Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug & Gemeinschaftsgarten

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

79.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.006 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr: 1972
Energieträger: Fernwärme
Wohnfläche: ca. 79qm
3 Zimmer
Balkon
Hausgeld: 329,00 EUR
Monatliche Mieteinnahmen: 460,00 EUR Netto kalt zzgl. Nebenkosten
Gepflegte Eigentumswohnung in der 5. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses
Langfristig vermietet und damit besonders interessant für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und unkomplizierte Investition suchen
Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Etage
Gepflegtes Gebäude in gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie solider Bauweise und geordneter Eigentümerstruktur
Abschließbarer Kellerraum

Ausstattung

Praktische und wohnliche Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon
Zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Küche mit Einbauküche und ergänzender separater Abstellkammer
Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
Moderne Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung sowie isolierverglaste Kunststofffenster
Zeitgemäße, smart steuerbare Heizkörperregelung für ein angenehmes Wohnklima
Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz zur Allgemeinnutzung

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Duisburger Stadtteil Hochheide.

Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeiten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Personennahverkehr sind komfortabel nutzbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an umliegende Stadtteile sowie an das Duisburger Stadtzentrum. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Niederrhein. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine wohnortnahe Versorgung sicherstellen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsstandorte, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Zusätzlich stehen kulturelle und soziale Freizeitangebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene zur Verfügung.

Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können.

Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität.

Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient.

Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung - Baujahr: 1972 - Energieträger: Fernwärme - Wohnfläche: ca. 79qm - 3 Zimmer - Balkon - Hausgeld: 329,00 EUR - Monatliche Mieteinnahmen: 460,00 EUR Netto kalt zzgl. Nebenkosten - Gepflegte Eigentumswohnung in der 5. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses - Langfristig vermietet und damit besonders interessant für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und unkomplizierte Investition suchen - Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Etage - Gepflegtes Gebäude in gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie solider Bauweise und geordneter Eigentümerstruktur - Abschließbarer Kellerraum Ausstattung - Praktische und wohnliche Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon - Zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - Küche mit Einbauküche und ergänzender separater Abstellkammer - Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag - Moderne Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung sowie isolierverglaste Kunststofffenster - Zeitgemäße, smart steuerbare Heizkörperregelung für ein angenehmes Wohnklima - Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz zur Allgemeinnutzung Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Duisburger Stadtteil Hochheide. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Personennahverkehr sind komfortabel nutzbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an umliegende Stadtteile sowie an das Duisburger Stadtzentrum. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Niederrhein. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine wohnortnahe Versorgung sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsstandorte, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Zusätzlich stehen kulturelle und soziale Freizeitangebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene zur Verfügung. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.