221 2243826 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Niedere Börde Internet: https://www.niedere-boerde.de/ Anschrift: Große Straße 9/10, 39326 Groß Ammensleben