12 Minuten bis Paderborn, mit Garten, Garage in ruhiger Kernstadtlage Salzkotten, Familienfreundlich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33154

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaufpreis auf Anfrage!

100 qm großzügiger Wohnraum im Erdgeschoss mit 2 Loggien, Terrasse, eigenem Garten und einem Garagenstellplatz in Salzkotten Kernstadt…das ist eine absolut seltene, wenn nicht sogar einmalige Gelegenheit.

Die Wohnung ist perfekt für: Senioren eine Familie Youngtimer für ein junges Paar für eine Einzelperson

Ausstattung Stellen Sie Ihren Wagen geschützt in Ihrem eigenen Garagenstellplatz ab. Sie können nun wählen, ob Sie den Haupteingang vorne am Haus nutzen oder lieber direkt durch die Garage in den eigenen Garten gehen und dort Barrierefrei „von hinten“ in Ihre neue Wohnung gelangen. Wir gehen nun mal den „offiziellen Weg“ durch den Haupteingang und betreten durch die Wohnungshaustüre die wundervolle Eingangs-Wohndiele. Der Blick läuft direkt weiter zu der kleinen süßen Loggia, die unmittelbar an die Diele anschließt.

Vom Eingang links gesehen befindet sich der großzügige Wohnbereich, der sich aufteilt in eine Küche mit einer kleinen Abstellkammer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Natürlich wäre es auch Bautechnisch möglich diesen Bereich komplett großzügig zu öffnen, oder wahlweise aus dem Wohnzimmer ein weiteres (dann das Dritte) Schlafzimmer zu machen. Das Esszimmer öffnet sich mit einem großen Glasschiebefenster auf eine zweite Loggia. Die Loggia geht nahtlos in eine Terrasse über und dann in den eigenen Garten.

Vom Eingang aus rechts gesehen befindet sich der Private Bereich mit einem separierten Flur. Hier gibt es 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.

Sehr praktisch ist das es aus dem eigenen Garten direkt einen Zugang zu Ihrem Garagenstellplatz gibt und auch einen direkten Kellerzugang zum Waschraum. Beide Zugänge werden nur von Ihnen allein genutzt! Ein Abstellschuppen im Garten und ein Kellerraum runden das Bild perfekt ab.

Von großer Vorteil ist das das Haus nur 3 Wohneinheiten hat. Dies ermöglicht es die Nebenkosten sehr gering zu halten. Zurzeit gibt es kein Hausgeld, das heißt das Sie nur Ihre normalen Verbrauchskosten haben! Auch ist es möglich das Sie in so einer kleinen flexiblen Einheit Ihre eigenen Wünsche gut umsetzen können. Wenn Sie zum Beispiel im Wohnzimmer ein noch größeres Fenster haben möchten oder die Aufteilung innerhalb der Wohnung verändern wollen so ist dies auf jeden Fall möglich. Ich persönlich finde das diese Wohnung etwas ganz Besonderes ist und ich suche die Menschen, die dieses Besondere für sich entdecken und leben möchten.

Lage Die Lage Salzkotten wird Sie begeistern! In nur 12 Minuten sind Sie von hier in Paderborn. Die Hauptgeschäftsstraße von Salzkotten erreichen Sie in nur 3 Fahrradminuten. In 2 Minuten zu Fuß sind Sie aber auch direkt im Feld und können zu ausgedehnten Spaziergängen starten. Egal ob Bäcker, Geschäfte, Restaurants, das Freibad, Ärztehäuser, das Krankenhaus, Kindergarten, Grundschule oder weiterführende Schule, hier ist alles mit kurzen Wegen erreichbar. Es können tolle Möglichkeiten per Bus und per Bahn genutzt werden um in kurzen Zeiten alle umliegenden Städte zu erreichen oder sogar Deutschlandweit mobil zu sein.

Für Kinder ein Traum…wunderschöne Kinderspielplätze und eine Fahrrad-Cross-Strecke können selbstständig zu Fuß und per Fahrrad auf einer Fahrradstraße erreicht werden. 5 Kindertagesstätten/Familienzentren befinden sich in der Nähe und sind mit dem Fahrrad in 4 Minuten zu erreichen. Die Grundschule ist auf sicheren Wegen in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die weiterführende Gesamtschule erreichen Ihre Kinder in 4 Minuten mit dem Fahrrad. Zu allen anderen weiterführenden Schulen gibt es hervorragende Bus- und Bahnverbindungen.

Salzkotten bietet aber noch so viel mehr: Eine Stadt mit Herz…. nenne ich sie gerne…. offen für Zugezogene, offen für Familien mit Kindern (unser Durchschnitt liegt bei 3 Kindern!) und offen für unsere Senioren präsentiert sich Salzkotten als Menschliche Kleinstadt die Ihren Bürgern alles bietet was das Herz begehrt.

