CampusInvest Konstanz | Bezugsfrei ab September – ideale Kapitalanlage oder Wohnung für Eigennutzer
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467
Kaufpreis
179.000 €
1
Zimmer
1
Bad
32 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
5.594 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Selten ergeben sich in Konstanz Gelegenheiten wie diese. Denn eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, die ab dem 01. September bezugsfrei zur Verfügung steht, ist heute eine echte Ausnahme.
Genau darin liegt der große Mehrwert dieser Immobilie: Ob als langfristige Kapitalanlage mit freier Vermietungsmöglichkeit, als erstes eigenes Zuhause oder als Wohnung für das studierende Kind – Sie entscheiden selbst über die zukünftige Nutzung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Kochen, während das Badezimmer mit Badewanne das Raumangebot abrundet.
Auch das Gesamtbild der Wohnanlage überzeugt. Das Gebäude wirkt gepflegt und wird professionell verwaltet – ein wichtiger Aspekt für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Eine Immobilie, die durch ihre Flexibilität, ihre hervorragende Lage und die sofortige Verfügbarkeit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet.
Ausstattung
- Bezugsfrei ab 01.09.2026
- Ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Sonniger Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gepflegte Wohnanlage
- Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2009)
- Eigenes Kellerabteil
- Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der gefragten Lage
- Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an Universität, HTWG und Innenstadt
- Attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Petershausen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Konstanz-Petershausen. Zentral, hervorragend angebunden und gleichzeitig nur wenige Schritte vom Wasser entfernt.
Direkt vor der Haustüre verläuft die Fahrradstraße, über die Sie die Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche weitere Ziele bequem und sicher mit dem Fahrrad erreichen.
Der Seerhein mit seiner beliebten Uferpromenade liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen am Wasser ein. Ebenfalls praktisch vor der Haustür befindet sich der Herosé-Park, einer der beliebtesten Stadtparks in Konstanz.
Die HTWG Konstanz erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder bequem zu Fuß. Auch die historische Altstadt mit der Marktstätte, dem Hafen sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Diese Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Wasser macht die Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Konstanz – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Haftungshinweis
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung – sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- per sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 32 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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