Ein Hauch von Skandinavien – nur näher. Weite. Natur. Ankommen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24943

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Anwesen ist kein Ort, den man einfach nur betritt. Man kommt an und merkt schnell, dass hier etwas anders ist.

Das Wohnhaus bietet Substanz, Raum und einen außergewöhnlichen Bezug zur Natur. Auf ca. 152 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht eine Grundlage für Menschen, die Ruhe, Weite und eigene Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Schon die Zufahrt zeigt den Charakter: Natursteinflächen, ein großzügiger Auffahrtsbereich, ein Schotterplatz mit Wendemöglichkeit und eine parkähnliche Gestaltung, die gewachsen wirkt und nicht gemacht. Das ca. 2.823 m² große Grundstück ist geprägt von altem Baumbestand, Findlingen, Naturstein-Terrassen und einem kleinen Teich/Biotop. Ein Garten, der nicht glattgezogen ist, sondern lebt.

Am Ende einer Sackgasse, am Feldrand und mit angrenzendem Wald entsteht ein Wohngefühl, das selten geworden ist: ruhig, grün und weit weg vom Alltag, ohne abseits zu sein.

Direkt angrenzend öffnet sich eine ca. 1,35 ha bzw. ca. 13.500 m² große landwirtschaftliche Fläche, die derzeit grün bewachsen ist. Am Ende dieser Fläche gehört zudem ein kleines Waldstück bzw. ein gewachsener Baumbestand dazu. Die von hohen Bäumen eingefasste Fläche schenkt dem Anwesen eine besondere Weite. Für Naturfreunde, Menschen mit Tieren, Hobby oder den Wunsch nach mehr Freiheit entsteht hier ein Raum, der selten geworden ist.

Das Wohnhaus wurde solide errichtet und wird von einem klassischen Walmdach geprägt. Im Keller zeigt sich von außen Naturstein- bzw. Felssteinmauerwerk. Innen bietet das Haus einen klaren Grundriss und Raum für Modernisierung und eigene Ideen.

Im Erdgeschoss verbindet die Diele die wesentlichen Bereiche. Der Wohnbereich führt in ein Kaminzimmer, das zur warmen Mitte des Hauses werden kann. Terrasse, Garten und Grün gehören hier zum Wohngefühl dazu. Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Loggia. Ein Spitzboden mit vorgelagertem Abstellraum schafft zusätzliche Fläche. Im Keller stehen Nutzflächen, Sauna, Dusch- und Waschraum sowie eine integrierte Garage zur Verfügung.

Auch die Nebenflächen machen dieses Anwesen besonders: große Garage, Werkstatt, Holzlager und Carport bieten Raum für Fahrzeuge, Boote, Motorräder, Handwerk, Hobby und Lagerung. Die Holzverkleidung und rot-weiße Gestaltung verleihen den Nebengebäuden skandinavischen Charakter.

In Verbindung mit Substanz, Grundstück, angrenzender landwirtschaftlicher Fläche und Nebenflächen entsteht hier eine Grundlage, die man in dieser Kombination selten findet.

Manche Immobilien beschreibt man über Quadratmeter. Dieses Anwesen versteht man über ein Gefühl.

Man muss es erleben.

Ausstattung Ausstattung & Eckdaten Wohnhaus in solider Bauweise aus dem Jahr 1961 Klassisches Walmdach mit 1998 erneuerter Dacheindeckung, Dämmung, Kupferrinnen und Fallrohren Kellergeschoss mit von außen sichtbarem Naturstein- bzw. Felssteinmauerwerk

Flächen & Grundstück Ca. 152 m² Wohnfläche laut vorliegenden Angaben im Erd- und Obergeschoss Ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche laut vorliegenden Angaben im Wohnhaus inklusive Kellergeschoss Ca. 2.823 m² Grundstück Zusätzlich ca. 1,35 ha bzw. ca. 13.500 m² angrenzende landwirtschaftliche Fläche, derzeit grün bewachsen Am Ende der angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche befindet sich ein dazugehöriges kleines Waldstück mit gewachsenem Baumbestand Besondere Sackgassen- und Feldrandlage mit angrenzendem Wald

