Südlohn: Einfamilienhaus mit Mehrzweckhalle, Sauna, Pool I TOP LAGE

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46354

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.897 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist die direkt an das Wohnhaus angrenzende Fahrzeug- und Werkstatthalle mit ihrer außergewöhnlichen Größe. Ob für mehrere Fahrzeuge oder den Wohnwagen, als Werkstatt, Hobbybereich oder zur Lagerung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die weit über das übliche Platzangebot hinausgehen.

Abgerundet wird das Angebot durch attraktive Freizeit- und Wellnessangebote auf dem eigenen Grundstück. Eine Photovoltaikanlage, eine Sauna mit Solarium sowie ein Außenpool bieten beste Voraussetzungen, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Zuhause in vollen Zügen zu genießen. Der sonnige Garten mit Terrasse, überdachtem Freisitz und zusätzlicher Dachterrasse schafft zahlreiche Rückzugsorte im Freien. Ob Sonnenplatz oder schattiges Plätzchen – zu jeder Tageszeit findet sich hier der passende Ort zum Entspannen. Die geschmackvoll gestalteten Außenbereiche verleihen der Immobilie eine hohe Aufenthaltsqualität und machen sie zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie. Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung Objekttyp: Einfamilienhaus Grundstücksgröße: ca. 504 m² Wohnfläche: ca. 203 m² zzgl. Balkon, Terrassen und Nebengebäude Baujahr: 1950 (Anbau/Umbau: 1973, 1990, 2000, 2011) 1950 Anzahl der Zimmer: 8 Anzahl der Küchen: 2 (inkl. Einbauküchen) Anzahl der Bäder: 2 + Gäste-WC Keller: Vollkeller

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Wellness-Raum innen, Wellness-Bereich außen, Gäste WC, Büro, Mehrzweck-Garage Obergeschoss: Wohnzimmer, Ess-Küche, Dachterrasse, 2x Schlafzimmer, Flur, Badezimmer Dachgeschoss: Ankleideraum/Abstellraum, Badezimmer

• Bodenbeläge: Fliesen-, Holz- und Korkböden • Badewanne, Dusche, bodenebene Dusche mit Thermostatbatterie • moderne, weiße Innentüren • Kunststoff-Fenster (2011) • Durchreiche von Küche zum Esszimmer • Sauna und Solarium • Überdachter Freisitz • eingebauter Außen-Rund-Pool

Kraftvolles Energiesystem: • PV-Anlage (7,48 KWp) - zur Eigennutzung und Einspeisung

Heiz- und Energiesystem: • Weishaupt Ölheizung Baujahr 1990 (Niedertemperatur-Gerät)

Durch den vorhandenen Gas-Anschluss besteht die Möglichkeit die Heizungsanlage gegen eine moderne Gas-Brennwert-Therme zu tauschen.

Wichtige Modernisierungen und Umbauten: • 1950: Baujahr • 1973: Erweiterung Garagen und Mehrzweckhalle • Größe der Toranlage - Breite: ca. 475 cm – Höhe: ca. 248 cm • Hallen-Innenhöhe: ca. 270 cm • 1990: Umbau und Sanierung EFH • 2000: stetige Sanierung und Modernisierung • 2004: Einblasdämmung ins zweischalige Mauerwerk • 2011: neue Kunststofffenster und Sanierung der Räumlichkeiten • 2012: Aufbau der Photovoltaik-Anlage zur Eigennutzung oder Einspeisung

Weitere technische Ausstattungen: • Klimaanlage im letzten Geschoss (2022) • Eigenwasser für den Garten mit Hauswasserwerk (Brunnen) • Hydro-Tec – physikalisches Kalkschutzsystem

Lage Zur Lage - Leben, wo das Münsterland seine schönsten Seiten zeigt.

„Südlohn vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natürlichkeit des Münsterlandes mit der Offenheit einer grenznahen Region – ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet.“

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Mi-nuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf.

Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrsanbindung: Südlohn verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Borken ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A31 schnell erreichbar, wodurch Sie auch mit dem Auto flexibel und mobil bleiben.

Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Der nahegelegene Sport-Campus und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Sonstiges Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1950 bietet mit seiner soliden Bauweise eine hervorragende Basis für zukünftige Eigentümer. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind bereits Einbau-Küchen verbaut. Diese können Sie gerne übernehmen und sind im Kaufpreis inkludiert.

Medien: Die Immobilie ist mit einer Telekomleitung ausgestattet. Für die Versorgung der TV-Geräte ist eine SAT-Anlage mit ausreichend Anschlüssen am Gebäude montiert.

Aktuell ist die Immobilie bewohnt und wir bitte, den Kontakt über unser Büro zu suchen. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Detail (fachlich, gestalterisch, finanziell) in einem persönlichen Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Grundrisspläne sind übernommen von den Originalzeichnungen und unverbindlich. Originalzeichnungen können wir bei der Besichtigung zur Verfügung stellen. Die gezeigte/ eingezeichnete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes, sondern dient lediglich der Veranschaulichung.

Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin der Immobilie, eine Kontaktauskunft und einen Liquiditätsnachweis beizubringen.

