Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG (Neubau)

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67251

Kaufpreis

538.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

48.909 €

pro m²

Beschreibung

Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über hocheffiziente Sole/Wasser-Wärmepumpen-Kaskaden in der Technikzentrale. Von dort aus wird sie mittels drehzahlgeregelter Umwälzpumpen über effektiv gedämmte Rohrleitungen in die Wohnungen transportiert. Jede Wohnung verfügt über eine wohnungsspezifische Station mit integrierter Warmwasserbereitung sowie Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung. Und wenn es draußen so richtig heiß wird, dann erfolgt über die Fußbodenheizung eine passive, energetisch effiziente sommerliche Kühlung.

Die monolithisch nachhaltige Bauweise aus Porenbetonstein mit einer Wandstärke von 42,5 cm bietet in Verbindung mit Fenstern, der Dachdämmung und weiteren Maßnahmen einen Energieeffizienzstandard der Klasse KFW 55. Das bedeutet eine Energieersparnis von 45 % gegenüber eines Standard-Neubaus.

Je Wohnung müssen zwei Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden (20.000 Euro / Stück), von denen einer für die Installation einer Wallbox mit 11 kW Ladeleistung vorbereitet ist. Die Grundinfrastruktur für die Ladestationen, ohne die Wallboxen, beinhaltet das Lademanagement und die Abrechnung der Stromkosten.

Ausstattung Wohnung 6 (Erpolzheimer Straße 31, Haus B), 1. Obergeschoss links

4 Zimmer
offene Küche
Bad / WC
Gästebad
Abstellraum
Balkon
externer Abstellraum im Dachgeschoss

Diese Wohnung bietet mit ihren mit fast 110 qm viel Platz für eine Familie. Der über 30 qm große Wohn- und Ess-Bereich wird zum Treffpunkt für die ganze Familie und wenn Sie Gäste erwarten, finden alle immer noch ein schönes Plätzchen. Die offene Küche sorgt für durchgehende Kommunikation – auch wenn Sie gerade das Essen zubereiten oder das Geschirr wegräumen. Durch die Balkontür treten Sie aus dem Wohnzimmer auf Ihren Balkon, der mit einer Fläche von 8 qm genügend Platz bietet, um eine Mahlzeit an der frischen Luft zu genießen.

Wer sich wohin in welchen der drei weiteren Räume zurückzieht, bleibt Ihnen überlassen. Genügend Platz ist auf jeden Fall. Der größte Raum verfügt über fast 18 qm, die beiden kleineren über fast 12 qm und 11 qm.

Lage Als Zentrum der Verbandsgemeinde Freinsheim verfügt die Stadt mit ihrem mittelalterlichem Zentrum nicht nur für Touristen über eine hohe Anziehungskraft. Sie ist mit rund fünftausend Einwohnern ein einzigartiger Wohnort und erfüllt alle Anforderungen an ein perfektes Wohnen – und Leben!

Freinsheim verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, ein Seniorendomizil und eine üppige Ausstattung mit Einzelhandelsgeschäften und in direkter Nachbarschaft sind weitere große Verbrauchermärkte gut zu erreichen. Vor allem aber bietet die Gemeinde ihren Bürgerinnen und Bürgern kulturelle Einrichtungen, die sich über die Grenzen der Stadt hinaus einen Namen machten, ein vielfältiges, aktives Vereinsleben, attraktive Stadtfeste und ein sehr gut ausgebautes Netz an Radwegen. Dinge, die das Leben in dieser Stadt lebenswert gestalten.

In 20 bis 30 Minuten sind Sie mit dem KFZ in Ludwigshafen oder Mannheim und die nächste Anschlussstelle der A6 in Richtung Westen oder Osten erreichen Sie in knapp zehn Minuten. Mit dem Fahrrad schaffen Sie es in fünf, zu Fuß in weniger als zwanzig Minuten zum Bahnhof und nutzen dort eine der direkten Bahnverbindungen in drei Richtungen.

