Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte auf zwei separaten Flurstücken in Nienburg!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.944 €

pro m²

Beschreibung

Doppelhaushälfte (Vorderhaus – Baujahr 1920) Die charmante, derzeit vermietete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt 86,39 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 437 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und funktional angeordnet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Über den Flur gelangen Sie sowohl in den Keller als auch über eine Holztreppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten sowie einen Innenhof, der komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge ermöglicht.

Diese Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, bietet jedoch auch Eigennutzern durch mögliche Modernisierungen interessante Entwicklungsperspektiven.

Einfamilienhaus (Hinterhaus – Baujahr 1986) Das im hinteren Bereich gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 111,64 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und steht auf einem separaten Grundstück mit ca. 348 m².

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.

Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer befinden. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet.

Zwischen beiden Grundstücken besteht ein eingetragenes Durchfahrtsrecht, welches die Erreichbarkeit des hinteren Hauses sichert.

Beide Immobilien werden derzeit parallel vermarktet und können sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden. Dadurch ergibt sich ein äußerst flexibles Nutzungskonzept – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Dieses vielseitige Immobilienangebot überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, solide Substanz und attraktive Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial.

Ausstattung Vorderhaus (Doppelhaushälfte – Baujahr 1920)

Charmante Doppelhaushälfte mit solider Grundsubstanz
Grundstücksgröße: ca. 437 m²
Derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger
Monatliche Mieteinnahmen: ca. 350 €
Die Wohnfläche beträgt: 86,39 m²
Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss: 56,68 m²
Die Wohnfläche beträgt im Obergeschoss: 29,71 m²
Die Nutzfläche beträgt: 69,33 m²
Vier flexibel nutzbare Zimmer – vielseitig gestaltbar für Wohnen, Arbeiten oder Gäste
Einbauküche vorhanden
Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
Voll unterkellert – viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Teilweise erneuerte Fenster
Elektrik bereits modernisiert (3-adrig)
Gasheizung aus dem Jahr 2011

Hinterhaus (Einfamilienhaus – Baujahr 1986)

Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
Grundstücksgröße: ca. 348 m²
Die Wohnfläche beträgt: 111,64 m²
Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss: 65,03 m²
Die Wohnfläche beträgt im Obergeschoss: 46,61 m²
Die Nutzfläche beträgt: ca. 20,93 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich – ideal für Familie und gesellige Stunden
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
Einbauküche vorhanden
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Rollläden im gesamten Erdgeschoss
Fenster mit 2-fach Verglasung
Elektrik modern ausgeführt (3-adrig mit FI-Schutzschalter)
Überdachte Terrasse – perfekt zum Entspannen bei jedem Wetter
Garage für sicheres und wettergeschütztes Parken
Heizung aus dem Jahr 2004

Lage Die beiden Immobilien befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nienburg (Weser), die durch ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld überzeugt. Es handelt sich um zwei eigenständige Häuser auf separaten Flurstücken, die direkt hintereinander angeordnet sind und über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen werden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Atmosphäre, die ein komfortables und ungestörtes Wohnen ermöglicht.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe, Cafés und kleinere Geschäfte, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Nienburg (Weser) bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Bremen und stellt somit eine ideale Grundlage für Pendler dar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B215 sind auch überregionale Ziele zügig erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen. Spaziergänge entlang der Weser oder in nahegelegenen Parks sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung und optimaler Anbindung – eine ideale Kombination für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser auf separaten Flurstücken, die gemeinsam oder optional einzeln erworben werden können. Die Kombination aus einer vermieteten Doppelhaushälfte im vorderen Bereich sowie einem Einfamilienhaus im hinteren Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Doppelhaushälfte (Vorderhaus – Baujahr 1920) Die charmante, derzeit vermietete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1920 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt 86,39 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 437 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und funktional angeordnet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Über den Flur gelangen Sie sowohl in den Keller als auch über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten sowie einen Innenhof, der komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge ermöglicht. Diese Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, bietet jedoch auch Eigennutzern durch mögliche Modernisierungen interessante Entwicklungsperspektiven. Einfamilienhaus (Hinterhaus – Baujahr 1986) Das im hinteren Bereich gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 111,64 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und steht auf einem separaten Grundstück mit ca. 348 m². Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer befinden. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Zwischen beiden Grundstücken besteht ein eingetragenes Durchfahrtsrecht, welches die Erreichbarkeit des hinteren Hauses sichert. Beide Immobilien werden derzeit parallel vermarktet und können sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden. Dadurch ergibt sich ein äußerst flexibles Nutzungskonzept – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dieses vielseitige Immobilienangebot überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, solide Substanz und attraktive Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial. Ausstattung Vorderhaus (Doppelhaushälfte – Baujahr 1920) - Charmante Doppelhaushälfte mit solider Grundsubstanz - Grundstücksgröße: ca. 437 m² - Derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger - Monatliche Mieteinnahmen: ca. 350 € - Die Wohnfläche beträgt: 86,39 m² - Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss: 56,68 m² - Die Wohnfläche beträgt im Obergeschoss: 29,71 m² - Die Nutzfläche beträgt: 69,33 m² - Vier flexibel nutzbare Zimmer – vielseitig gestaltbar für Wohnen, Arbeiten oder Gäste - Einbauküche vorhanden - Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche - Voll unterkellert – viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - Teilweise erneuerte Fenster - Elektrik bereits modernisiert (3-adrig) - Gasheizung aus dem Jahr 2011 Hinterhaus (Einfamilienhaus – Baujahr 1986) - Einfamilienhaus in solider Massivbauweise - Grundstücksgröße: ca. 348 m² - Die Wohnfläche beträgt: 111,64 m² - Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss: 65,03 m² - Die Wohnfläche beträgt im Obergeschoss: 46,61 m² - Die Nutzfläche beträgt: ca. 20,93 m² - Großzügiger Wohn- und Essbereich – ideal für Familie und gesellige Stunden - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice - Einbauküche vorhanden - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Rollläden im gesamten Erdgeschoss - Fenster mit 2-fach Verglasung - Elektrik modern ausgeführt (3-adrig mit FI-Schutzschalter) - Überdachte Terrasse – perfekt zum Entspannen bei jedem Wetter - Garage für sicheres und wettergeschütztes Parken - Heizung aus dem Jahr 2004 Lage Die beiden Immobilien befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nienburg (Weser), die durch ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld überzeugt. Es handelt sich um zwei eigenständige Häuser auf separaten Flurstücken, die direkt hintereinander angeordnet sind und über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen werden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Atmosphäre, die ein komfortables und ungestörtes Wohnen ermöglicht. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe, Cafés und kleinere Geschäfte, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Nienburg (Weser) bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Bremen und stellt somit eine ideale Grundlage für Pendler dar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B215 sind auch überregionale Ziele zügig erreichbar. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen. Spaziergänge entlang der Weser oder in nahegelegenen Parks sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung und optimaler Anbindung – eine ideale Kombination für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.