Langfristig investieren im Musikerviertel: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.797 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dachgeschosswohnung in Bestlage – 4 Zimmer im beliebten Musikerviertel

In einem äußerst gepflegten Dreifamilienhaus in begehrter Lage im beliebten Musikerviertel befindet sich diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78,91 m² Wohnfläche.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Sie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und eine separate Küche.

Besonders hervorzuheben ist, dass die tatsächliche Grundfläche der Wohnung aufgrund der Dachschrägen deutlich größer ausfällt als die ausgewiesene Wohnfläche. Da Bereiche mit geringerer Raumhöhe nach den gesetzlichen Vorgaben nur anteilig oder gar nicht in die Wohnflächenberechnung einfließen, ist die tatsächlich Fläche (Grundfläche) größer als die angegebene Wohnfläche. Die Bereiche unter den Dachschrägen eignen sich jedoch hervorragend als Stauraum, für Einbauschränke oder weitere Nutzungsmöglichkeiten und bieten somit einen zusätzlichen Mehrwert.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang über eine Treppe zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung bietet die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen.

Das gepflegte Haus steht auf einem ca. 664 m² großen Grundstück mit großzügigem Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und eine angenehme Atmosphäre im Grünen schafft.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kleiner Hausgemeinschaft, außergewöhnlicher Lage und Gestaltungsspielraum macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vereinbarten Besichtigungstermin. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Ca. 78,91 m² Wohnfläche
Zwei Schlafzimmer
Separates Büro/Homeoffice
Helles Wohnzimmer
Separate Küche
Tageslichtbad
Direkter Zugang mit einer Treppe zum Speicher
Separater Kellerraum
Großzügiger Gemeinschaftsgarten (ca. 664 m² Grundstücksfläche)
Derzeit vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten Musikerviertel in Karlsruhe. Dieses zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die gleichzeitig zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die charakteristische Hildapromenade, eine von Bäumen gesäumte Allee, durchzieht das Viertel und lädt gemeinsam mit dem nahegelegenen Haydnplatz zum Spazieren und Verweilen ein. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld kombiniert mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – zentral gelegen, jedoch fernab des innerstädtischen Trubels.

Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Gutenbergplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt bietet zudem eine große Auswahl an frischen, regionalen Produkten in besonderer Atmosphäre.

Bildung und Betreuung: Im Viertel selbst sowie in der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind ebenfalls gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Das Städtische Klinikum Karlsruhe ist nur wenige Minuten entfernt und auch fußläufig gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Das Musikerviertel ist hervorragend an das Karlsruher Nahverkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und familienfreundlichem Umfeld – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Irrtum vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sie wünschen die Vermarktung Ihrer jetzigen Immobilie? Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. Dazu zählen auch professionelle Fotoaufnahmen sowie Luftbildfotografien - weitere Infos unter www.aerials-ka.de.

Schon gewusst? Laut dem Magazin FOCUS gehört unser Immobilienbüro zu Deutschlands 1.000 TOP-Immobilienmaklern 2025 und 2026. Darüberhinaus wurde in der Capital-Ausgabe 10/2024 die Liste der Top-Makler Deutschlands veröffentlicht. Anis & Eustachi Immobilien erhielt dabei die Höchstwertung von fünf Sternen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Dachgeschosswohnung in Bestlage – 4 Zimmer im beliebten Musikerviertel In einem äußerst gepflegten Dreifamilienhaus in begehrter Lage im beliebten Musikerviertel befindet sich diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78,91 m² Wohnfläche. Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Sie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und eine separate Küche. Besonders hervorzuheben ist, dass die tatsächliche Grundfläche der Wohnung aufgrund der Dachschrägen deutlich größer ausfällt als die ausgewiesene Wohnfläche. Da Bereiche mit geringerer Raumhöhe nach den gesetzlichen Vorgaben nur anteilig oder gar nicht in die Wohnflächenberechnung einfließen, ist die tatsächlich Fläche (Grundfläche) größer als die angegebene Wohnfläche. Die Bereiche unter den Dachschrägen eignen sich jedoch hervorragend als Stauraum, für Einbauschränke oder weitere Nutzungsmöglichkeiten und bieten somit einen zusätzlichen Mehrwert. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang über eine Treppe zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen. Das gepflegte Haus steht auf einem ca. 664 m² großen Grundstück mit großzügigem Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und eine angenehme Atmosphäre im Grünen schafft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kleiner Hausgemeinschaft, außergewöhnlicher Lage und Gestaltungsspielraum macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vereinbarten Besichtigungstermin. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung Ausstattung auf einen Blick - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Ca. 78,91 m² Wohnfläche - Zwei Schlafzimmer - Separates Büro/Homeoffice - Helles Wohnzimmer - Separate Küche - Tageslichtbad - Direkter Zugang mit einer Treppe zum Speicher - Separater Kellerraum - Großzügiger Gemeinschaftsgarten (ca. 664 m² Grundstücksfläche) - Derzeit vermietet Lage Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten Musikerviertel in Karlsruhe. Dieses zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die gleichzeitig zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die charakteristische Hildapromenade, eine von Bäumen gesäumte Allee, durchzieht das Viertel und lädt gemeinsam mit dem nahegelegenen Haydnplatz zum Spazieren und Verweilen ein. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld kombiniert mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – zentral gelegen, jedoch fernab des innerstädtischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Gutenbergplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt bietet zudem eine große Auswahl an frischen, regionalen Produkten in besonderer Atmosphäre. Bildung und Betreuung: Im Viertel selbst sowie in der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind ebenfalls gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Das Städtische Klinikum Karlsruhe ist nur wenige Minuten entfernt und auch fußläufig gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Das Musikerviertel ist hervorragend an das Karlsruher Nahverkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und familienfreundlichem Umfeld – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Irrtum vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie wünschen die Vermarktung Ihrer jetzigen Immobilie? Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. Dazu zählen auch professionelle Fotoaufnahmen sowie Luftbildfotografien - weitere Infos unter www.aerials-ka.de. Schon gewusst? Laut dem Magazin FOCUS gehört unser Immobilienbüro zu Deutschlands 1.000 TOP-Immobilienmaklern 2025 und 2026. Darüberhinaus wurde in der Capital-Ausgabe 10/2024 die Liste der Top-Makler Deutschlands veröffentlicht. Anis & Eustachi Immobilien erhielt dabei die Höchstwertung von fünf Sternen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.