Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit modernem Charme – Ihr neues Zuhause wartet

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28359

Kaufpreis

249.650 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.467 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte, klassische Grundriss zeichnet sich durch einen geräumigen Flur aus, von dem aus alle Zimmer sternförmig erreichbar sind. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum als praktischen Stauraum. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Optional kann eine Garage für 5.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist gestaged und wird ohne Einbauküche verkauft.

Die bereits erfolgten Investitionen in die Wohnanlage bieten langfristige Sicherheit und unterstreichen die Qualität des Objekts – eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf ein rundum stimmiges Gesamtpaket legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Neue Fußbodenbeläge
Neue Fußleisten
Neues Badezimmer
Neue Elektrik (3-adrig inkl. FI-Schutzschalter)
Frische Putz- und Malerarbeiten
Diverse weitere Detailverbesserungen

Gebäude & Gemeinschaft:

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

Fassadendämmung
Erneuerung des Daches
Neugestaltung der Außenstellplätze
Neue Zuwegungen
Modernisierte Zaunanlagen
Neue Gegensprechanlage
Diverse weitere Aufwertungen

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie und hat entsprechend vorausschauend in die Qualität der Wohnanlage investiert. Die umfangreichen Maßnahmen der letzten Jahre spiegeln sich in einem sehr guten Gesamtzustand der Anlage wider.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese attraktive und frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine nachhaltige und gepflegte Gebäudesubstanz. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der durchdachte, klassische Grundriss zeichnet sich durch einen geräumigen Flur aus, von dem aus alle Zimmer sternförmig erreichbar sind. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum als praktischen Stauraum. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Optional kann eine Garage für 5.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist gestaged und wird ohne Einbauküche verkauft. Die bereits erfolgten Investitionen in die Wohnanlage bieten langfristige Sicherheit und unterstreichen die Qualität des Objekts – eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf ein rundum stimmiges Gesamtpaket legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ausstattung - Neue Fußbodenbeläge - Neue Fußleisten - Neues Badezimmer - Neue Elektrik (3-adrig inkl. FI-Schutzschalter) - Frische Putz- und Malerarbeiten - Diverse weitere Detailverbesserungen Gebäude & Gemeinschaft: Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Fassadendämmung - Erneuerung des Daches - Neugestaltung der Außenstellplätze - Neue Zuwegungen - Modernisierte Zaunanlagen - Neue Gegensprechanlage - Diverse weitere Aufwertungen Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie und hat entsprechend vorausschauend in die Qualität der Wohnanlage investiert. Die umfangreichen Maßnahmen der letzten Jahre spiegeln sich in einem sehr guten Gesamtzustand der Anlage wider. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.650 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.965 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.930 €): 949 € / Monat
30% Eigenkapital (74.895 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit modernem Charme – Ihr neues Zuhause wartet

Beschreibung

Ausstattung