Loftgefühl mit 3,70 m Deckenhöhe & seltenes Dachterrassen-Potenzial in München

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

484.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.914 €

pro m²

Beschreibung

Ein weiteres Highlight ist das einzigartige Ausbaupotenzial der Wohnung: Analog zu bereits realisierten Lösungen in der Nachbarschaft besteht die Möglichkeit, den derzeit ungenutzten Dachbereich zu einer großzügigen Dachterrasse auszubauen. Dadurch eröffnet sich die seltene Chance, zusätzlichen Außenwohnraum mit besonderem Flair zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Die Wohnung verbindet somit außergewöhnliche Architektur mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch ebenso wie für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen.

Ihr neues Zuhause im Überblick: • Wohnfläche: ca. 70 m² • Baujahr: 1972 • Loftähnlicher Wohnbereich mit 3,70m Raumhöhe • Einbauküche vorhanden • Seltene Gelegenheit zur Realisierung einer Dachterrasse • Energieeffizienzklasse D (Zentralheizung, Fernwärme) • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Abschließbarer Fahrradraum • Bezugsfrei nach Absprache • Kellerabteil

Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann somit ohne größeren Aufwand direkt bezogen oder vermietet werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe und den großen Fensterflächen, die für ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl sorgen. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr großes Potenzial sowie ihren besonderen Charakter.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Olympia-Pressestadt im Münchner Stadtteil Moosach – einem Wohnviertel, das urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Besonders die Nähe zum Olympiapark macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit über 130 Geschäften, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Olympia-Einkaufszentrum (U1/U3) sowie Olympiazentrum (U3) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Mehrere Buslinien ergänzen das hervorragende Verkehrsangebot. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Mittleren Ring sowie den Autobahnen A8, A9 und A99.

Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Der weitläufige Olympiapark mit seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, der Olympiasee sowie zahlreiche Lauf- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Olympiastadion, der BMW Welt, dem BMW Museum sowie dem SAP Garden. Für Studierende und Beschäftigte ist auch der TUM Campus im Olympiapark in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Lage auf einen Blick

Nur wenige Minuten zum Olympiapark
Ca. 5 Gehminuten zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ)
Sehr gute Anbindung durch U1, U3 und mehrere Buslinien
Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt
Nähe zur BMW Welt, SAP Garden und zum TUM Campus
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Grünflächen und Sportangebote

Objektbeschreibung Diese besondere Dachgeschosswohnung begeistert mit einem Wohngefühl, das in München nur selten zu finden ist. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern, der ein großzügiges Raumgefühl und echten Loftcharakter vermittelt. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine offene, luftige Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das einzigartige Ausbaupotenzial der Wohnung: Analog zu bereits realisierten Lösungen in der Nachbarschaft besteht die Möglichkeit, den derzeit ungenutzten Dachbereich zu einer großzügigen Dachterrasse auszubauen. Dadurch eröffnet sich die seltene Chance, zusätzlichen Außenwohnraum mit besonderem Flair zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Wohnung verbindet somit außergewöhnliche Architektur mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch ebenso wie für Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen. Ihr neues Zuhause im Überblick: • Wohnfläche: ca. 70 m² • Baujahr: 1972 • Loftähnlicher Wohnbereich mit 3,70m Raumhöhe • Einbauküche vorhanden • Seltene Gelegenheit zur Realisierung einer Dachterrasse • Energieeffizienzklasse D (Zentralheizung, Fernwärme) • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Abschließbarer Fahrradraum • Bezugsfrei nach Absprache • Kellerabteil Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann somit ohne größeren Aufwand direkt bezogen oder vermietet werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe und den großen Fensterflächen, die für ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl sorgen. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr großes Potenzial sowie ihren besonderen Charakter. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Olympia-Pressestadt im Münchner Stadtteil Moosach – einem Wohnviertel, das urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Besonders die Nähe zum Olympiapark macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit über 130 Geschäften, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Olympia-Einkaufszentrum (U1/U3) sowie Olympiazentrum (U3) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Mehrere Buslinien ergänzen das hervorragende Verkehrsangebot. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Mittleren Ring sowie den Autobahnen A8, A9 und A99. Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Der weitläufige Olympiapark mit seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, der Olympiasee sowie zahlreiche Lauf- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Olympiastadion, der BMW Welt, dem BMW Museum sowie dem SAP Garden. Für Studierende und Beschäftigte ist auch der TUM Campus im Olympiapark in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Lage auf einen Blick - Nur wenige Minuten zum Olympiapark - Ca. 5 Gehminuten zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) - Sehr gute Anbindung durch U1, U3 und mehrere Buslinien - Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt - Nähe zur BMW Welt, SAP Garden und zum TUM Campus - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung - Hoher Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Grünflächen und Sportangebote