3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen – Top Lage mit U-Bahn-Anschluss zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

8.873 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Parkstadt Bogenhausen – ein echtes Highlight in einer der zentralsten und besten Lagen Münchens.

Diese charmante Wohnung verbindet den Komfort eines modernen Zuhauses mit der praktischen Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Inmitten einer ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhausanlage genießen Sie nicht nur den hohen Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge der ausgezeichneten Lage mit direktem U-Bahn-Anschluss. Hier können Sie den perfekten Mix aus Zentrumsnähe und gleichzeitig der Ruhe einer gehobenen Wohngegend genießen.

Die Wohnung im Detail:

Wohnfläche: Mit 62,54 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Sie ist geschickt aufgeteilt und umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist funktional und zugleich einladend gestaltet. Hier können Sie entspannte Momente genießen und nach einem langen Tag abschalten. Zusätzliche Features: Außenstellplatz: Ein Außenstellplatz ist für nur 24.900 € zusätzlich erhältlich – ideal für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Kellerraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld in Höhe von 330 € umfasst nicht nur die allgemeinen Betriebskosten, sondern auch Rücklagen und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Heizung: Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung sowie Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und kostensparende Nutzung sorgt.

Lage und Umgebung:

Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station entfernt und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. So gelangen Sie schnell und bequem zu den wichtigsten Punkten der Stadt – sei es ins Zentrum, zu Bürostandorten oder zu kulturellen Highlights.

In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für ein komfortables Leben sorgen. Für Erholung und Freizeitaktivitäten sind Parks und Grünflächen ebenso schnell erreichbar.

Dank dieser unschlagbaren Lage im Herzen von Bogenhausen genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Stadt und gleichzeitig die Ruhe einer attraktiven Wohngegend.

Lage Parkstadt Bogenhausen gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens und bietet eine ideale Kombination aus Zentralität und grüner Umgebung. Direkt an der U-Bahn gelegen, genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Münchener Innenstadt.

Beste Anbindung und Infrastruktur Mit der U-Bahn-Linie U4 erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Die nahegelegene A9 sorgt für schnelle Anbindung an den Münchener Flughafen und umliegende Städte.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Die Nähe zum Englischen Garten und den Isarauen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume im Grünen. Perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten wie der Einkaufspark Parkstadt Schwaben sowie der Arabellapark bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés runden das Angebot ab.

Exklusiver Wohnstandort Parkstadt Bogenhausen überzeugt durch hochwertige Architektur und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Ideal für alle, die ein gehobenes und komfortables Wohnen in München suchen.

Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt nach schriftlicher Bestätigung. Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Änderungen des Steuersatzes führen zu einer Anpassung der Courtage. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schnelle Mitteilung. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere AGB sind gültig. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bilder und Darstellungen sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden.

Für weitere Infos oder zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Auctiora Immobilien-Team

AUCTIORA Immobilien GmbH Ihr Partner für Immobilien in München Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München

Telefon: 089 45710970 E-Mail: info@auctiora.com Web: www.auctiora.com

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Parkstadt Bogenhausen – ein echtes Highlight in einer der zentralsten und besten Lagen Münchens. Diese charmante Wohnung verbindet den Komfort eines modernen Zuhauses mit der praktischen Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Inmitten einer ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhausanlage genießen Sie nicht nur den hohen Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge der ausgezeichneten Lage mit direktem U-Bahn-Anschluss. Hier können Sie den perfekten Mix aus Zentrumsnähe und gleichzeitig der Ruhe einer gehobenen Wohngegend genießen. Die Wohnung im Detail: Wohnfläche: Mit 62,54 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Sie ist geschickt aufgeteilt und umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist funktional und zugleich einladend gestaltet. Hier können Sie entspannte Momente genießen und nach einem langen Tag abschalten. Zusätzliche Features: Außenstellplatz: Ein Außenstellplatz ist für nur 24.900 € zusätzlich erhältlich – ideal für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Kellerraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld in Höhe von 330 € umfasst nicht nur die allgemeinen Betriebskosten, sondern auch Rücklagen und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Heizung: Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung sowie Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und kostensparende Nutzung sorgt. Lage und Umgebung: Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station entfernt und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. So gelangen Sie schnell und bequem zu den wichtigsten Punkten der Stadt – sei es ins Zentrum, zu Bürostandorten oder zu kulturellen Highlights. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für ein komfortables Leben sorgen. Für Erholung und Freizeitaktivitäten sind Parks und Grünflächen ebenso schnell erreichbar. Dank dieser unschlagbaren Lage im Herzen von Bogenhausen genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Stadt und gleichzeitig die Ruhe einer attraktiven Wohngegend. Lage Parkstadt Bogenhausen gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens und bietet eine ideale Kombination aus Zentralität und grüner Umgebung. Direkt an der U-Bahn gelegen, genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Münchener Innenstadt. Beste Anbindung und Infrastruktur Mit der U-Bahn-Linie U4 erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Die nahegelegene A9 sorgt für schnelle Anbindung an den Münchener Flughafen und umliegende Städte. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Die Nähe zum Englischen Garten und den Isarauen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume im Grünen. Perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten wie der Einkaufspark Parkstadt Schwaben sowie der Arabellapark bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Exklusiver Wohnstandort Parkstadt Bogenhausen überzeugt durch hochwertige Architektur und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Ideal für alle, die ein gehobenes und komfortables Wohnen in München suchen. Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt nach schriftlicher Bestätigung. Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Änderungen des Steuersatzes führen zu einer Anpassung der Courtage. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schnelle Mitteilung. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere AGB sind gültig. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bilder und Darstellungen sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Für weitere Infos oder zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Auctiora Immobilien-Team AUCTIORA Immobilien GmbH Ihr Partner für Immobilien in München Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München Telefon: 089 45710970 E-Mail: info@auctiora.com Web: www.auctiora.com