Sonstiges Auf unserer Webseite www.freinsheim-sanierungstraeger.de erhalten Sie weitere Informationen zum Projekt.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Haus B, in einer aus vier Häusern bestehenden Wohnanlage auf einem knapp über 6.000 Quadratmeter großen Grundstück. In den drei Regelgeschossen befinden sich jeweils drei Wohneinheiten, das Dachgeschoss bietet eine Studiowohnung und die Abstellräume für die darunter liegenden Wohnungen. Jede Wohnung besitzt einen Freisitz in Form eines Balkons oder einer Terrasse. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen Dachgarten auf der Tiefgarage. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über hocheffiziente Sole/Wasser-Wärmepumpen-Kaskaden in der Technikzentrale. Von dort aus wird sie mittels drehzahlgeregelter Umwälzpumpen über effektiv gedämmte Rohrleitungen in die Wohnungen transportiert. Jede Wohnung verfügt über eine wohnungsspezifische Station mit integrierter Warmwasserbereitung sowie Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung. Und wenn es draußen so richtig heiß wird, dann erfolgt über die Fußbodenheizung eine passive, energetisch effiziente sommerliche Kühlung. Die monolithisch nachhaltige Bauweise aus Porenbetonstein mit einer Wandstärke von 42,5 cm bietet in Verbindung mit Fenstern, der Dachdämmung und weiteren Maßnahmen einen Energieeffizienzstandard der Klasse KFW 55. Das bedeutet eine Energieersparnis von 45 % gegenüber eines Standard-Neubaus. Je Wohnung müssen zwei Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden (20.000 Euro / Stück), von denen einer für die Installation einer Wallbox mit 11 kW Ladeleistung vorbereitet ist. Die Grundinfrastruktur für die Ladestationen, ohne die Wallboxen, beinhaltet das Lademanagement und die Abrechnung der Stromkosten. Ausstattung Wohnung 6 (Erpolzheimer Straße 31, Haus B), 1. Obergeschoss links - 4 Zimmer - offene Küche - Bad / WC - Gästebad - Abstellraum - Balkon - externer Abstellraum im Dachgeschoss Diese Wohnung bietet mit ihren mit fast 110 qm viel Platz für eine Familie. Der über 30 qm große Wohn- und Ess-Bereich wird zum Treffpunkt für die ganze Familie und wenn Sie Gäste erwarten, finden alle immer noch ein schönes Plätzchen. Die offene Küche sorgt für durchgehende Kommunikation – auch wenn Sie gerade das Essen zubereiten oder das Geschirr wegräumen. Durch die Balkontür treten Sie aus dem Wohnzimmer auf Ihren Balkon, der mit einer Fläche von 8 qm genügend Platz bietet, um eine Mahlzeit an der frischen Luft zu genießen. Wer sich wohin in welchen der drei weiteren Räume zurückzieht, bleibt Ihnen überlassen. Genügend Platz ist auf jeden Fall. Der größte Raum verfügt über fast 18 qm, die beiden kleineren über fast 12 qm und 11 qm. Lage Als Zentrum der Verbandsgemeinde Freinsheim verfügt die Stadt mit ihrem mittelalterlichem Zentrum nicht nur für Touristen über eine hohe Anziehungskraft. Sie ist mit rund fünftausend Einwohnern ein einzigartiger Wohnort und erfüllt alle Anforderungen an ein perfektes Wohnen – und Leben! Freinsheim verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, ein Seniorendomizil und eine üppige Ausstattung mit Einzelhandelsgeschäften und in direkter Nachbarschaft sind weitere große Verbrauchermärkte gut zu erreichen. Vor allem aber bietet die Gemeinde ihren Bürgerinnen und Bürgern kulturelle Einrichtungen, die sich über die Grenzen der Stadt hinaus einen Namen machten, ein vielfältiges, aktives Vereinsleben, attraktive Stadtfeste und ein sehr gut ausgebautes Netz an Radwegen. Dinge, die das Leben in dieser Stadt lebenswert gestalten. In 20 bis 30 Minuten sind Sie mit dem KFZ in Ludwigshafen oder Mannheim und die nächste Anschlussstelle der A6 in Richtung Westen oder Osten erreichen Sie in knapp zehn Minuten. Mit dem Fahrrad schaffen Sie es in fünf, zu Fuß in weniger als zwanzig Minuten zum Bahnhof und nutzen dort eine der direkten Bahnverbindungen in drei Richtungen. Sonstiges Auf unserer Webseite www.freinsheim-sanierungstraeger.de erhalten Sie weitere Informationen zum Projekt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 538.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Oktober 2024

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.800 €): 2.300 € / Monat
20% Eigenkapital (107.600 €): 2.044 € / Monat
30% Eigenkapital (161.400 €): 1.789 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG (Neubau)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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