Schlendern Sie durch die romantischen Gässchen von Salzkotten, fahren Sie mit Ihrem Fahrrad auf den wunderschön angelegten Radwegen und an der Heder entlang, nutzen Sie das tolle Freibad und die vielfältigen Kulturellen und Kulinarischen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre. Salzkotten ist eine tolle kleine Stadt die mit Ihren umliegenden Dörfern zu den Kinderreichsten Gegenden hier gehört. Paderborn erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Aber man braucht aus Salzkotten nicht raus weil es hier alles gibt. Salzkotten ist einer der beliebtesten Wohnlagen um Paderborn herum. Salzkotten ist ein liebenswertes und freundliches Städtchen und bietet viele Highlights. Die Konzerte an der Burg sind legendär. An den Donnerstagen im August gibt es Abends Open Air Konzerte auf dem Marktplatz und viele Feste laden dazu ein am Marktplatz, an der Heder oder an der alten Ölmühle zu feiern. Salzkotten bietet tolle Restaurants wo man auch draußen gemütlich sitzen kann, eine tolle Italienische Eisdiele und alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und auch für Behördengänge braucht man nicht aus Salzkotten raus……. Alles ist da! Hier sind Sie direkt überall mittendrin wenn Sie mögen und auch wenn Sie zugezogen sind, werden Sie hier mit offenen Armen empfangen! Die Nähe zur Autobahn 33 und Autobahn 44 lassen Sie schnell mit dem Auto überall hinkommen. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist nur 15 Autominuten entfernt und den nächsten Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten…eine tolle zentrale und dennoch ruhige Lage.

Sonstiges Bereits für Sie erneuert wurde folgendes: 2023 Erneuerung der großen Fensterschiebeanlage im Esszimmer mit einem hochwertigen Schüco Fenster mit Wärmeschutzverglasung Ug 1,1 2023 Fliesen-Erneuerung in der Küche 2022 Neuinstallation der Wasserverteilung im Keller 2021 Heizungsmodernisierung auf Gasbrennwerttechnik 2021 Erneuerung der Fenster und Rollläden mit hochwertigen Schüco Fenstern mit Wärmeschutzverglasung Ug 1,1 2019 Erneuerung der Heizkörper 2009/2015 Erneuerung Wohnzimmerfenster in hochwertiger Schüco Qualität in mit Wärmeschutzverglasung Ug 1,1 2000 Erneuerung Badezimmer

