Zwei Wohnungen – Wohnen und Rendite in Harsefeld-Ruschwedel

Sonstige zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21698

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

203 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.128 €

pro m²

Beschreibung

Die größere Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen legen.

Die kleinere Wohnung bietet sich hervorragend zur Vermietung an und sorgt für laufende Mieteinnahmen – eine perfekte Ergänzung für Kapitalanleger oder zur teilweisen Finanzierung der eigenen Wohnkosten.

Durch die Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage entsteht ein rundum attraktives Immobilienpaket, das Komfort, Sicherheit und Rendite vereint.

Das Haus wurde 1913 erbaut und in den Jahren 1997/1998 komplett saniert. 2014 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

Wohnung 1 (aktuell frei)

ca. 154 qm
über zwei Ebenen
EG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche und Vollbad
DG: zwei Zimmer, Abstellraum
Gartenanteil

Wohnung 2 (aktuell vermietet):

ca 50 qm im DG
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum (im Eingang - EG)

Ausstattung Grundstücksgröße: ca. 1757 qm Wohnung 1: 154 qm - aktuell frei Wohnung 2: 50 qm - vermietet!

Zahlen & Fakten: Wohnung 1:

Mieteinnahme - 930 € Kaltmiete ( Vormiete )
Hausgeld mit Instandhaltungsrücklage: 385 €
Hausverwaltung: 60 € zzgl. MwSt.

Wohnung 2:

Mieteinnahme - 375 € Kaltmiete
Hausgeld mit Instandhaltungsrücklage: 170 €
Hausverwaltung: 60 € zzgl. MwSt.

Lage Ruschwedel ist ein idyllischer Ortsteil des Fleckens Harsefeld im Landkreis Stade. Die ruhige Lage im Grünen verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung: Der Bahnhof Ruschwedel sowie nahegelegene Straßenverbindungen ermöglichen schnelle Wege nach Harsefeld, Stade, Buxtehude und Hamburg.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus und vielfältige Freizeitangebote, darunter Sport- und Naturmöglichkeiten wie der nahegelegene Steinbeckforst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur finden sich im wenige Minuten entfernten Harsefeld.

Ruschwedel ist damit ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges Hinweis: Eine Kellerwand ist feucht. Hierfür liegt aber bereits ein Kostenvoranschlag für eine Sanierung vor.

Besichtigung der Immobilie sind bitte über unser Büro abzustimmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Angeboten werden zwei Wohnungen, die sowohl einzeln als auch gemeinsam vielseitig nutzbar sind: Die größere Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen legen. Die kleinere Wohnung bietet sich hervorragend zur Vermietung an und sorgt für laufende Mieteinnahmen – eine perfekte Ergänzung für Kapitalanleger oder zur teilweisen Finanzierung der eigenen Wohnkosten. Durch die Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage entsteht ein rundum attraktives Immobilienpaket, das Komfort, Sicherheit und Rendite vereint. Das Haus wurde 1913 erbaut und in den Jahren 1997/1998 komplett saniert. 2014 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Wohnung 1 (aktuell frei) - ca. 154 qm - über zwei Ebenen - EG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche und Vollbad - DG: zwei Zimmer, Abstellraum - Gartenanteil Wohnung 2 (aktuell vermietet): - ca 50 qm im DG - Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum (im Eingang - EG) Ausstattung Grundstücksgröße: ca. 1757 qm Wohnung 1: 154 qm - aktuell frei Wohnung 2: 50 qm - vermietet! Zahlen & Fakten: Wohnung 1: - Mieteinnahme - 930 € Kaltmiete ( Vormiete ) - Hausgeld mit Instandhaltungsrücklage: 385 € - Hausverwaltung: 60 € zzgl. MwSt. Wohnung 2: - Mieteinnahme - 375 € Kaltmiete - Hausgeld mit Instandhaltungsrücklage: 170 € - Hausverwaltung: 60 € zzgl. MwSt. Lage Ruschwedel ist ein idyllischer Ortsteil des Fleckens Harsefeld im Landkreis Stade. Die ruhige Lage im Grünen verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung: Der Bahnhof Ruschwedel sowie nahegelegene Straßenverbindungen ermöglichen schnelle Wege nach Harsefeld, Stade, Buxtehude und Hamburg. Im Ort gibt es einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus und vielfältige Freizeitangebote, darunter Sport- und Naturmöglichkeiten wie der nahegelegene Steinbeckforst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur finden sich im wenige Minuten entfernten Harsefeld. Ruschwedel ist damit ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten. Sonstiges Hinweis: Eine Kellerwand ist feucht. Hierfür liegt aber bereits ein Kostenvoranschlag für eine Sanierung vor. Besichtigung der Immobilie sind bitte über unser Büro abzustimmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 507 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen – Wohnen und Rendite in Harsefeld-Ruschwedel

Beschreibung

Ausstattung