Modern ausgebaute Dachgeschosswohnung (2019) – stilvoll ausgebaut

Dachgeschoss zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89365

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

29.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer eine moderne Wohnung sucht und dabei nicht auf Charakter verzichten möchte, wird hier fündig.

Diese Dachgeschosswohnung in Röfingen wurde 2019 vollständig und hochwertig ausgebaut und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit authentischen Holzbalken, Dachschrägen und einem Kaminofen – eine Kombination, die Wärme und Wohnlichkeit schafft, wie man sie sich wünscht. Durch die Dachflächenfenster fällt viel Tageslicht in die Räume und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Dachgeschosses.

Auf ca. 83 m² verteilen sich vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Küche und Bad sind zeitgemäß ausgestattet und sofort nutzbar.

Die Wohnung ist seit Ende 2025 vermietet, steht also als Kapitalanlage direkt zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.

Ausstattung Umfassender Ausbau im Jahr 2019, moderner Gesamtzustand Charaktervolle Holzbalken und Dachschrägen mit besonderer Atmosphäre Kaminofen im Wohnbereich Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit guter Belichtung durch Dachflächenfenster 4 Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Zeitgemäße Küche und Bad Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Eigener Kellerraum Eigene Garage

Lage Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Röfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer äußerst angenehmen Nachbarschaft geprägt – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Ulm, Augsburg oder München. Pendler profitieren hier von kurzen Anfahrtszeiten und optimaler Erreichbarkeit.

Ein besonderes Highlight der Region ist das bekannte LEGOLAND Deutschland, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland anzieht – ein Vorteil für potenzielle Ferienvermietung und touristische Nutzung des Objekts.

Röfingen bietet eine solide lokale Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Vereinen und Nahversorgung im Umfeld. Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im wenige Kilometer entfernten Günzburg und den umliegenden Gemeinden.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern, Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten schafft ein niveauvolles Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Investoren überzeugt.

Hier wohnen Sie ruhig, gut angebunden – und mitten in einer starken Region mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Wer eine moderne Wohnung sucht und dabei nicht auf Charakter verzichten möchte, wird hier fündig. Diese Dachgeschosswohnung in Röfingen wurde 2019 vollständig und hochwertig ausgebaut und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit authentischen Holzbalken, Dachschrägen und einem Kaminofen – eine Kombination, die Wärme und Wohnlichkeit schafft, wie man sie sich wünscht. Durch die Dachflächenfenster fällt viel Tageslicht in die Räume und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Dachgeschosses. Auf ca. 83 m² verteilen sich vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Küche und Bad sind zeitgemäß ausgestattet und sofort nutzbar. Die Wohnung ist seit Ende 2025 vermietet, steht also als Kapitalanlage direkt zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich. Ausstattung Umfassender Ausbau im Jahr 2019, moderner Gesamtzustand Charaktervolle Holzbalken und Dachschrägen mit besonderer Atmosphäre Kaminofen im Wohnbereich Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit guter Belichtung durch Dachflächenfenster 4 Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Zeitgemäße Küche und Bad Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Eigener Kellerraum Eigene Garage Lage Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Röfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer äußerst angenehmen Nachbarschaft geprägt – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Ulm, Augsburg oder München. Pendler profitieren hier von kurzen Anfahrtszeiten und optimaler Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight der Region ist das bekannte LEGOLAND Deutschland, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland anzieht – ein Vorteil für potenzielle Ferienvermietung und touristische Nutzung des Objekts. Röfingen bietet eine solide lokale Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Vereinen und Nahversorgung im Umfeld. Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im wenige Kilometer entfernten Günzburg und den umliegenden Gemeinden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern, Radwegen und Naherholungsmöglichkeiten schafft ein niveauvolles Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Investoren überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, gut angebunden – und mitten in einer starken Region mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.