4 vermietete Wohnungen – nachhaltige Kapitalanlage im Herzen von Sontra

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 36205

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.032 €

pro m²

Beschreibung

Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Ein Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare.

Die zweite Wohnung im Vorderhaus erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ca. 83 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie zwei praktische Ankleidezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien sowie Mieter mit größerem Platzbedarf.

Auch das Hinterhaus überzeugt mit attraktiven Grundrissen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare.

Ein besonderes Highlight des Ensembles bildet die vierte Wohnung im Hinterhaus, die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt und über ca. 94 m² Wohnfläche verfügt. Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, die separate Küche mit praktischer Speisekammer, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Ankleidezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien und sorgt für eine langfristig hohe Vermietbarkeit.

Neben den gelungenen Grundrissen wurde auch kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Darüber hinaus wurden in verschiedenen Bauabschnitten Kunststofffenster, Strom- und Wasserleitungen sowie mehrere Badezimmer modernisiert. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei und schaffen eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch zukünftige Modernisierungen und energetische Maßnahmen deutlich flexibler umgesetzt werden können.

Die vier Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.240 €. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie der gepflegte Gesamtzustand sprechen einen breiten Mieterkreis an und bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in ein Wohnensemble mit historischem Charme, laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine wertbeständige Kapitalanlage in guter Wohnlage, die bereits heute stabile Erträge erwirtschaftet und zugleich Potenzial für die Zukunft bietet.

Ausstattung Allgemein • Mehrfamilienhaus in Holzfachwerkbauweise mit Massivausfachung • Baujahr ca. 1910 • Kein Denkmalschutz • Vorder- und Hinterhaus • 4 vollständig vermietete Wohneinheiten • 14 Zimmer • Gesamtwohnfläche ca. 280 m²

Wohnungsaufteilung • Vorderhaus Erdgeschoss: 2 Zimmer | ca. 51,28 m² • Vorderhaus Ober-/Dachgeschoss: 5 Zimmer | ca. 83,15 m² • Hinterhaus Erdgeschoss: 2 Zimmer | ca. 52,24 m² • Hinterhaus Ober-/Dachgeschoss: 5 Zimmer | ca. 94,04 m²

Modernisierungen • Dach ca. 1995 erneuert • Ölzentralheizung aus 2019 • Teilweise erneuerte 2-fach-verglaste Kunststofffenster • Stromleitungen teilweise erneuert (2009 / 2013 / 2024) • Wasserleitungen teilweise erneuert (2009 / 2013 / 2024) • Teilweise modernisierte Badezimmer • Laminatböden

Vermietung/Erträge • Vollständig vermietet • Monatliche Nettokaltmiete: 1.520 € • Jahresnettokaltmiete: 18.240 €

Immobilien mit Charakter und gleichzeitig verlässlichen Mieteinnahmen sind heute gefragter denn je. Dieses Fachwerkensemble verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einer soliden Vermietungssituation und bereits durchgeführten Modernisierungen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine gepflegte und vollständig vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser besonderen Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Berg- und Hänselstadt Sontra und verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv. Über die Bundesstraße B27 und die nahegelegene Autobahn A4 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Hersfeld, Eisenach, Eschwege und Kassel. Dadurch bleibt Sontra sowohl als Wohnort als auch als Vermietungsstandort langfristig interessant.

Die reizvolle Landschaft des Ringgaus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Naherholungsgebiete erhöhen die Lebensqualität und machen den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, überschaubarer Stadtgröße und naturnahem Umfeld sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem örtlichen Mietmarkt.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnensemble vereint den besonderen Charakter traditioneller Fachwerkarchitektur mit einer soliden Vermietungssituation und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt vier vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m². Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse sprechen verschiedene Mietergruppen an und schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Ein Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Die zweite Wohnung im Vorderhaus erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ca. 83 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie zwei praktische Ankleidezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien sowie Mieter mit größerem Platzbedarf. Auch das Hinterhaus überzeugt mit attraktiven Grundrissen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight des Ensembles bildet die vierte Wohnung im Hinterhaus, die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt und über ca. 94 m² Wohnfläche verfügt. Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, die separate Küche mit praktischer Speisekammer, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Ankleidezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien und sorgt für eine langfristig hohe Vermietbarkeit. Neben den gelungenen Grundrissen wurde auch kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Darüber hinaus wurden in verschiedenen Bauabschnitten Kunststofffenster, Strom- und Wasserleitungen sowie mehrere Badezimmer modernisiert. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei und schaffen eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch zukünftige Modernisierungen und energetische Maßnahmen deutlich flexibler umgesetzt werden können. Die vier Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.240 €. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie der gepflegte Gesamtzustand sprechen einen breiten Mieterkreis an und bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in ein Wohnensemble mit historischem Charme, laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine wertbeständige Kapitalanlage in guter Wohnlage, die bereits heute stabile Erträge erwirtschaftet und zugleich Potenzial für die Zukunft bietet. Ausstattung Allgemein • Mehrfamilienhaus in Holzfachwerkbauweise mit Massivausfachung • Baujahr ca. 1910 • Kein Denkmalschutz • Vorder- und Hinterhaus • 4 vollständig vermietete Wohneinheiten • 14 Zimmer • Gesamtwohnfläche ca. 280 m² Wohnungsaufteilung • Vorderhaus Erdgeschoss: 2 Zimmer | ca. 51,28 m² • Vorderhaus Ober-/Dachgeschoss: 5 Zimmer | ca. 83,15 m² • Hinterhaus Erdgeschoss: 2 Zimmer | ca. 52,24 m² • Hinterhaus Ober-/Dachgeschoss: 5 Zimmer | ca. 94,04 m² Modernisierungen • Dach ca. 1995 erneuert • Ölzentralheizung aus 2019 • Teilweise erneuerte 2-fach-verglaste Kunststofffenster • Stromleitungen teilweise erneuert (2009 / 2013 / 2024) • Wasserleitungen teilweise erneuert (2009 / 2013 / 2024) • Teilweise modernisierte Badezimmer • Laminatböden Vermietung/Erträge • Vollständig vermietet • Monatliche Nettokaltmiete: 1.520 € • Jahresnettokaltmiete: 18.240 € Immobilien mit Charakter und gleichzeitig verlässlichen Mieteinnahmen sind heute gefragter denn je. Dieses Fachwerkensemble verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einer soliden Vermietungssituation und bereits durchgeführten Modernisierungen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine gepflegte und vollständig vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser besonderen Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Berg- und Hänselstadt Sontra und verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv. Über die Bundesstraße B27 und die nahegelegene Autobahn A4 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Hersfeld, Eisenach, Eschwege und Kassel. Dadurch bleibt Sontra sowohl als Wohnort als auch als Vermietungsstandort langfristig interessant. Die reizvolle Landschaft des Ringgaus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Naherholungsgebiete erhöhen die Lebensqualität und machen den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, überschaubarer Stadtgröße und naturnahem Umfeld sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem örtlichen Mietmarkt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.