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen, Berechnungen und mündliche Auskünfte im Exposé und in persönlichen Gesprächen oder Mails, stammen vom Eigentümer-, Behörden usw. . Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag. Darüber hinaus kann die Firma Immobilien Erich Wallendahl für das Objekt keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Kaufpreis auf Anfrage! 100 qm großzügiger Wohnraum im Erdgeschoss mit 2 Loggien, Terrasse, eigenem Garten und einem Garagenstellplatz in Salzkotten Kernstadt…das ist eine absolut seltene, wenn nicht sogar einmalige Gelegenheit. Die Wohnung ist perfekt für: Senioren eine Familie Youngtimer für ein junges Paar für eine Einzelperson Ausstattung Stellen Sie Ihren Wagen geschützt in Ihrem eigenen Garagenstellplatz ab. Sie können nun wählen, ob Sie den Haupteingang vorne am Haus nutzen oder lieber direkt durch die Garage in den eigenen Garten gehen und dort Barrierefrei „von hinten“ in Ihre neue Wohnung gelangen. Wir gehen nun mal den „offiziellen Weg“ durch den Haupteingang und betreten durch die Wohnungshaustüre die wundervolle Eingangs-Wohndiele. Der Blick läuft direkt weiter zu der kleinen süßen Loggia, die unmittelbar an die Diele anschließt. Vom Eingang links gesehen befindet sich der großzügige Wohnbereich, der sich aufteilt in eine Küche mit einer kleinen Abstellkammer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Natürlich wäre es auch Bautechnisch möglich diesen Bereich komplett großzügig zu öffnen, oder wahlweise aus dem Wohnzimmer ein weiteres (dann das Dritte) Schlafzimmer zu machen. Das Esszimmer öffnet sich mit einem großen Glasschiebefenster auf eine zweite Loggia. Die Loggia geht nahtlos in eine Terrasse über und dann in den eigenen Garten. Vom Eingang aus rechts gesehen befindet sich der Private Bereich mit einem separierten Flur. Hier gibt es 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Sehr praktisch ist das es aus dem eigenen Garten direkt einen Zugang zu Ihrem Garagenstellplatz gibt und auch einen direkten Kellerzugang zum Waschraum. Beide Zugänge werden nur von Ihnen allein genutzt! Ein Abstellschuppen im Garten und ein Kellerraum runden das Bild perfekt ab. Von großer Vorteil ist das das Haus nur 3 Wohneinheiten hat. Dies ermöglicht es die Nebenkosten sehr gering zu halten. Zurzeit gibt es kein Hausgeld, das heißt das Sie nur Ihre normalen Verbrauchskosten haben! Auch ist es möglich das Sie in so einer kleinen flexiblen Einheit Ihre eigenen Wünsche gut umsetzen können. Wenn Sie zum Beispiel im Wohnzimmer ein noch größeres Fenster haben möchten oder die Aufteilung innerhalb der Wohnung verändern wollen so ist dies auf jeden Fall möglich. Ich persönlich finde das diese Wohnung etwas ganz Besonderes ist und ich suche die Menschen, die dieses Besondere für sich entdecken und leben möchten. Lage Die Lage Salzkotten wird Sie begeistern! In nur 12 Minuten sind Sie von hier in Paderborn. Die Hauptgeschäftsstraße von Salzkotten erreichen Sie in nur 3 Fahrradminuten. In 2 Minuten zu Fuß sind Sie aber auch direkt im Feld und können zu ausgedehnten Spaziergängen starten. Egal ob Bäcker, Geschäfte, Restaurants, das Freibad, Ärztehäuser, das Krankenhaus, Kindergarten, Grundschule oder weiterführende Schule, hier ist alles mit kurzen Wegen erreichbar. Es können tolle Möglichkeiten per Bus und per Bahn genutzt werden um in kurzen Zeiten alle umliegenden Städte zu erreichen oder sogar Deutschlandweit mobil zu sein. Für Kinder ein Traum…wunderschöne Kinderspielplätze und eine Fahrrad-Cross-Strecke können selbstständig zu Fuß und per Fahrrad auf einer Fahrradstraße erreicht werden. 5 Kindertagesstätten/Familienzentren befinden sich in der Nähe und sind mit dem Fahrrad in 4 Minuten zu erreichen. Die Grundschule ist auf sicheren Wegen in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die weiterführende Gesamtschule erreichen Ihre Kinder in 4 Minuten mit dem Fahrrad. Zu allen anderen weiterführenden Schulen gibt es hervorragende Bus- und Bahnverbindungen. Salzkotten bietet aber noch so viel mehr: Eine Stadt mit Herz…. nenne ich sie gerne…. offen für Zugezogene, offen für Familien mit Kindern (unser Durchschnitt liegt bei 3 Kindern!) und offen für unsere Senioren präsentiert sich Salzkotten als Menschliche Kleinstadt die Ihren Bürgern alles bietet was das Herz begehrt. Schlendern Sie durch die romantischen Gässchen von Salzkotten, fahren Sie mit Ihrem Fahrrad auf den wunderschön angelegten Radwegen und an der Heder entlang, nutzen Sie das tolle Freibad und die vielfältigen Kulturellen und Kulinarischen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre. Salzkotten ist eine tolle kleine Stadt die mit Ihren umliegenden Dörfern zu den Kinderreichsten Gegenden hier gehört. Paderborn erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Aber man braucht aus Salzkotten nicht raus weil es hier alles gibt. Salzkotten ist einer der beliebtesten Wohnlagen um Paderborn herum. Salzkotten ist ein liebenswertes und freundliches Städtchen und bietet viele Highlights. Die Konzerte an der Burg sind legendär. An den Donnerstagen im August gibt es Abends Open Air Konzerte auf dem Marktplatz und viele Feste laden dazu ein am Marktplatz, an der Heder oder an der alten Ölmühle zu feiern. Salzkotten bietet tolle Restaurants wo man auch draußen gemütlich sitzen kann, eine tolle Italienische Eisdiele und alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und auch für Behördengänge braucht man nicht aus Salzkotten raus……. Alles ist da! Hier sind Sie direkt überall mittendrin wenn Sie mögen und auch wenn Sie zugezogen sind, werden Sie hier mit offenen Armen empfangen! Die Nähe zur Autobahn 33 und Autobahn 44 lassen Sie schnell mit dem Auto überall hinkommen. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist nur 15 Autominuten entfernt und den nächsten Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten…eine tolle zentrale und dennoch ruhige Lage. Sonstiges Bereits für Sie erneuert wurde folgendes: 2023 Erneuerung der großen Fensterschiebeanlage im Esszimmer mit einem hochwertigen Schüco Fenster mit Wärmeschutzverglasung Ug 1,1 2023 Fliesen-Erneuerung in der Küche 2022 Neuinstallation der Wasserverteilung im Keller 2021 Heizungsmodernisierung auf Gasbrennwerttechnik 2021 Erneuerung der Fenster und Rollläden mit hochwertigen Schüco Fenstern mit Wärmeschutzverglasung Ug 1,1 2019 Erneuerung der Heizkörper 2009/2015 Erneuerung Wohnzimmerfenster in hochwertiger Schüco Qualität in mit Wärmeschutzverglasung Ug 1,1 2000 Erneuerung Badezimmer Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen, Berechnungen und mündliche Auskünfte im Exposé und in persönlichen Gesprächen oder Mails, stammen vom Eigentümer-, Behörden usw. . Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag. Darüber hinaus kann die Firma Immobilien Erich Wallendahl für das Objekt keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.