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus in 46354 Südlohn. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Im Zuge verschiedener Maßnahmen wurde besonderer Wert auf die energetische Optimierung und den langfristigen Werterhalt gelegt. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Zukunftsfähigkeit. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zahlreiche Ausstattungsdetails sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses. Ein echtes Highlight ist die direkt an das Wohnhaus angrenzende Fahrzeug- und Werkstatthalle mit ihrer außergewöhnlichen Größe. Ob für mehrere Fahrzeuge oder den Wohnwagen, als Werkstatt, Hobbybereich oder zur Lagerung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die weit über das übliche Platzangebot hinausgehen. Abgerundet wird das Angebot durch attraktive Freizeit- und Wellnessangebote auf dem eigenen Grundstück. Eine Photovoltaikanlage, eine Sauna mit Solarium sowie ein Außenpool bieten beste Voraussetzungen, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Zuhause in vollen Zügen zu genießen. Der sonnige Garten mit Terrasse, überdachtem Freisitz und zusätzlicher Dachterrasse schafft zahlreiche Rückzugsorte im Freien. Ob Sonnenplatz oder schattiges Plätzchen – zu jeder Tageszeit findet sich hier der passende Ort zum Entspannen. Die geschmackvoll gestalteten Außenbereiche verleihen der Immobilie eine hohe Aufenthaltsqualität und machen sie zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie. Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Ausstattung Objekttyp: Einfamilienhaus Grundstücksgröße: ca. 504 m² Wohnfläche: ca. 203 m² zzgl. Balkon, Terrassen und Nebengebäude Baujahr: 1950 (Anbau/Umbau: 1973, 1990, 2000, 2011) 1950 Anzahl der Zimmer: 8 Anzahl der Küchen: 2 (inkl. Einbauküchen) Anzahl der Bäder: 2 + Gäste-WC Keller: Vollkeller Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Wellness-Raum innen, Wellness-Bereich außen, Gäste WC, Büro, Mehrzweck-Garage Obergeschoss: Wohnzimmer, Ess-Küche, Dachterrasse, 2x Schlafzimmer, Flur, Badezimmer Dachgeschoss: Ankleideraum/Abstellraum, Badezimmer • Bodenbeläge: Fliesen-, Holz- und Korkböden • Badewanne, Dusche, bodenebene Dusche mit Thermostatbatterie • moderne, weiße Innentüren • Kunststoff-Fenster (2011) • Durchreiche von Küche zum Esszimmer • Sauna und Solarium • Überdachter Freisitz • eingebauter Außen-Rund-Pool Kraftvolles Energiesystem: • PV-Anlage (7,48 KWp) - zur Eigennutzung und Einspeisung Heiz- und Energiesystem: • Weishaupt Ölheizung Baujahr 1990 (Niedertemperatur-Gerät) Durch den vorhandenen Gas-Anschluss besteht die Möglichkeit die Heizungsanlage gegen eine moderne Gas-Brennwert-Therme zu tauschen. Wichtige Modernisierungen und Umbauten: • 1950: Baujahr • 1973: Erweiterung Garagen und Mehrzweckhalle • Größe der Toranlage - Breite: ca. 475 cm – Höhe: ca. 248 cm • Hallen-Innenhöhe: ca. 270 cm • 1990: Umbau und Sanierung EFH • 2000: stetige Sanierung und Modernisierung • 2004: Einblasdämmung ins zweischalige Mauerwerk • 2011: neue Kunststofffenster und Sanierung der Räumlichkeiten • 2012: Aufbau der Photovoltaik-Anlage zur Eigennutzung oder Einspeisung Weitere technische Ausstattungen: • Klimaanlage im letzten Geschoss (2022) • Eigenwasser für den Garten mit Hauswasserwerk (Brunnen) • Hydro-Tec – physikalisches Kalkschutzsystem Lage Zur Lage - Leben, wo das Münsterland seine schönsten Seiten zeigt. „Südlohn vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natürlichkeit des Münsterlandes mit der Offenheit einer grenznahen Region – ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet.“ Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Mi-nuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Bildung: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Verkehrsanbindung: Südlohn verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Borken ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A31 schnell erreichbar, wodurch Sie auch mit dem Auto flexibel und mobil bleiben. Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Der nahegelegene Sport-Campus und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Sonstiges Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1950 bietet mit seiner soliden Bauweise eine hervorragende Basis für zukünftige Eigentümer. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind bereits Einbau-Küchen verbaut. Diese können Sie gerne übernehmen und sind im Kaufpreis inkludiert. Medien: Die Immobilie ist mit einer Telekomleitung ausgestattet. Für die Versorgung der TV-Geräte ist eine SAT-Anlage mit ausreichend Anschlüssen am Gebäude montiert. Aktuell ist die Immobilie bewohnt und wir bitte, den Kontakt über unser Büro zu suchen. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Detail (fachlich, gestalterisch, finanziell) in einem persönlichen Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Grundrisspläne sind übernommen von den Originalzeichnungen und unverbindlich. Originalzeichnungen können wir bei der Besichtigung zur Verfügung stellen. Die gezeigte/ eingezeichnete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes, sondern dient lediglich der Veranschaulichung. Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin der Immobilie, eine Kontaktauskunft und einen Liquiditätsnachweis beizubringen. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.