Außenbereich Parkähnlicher Außenbereich mit altem Baumbestand Natursteinflächen, große Findlinge und gewachsene Gartenstruktur Kleiner Naturteich / Biotop Großzügiger Schotterbereich hinter dem Haus mit Wendemöglichkeit

Raumaufteilung Wohnbereich mit gemütlichem Kaminzimmer Küche Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Loggia im Obergeschoss Dachboden mit vorgelagertem Abstellraum

Keller & Technik Kellergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen Sauna Dusch- und Waschraum Integrierte Garage im Kellergeschoss Heizung ca. 2020 überholt, inklusive Brennerkammer Glasfaser bereits in der Straße verlegt

Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten Große Garage als Nebengebäude mit ca. 69 m² Werkstatt mit ca. 120 m² Holzlager mit ca. 22 m² Carport mit ca. 35 m² Viel Raum für Fahrzeuge, Boote, Motorräder, Handwerk, Hobby und Lagerung

Lage Die Immobilie befindet sich im Flensburger Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Umland und dänischer Grenze. Besonders prägend ist die Lage am Ende einer Sackgasse, direkt am Feldrand und mit angrenzendem Wald. Am Ende der angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche befindet sich nach aktuellen Angaben zudem ein kleiner Baumbestand. Ruhig, grün und spürbar zurückgezogen.

Einkaufsmöglichkeiten, Drogerieangebote, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Flensburger Innenstadt und umliegende Bereiche. Der Bahnhof Flensburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege, naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote in Flensburg befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A7 in Richtung Hamburg und Dänemark. Für überregionale Verbindungen bieten sich der Flughafen Sønderborg sowie der Flughafen Hamburg an.

Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und Nähe zur dänischen Grenze. Ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Sonstiges Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt bzw. möbliert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht.

Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung liegt nicht vor. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und können je nach Berechnungsgrundlage abweichen. Alle weiteren Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung – telefonisch erreichbar von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr.

