Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hoher Mietrendite in Ffm-Eckenheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60435

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.339 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst ca. 56 m² Wohnfläche und gliedert sich in:

Geräumiges Wohnzimmer
Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer)
Praktische Küche
Badezimmer mit Badewanne

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein moderner Balkon, der vor wenigen Jahren neu errichtet wurde. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen bei Bedarf den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Moderne Sanierungen:

Erneuerung der Gas-Etagenheizug (2021)
Komplett sanierte Fassade mit Wärmedämmung
Neue Balkone am Gebäude

Die Wohnung ist seit 2014 durchgehend vermietet und erzielt aktuell eine stabile Kaltmiete von 760 € monatlich. Der langjährige Mieter zahlt stets pünktlich und zuverlässig. Es gab in all den Jahren keinerlei Zahlungsausfälle.

Energieeffizienz: Der Energieausweis bescheinigt eine gute energetische Qualität:

Endenergieverbrauch: 108,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Primärenergieverbrauch: 119,4 kWh/(m²·a)

Durch die Fassadensanierung mit Wärmedämmung und die neuen Balkone ist das Gebäude deutlich effizienter und moderner als viele vergleichbare Objekte aus den 1950er Jahren. Dies sorgt für geringere Nebenkosten und steigert die langfristige Wertstabilität.

Mietrendite & Wirtschaftlichkeit: Bruttomietrendite: ca. 3,05 % (Jahreskaltmiete: 9.120 € / Kaufpreis 299.000 €)

Diese Rendite ist für eine bereits vermietete Wohnung in Frankfurt am Main mit langjährigem, problemlosem Mieter sehr attraktiv. Zusätzlich profitieren Sie von:

Geringem Leerstandsrisiko
Wertsteigerungspotenzial durch energetische Sanierungen
Stabile Mieteinnahmen

Diese Wohnung ist eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit moderner Sanierung, niedrigem Verwaltungsaufwand.

Lage Die Rohlederstraße befindet sich im ruhigen, grünen Stadtteil Eckenheim (nordöstliches Frankfurt) mit hervorragender Anbindung. Das Frankfurter Stadtzentrum liegt nur ca. 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Das familienfreundliche Viertel überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Highlights:

Bus-Haltestelle (z. B. Linie 34) nur ca. 2 Gehminuten entfernt
Nächste U-Bahn-Station (U5 Marbachweg/Sozialzentrum) in wenigen Minuten erreichbar
Schnelle Anbindung an die Autobahnen A661 und A5
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäcker, Apotheken) in unmittelbarer Nähe
Viele Grünflächen, Spielplätze und Naherholung direkt vor der Tür

Ideal für Familien und Mieter, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen.

Sonstiges Highlights auf einen Blick

56 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Erdgeschoss
Sanierte und wärmegedämmte Fassade inkl. Neue Balkone
Erneuerung der Gas-Etagenheizung (2021)
Kellerabteil
Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 108,5 kWh/m²a)
Seit 2014 vermietet für 760 € kalt (zuverlässiger Mieter)
Attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,05 %
Sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Heizung / Warmwasserversorgung und Strom werden direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet. Für den Vermieter ergibt sich daraus ein deutlicher Vorteil: keine Vorleistungen und somit kein Ausfallrisiko bei den Nebenkosten Strom & Gas!

Das Objekt wird zudem von einer sehr guten und zuverlässigen Hausverwaltung professionell betreut. Es bestehen keine Instandhaltungsrückstände, das Gebäude ist gut gepflegt und es gibt keinerlei offene Themen

Sämtliche Angaben in diesem Exposee wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie erfolgen ohne Gewähr und ohne Verpflichtung. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Der Käufer ist verpflichtet, sich vor dem Kauf selbst von allen relevanten Objekteigenschaften zu überzeugen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Diese solide und attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 bietet eine hervorragende Gelegenheit als langfristige Kapitalanlage mit sofortigem Mieteinkommen. Die Wohnung umfasst ca. 56 m² Wohnfläche und gliedert sich in: - Geräumiges Wohnzimmer - Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer) - Praktische Küche - Badezimmer mit Badewanne Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein moderner Balkon, der vor wenigen Jahren neu errichtet wurde. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen bei Bedarf den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Moderne Sanierungen: - Erneuerung der Gas-Etagenheizug (2021) - Komplett sanierte Fassade mit Wärmedämmung - Neue Balkone am Gebäude Die Wohnung ist seit 2014 durchgehend vermietet und erzielt aktuell eine stabile Kaltmiete von 760 € monatlich. Der langjährige Mieter zahlt stets pünktlich und zuverlässig. Es gab in all den Jahren keinerlei Zahlungsausfälle. Energieeffizienz: Der Energieausweis bescheinigt eine gute energetische Qualität: - Endenergieverbrauch: 108,5 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse D - Primärenergieverbrauch: 119,4 kWh/(m²·a) Durch die Fassadensanierung mit Wärmedämmung und die neuen Balkone ist das Gebäude deutlich effizienter und moderner als viele vergleichbare Objekte aus den 1950er Jahren. Dies sorgt für geringere Nebenkosten und steigert die langfristige Wertstabilität. Mietrendite & Wirtschaftlichkeit: Bruttomietrendite: ca. 3,05 % (Jahreskaltmiete: 9.120 € / Kaufpreis 299.000 €) Diese Rendite ist für eine bereits vermietete Wohnung in Frankfurt am Main mit langjährigem, problemlosem Mieter sehr attraktiv. Zusätzlich profitieren Sie von: - Geringem Leerstandsrisiko - Wertsteigerungspotenzial durch energetische Sanierungen - Stabile Mieteinnahmen Diese Wohnung ist eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit moderner Sanierung, niedrigem Verwaltungsaufwand. Lage Die Rohlederstraße befindet sich im ruhigen, grünen Stadtteil Eckenheim (nordöstliches Frankfurt) mit hervorragender Anbindung. Das Frankfurter Stadtzentrum liegt nur ca. 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Das familienfreundliche Viertel überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Highlights: - Bus-Haltestelle (z. B. Linie 34) nur ca. 2 Gehminuten entfernt - Nächste U-Bahn-Station (U5 Marbachweg/Sozialzentrum) in wenigen Minuten erreichbar - Schnelle Anbindung an die Autobahnen A661 und A5 - Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäcker, Apotheken) in unmittelbarer Nähe - Viele Grünflächen, Spielplätze und Naherholung direkt vor der Tür Ideal für Familien und Mieter, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen. Sonstiges Highlights auf einen Blick - 56 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Erdgeschoss - Sanierte und wärmegedämmte Fassade inkl. Neue Balkone - Erneuerung der Gas-Etagenheizung (2021) - Kellerabteil - Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 108,5 kWh/m²a) - Seit 2014 vermietet für 760 € kalt (zuverlässiger Mieter) - Attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,05 % - Sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Heizung / Warmwasserversorgung und Strom werden direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet. Für den Vermieter ergibt sich daraus ein deutlicher Vorteil: keine Vorleistungen und somit kein Ausfallrisiko bei den Nebenkosten Strom & Gas! Das Objekt wird zudem von einer sehr guten und zuverlässigen Hausverwaltung professionell betreut. Es bestehen keine Instandhaltungsrückstände, das Gebäude ist gut gepflegt und es gibt keinerlei offene Themen Sämtliche Angaben in diesem Exposee wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie erfolgen ohne Gewähr und ohne Verpflichtung. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Der Käufer ist verpflichtet, sich vor dem Kauf selbst von allen relevanten Objekteigenschaften zu überzeugen.