Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung nahe der Isar in München-Thalkirchen – mit sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

7.061 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die modern und geradlinig geschnittene Küche, die funktional gestaltet ist und durch den direkten Durchgang zum Wohnbereich kurze Wege sowie eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial, eigene Wohnideen umzusetzen. Insbesondere im Bereich der Bäder besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 82 m² Wohnfläche auf 3 gut geschnittenen Zimmer • Heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon • Moderne Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich • Badezimmer und separates Gäste-WC • Der Gesamtpreis in Höhe von 599.000 € setzt sich zusammen aus 579.000€ für die Wohnung und 20.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Laminat Fliesen cellarcompartment

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Schaidlerstraße im gefragten Münchner Stadtteil Thalkirchen. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

Nur wenige Minuten entfernt lädt die nahegelegene Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch das beliebte Maria-Einsiedel-Bad befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Edeka), Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die U-Bahn (U3 Thalkirchen) ist schnell erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und wohlfühlen – genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 in München-Thalkirchen befindet. Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,42 m² bietet sie den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien, die sich ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter schaffen möchten. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die modern und geradlinig geschnittene Küche, die funktional gestaltet ist und durch den direkten Durchgang zum Wohnbereich kurze Wege sowie eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial, eigene Wohnideen umzusetzen. Insbesondere im Bereich der Bäder besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Highlights auf einen Blick: • Ca. 82 m² Wohnfläche auf 3 gut geschnittenen Zimmer • Heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon • Moderne Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich • Badezimmer und separates Gäste-WC • Der Gesamtpreis in Höhe von 599.000 € setzt sich zusammen aus 579.000€ für die Wohnung und 20.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Laminat Fliesen cellarcompartment Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Schaidlerstraße im gefragten Münchner Stadtteil Thalkirchen. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Nur wenige Minuten entfernt lädt die nahegelegene Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch das beliebte Maria-Einsiedel-Bad befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Edeka), Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die U-Bahn (U3 Thalkirchen) ist schnell erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.