Objektbeschreibung Dieses Anwesen ist kein Ort, den man einfach nur betritt. Man kommt an und merkt schnell, dass hier etwas anders ist. Das Wohnhaus bietet Substanz, Raum und einen außergewöhnlichen Bezug zur Natur. Auf ca. 152 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht eine Grundlage für Menschen, die Ruhe, Weite und eigene Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Schon die Zufahrt zeigt den Charakter: Natursteinflächen, ein großzügiger Auffahrtsbereich, ein Schotterplatz mit Wendemöglichkeit und eine parkähnliche Gestaltung, die gewachsen wirkt und nicht gemacht. Das ca. 2.823 m² große Grundstück ist geprägt von altem Baumbestand, Findlingen, Naturstein-Terrassen und einem kleinen Teich/Biotop. Ein Garten, der nicht glattgezogen ist, sondern lebt. Am Ende einer Sackgasse, am Feldrand und mit angrenzendem Wald entsteht ein Wohngefühl, das selten geworden ist: ruhig, grün und weit weg vom Alltag, ohne abseits zu sein. Direkt angrenzend öffnet sich eine ca. 1,35 ha bzw. ca. 13.500 m² große landwirtschaftliche Fläche, die derzeit grün bewachsen ist. Am Ende dieser Fläche gehört zudem ein kleines Waldstück bzw. ein gewachsener Baumbestand dazu. Die von hohen Bäumen eingefasste Fläche schenkt dem Anwesen eine besondere Weite. Für Naturfreunde, Menschen mit Tieren, Hobby oder den Wunsch nach mehr Freiheit entsteht hier ein Raum, der selten geworden ist. Das Wohnhaus wurde solide errichtet und wird von einem klassischen Walmdach geprägt. Im Keller zeigt sich von außen Naturstein- bzw. Felssteinmauerwerk. Innen bietet das Haus einen klaren Grundriss und Raum für Modernisierung und eigene Ideen. Im Erdgeschoss verbindet die Diele die wesentlichen Bereiche. Der Wohnbereich führt in ein Kaminzimmer, das zur warmen Mitte des Hauses werden kann. Terrasse, Garten und Grün gehören hier zum Wohngefühl dazu. Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Loggia. Ein Spitzboden mit vorgelagertem Abstellraum schafft zusätzliche Fläche. Im Keller stehen Nutzflächen, Sauna, Dusch- und Waschraum sowie eine integrierte Garage zur Verfügung. Auch die Nebenflächen machen dieses Anwesen besonders: große Garage, Werkstatt, Holzlager und Carport bieten Raum für Fahrzeuge, Boote, Motorräder, Handwerk, Hobby und Lagerung. Die Holzverkleidung und rot-weiße Gestaltung verleihen den Nebengebäuden skandinavischen Charakter. In Verbindung mit Substanz, Grundstück, angrenzender landwirtschaftlicher Fläche und Nebenflächen entsteht hier eine Grundlage, die man in dieser Kombination selten findet. Manche Immobilien beschreibt man über Quadratmeter. Dieses Anwesen versteht man über ein Gefühl. Man muss es erleben. Ausstattung Ausstattung & Eckdaten Wohnhaus in solider Bauweise aus dem Jahr 1961 Klassisches Walmdach mit 1998 erneuerter Dacheindeckung, Dämmung, Kupferrinnen und Fallrohren Kellergeschoss mit von außen sichtbarem Naturstein- bzw. Felssteinmauerwerk Flächen & Grundstück Ca. 152 m² Wohnfläche laut vorliegenden Angaben im Erd- und Obergeschoss Ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche laut vorliegenden Angaben im Wohnhaus inklusive Kellergeschoss Ca. 2.823 m² Grundstück Zusätzlich ca. 1,35 ha bzw. ca. 13.500 m² angrenzende landwirtschaftliche Fläche, derzeit grün bewachsen Am Ende der angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche befindet sich ein dazugehöriges kleines Waldstück mit gewachsenem Baumbestand Besondere Sackgassen- und Feldrandlage mit angrenzendem Wald Außenbereich Parkähnlicher Außenbereich mit altem Baumbestand Natursteinflächen, große Findlinge und gewachsene Gartenstruktur Kleiner Naturteich / Biotop Großzügiger Schotterbereich hinter dem Haus mit Wendemöglichkeit Raumaufteilung Wohnbereich mit gemütlichem Kaminzimmer Küche Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Loggia im Obergeschoss Dachboden mit vorgelagertem Abstellraum Keller & Technik Kellergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen Sauna Dusch- und Waschraum Integrierte Garage im Kellergeschoss Heizung ca. 2020 überholt, inklusive Brennerkammer Glasfaser bereits in der Straße verlegt Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten Große Garage als Nebengebäude mit ca. 69 m² Werkstatt mit ca. 120 m² Holzlager mit ca. 22 m² Carport mit ca. 35 m² Viel Raum für Fahrzeuge, Boote, Motorräder, Handwerk, Hobby und Lagerung Lage Die Immobilie befindet sich im Flensburger Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Umland und dänischer Grenze. Besonders prägend ist die Lage am Ende einer Sackgasse, direkt am Feldrand und mit angrenzendem Wald. Am Ende der angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche befindet sich nach aktuellen Angaben zudem ein kleiner Baumbestand. Ruhig, grün und spürbar zurückgezogen. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerieangebote, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Flensburger Innenstadt und umliegende Bereiche. Der Bahnhof Flensburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege, naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote in Flensburg befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A7 in Richtung Hamburg und Dänemark. Für überregionale Verbindungen bieten sich der Flughafen Sønderborg sowie der Flughafen Hamburg an. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und Nähe zur dänischen Grenze. Ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten. Sonstiges Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt bzw. möbliert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung liegt nicht vor. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und können je nach Berechnungsgrundlage abweichen. Alle weiteren Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung – telefonisch erreichbar von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr.