1-2 Familienhaus mit Gestaltungsspielraum in toller Lage von Weissach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71287

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

179 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interessante Immobilie mit vielen Nutzungsmölichkeiten in Aussichtslage von Weissach!

Das in den 1920er Jahren gebaute und in den Jahren 1934 sowie 1947 erweiterte Doppelhaus verfügt aktuell über folgende Aufteilung:

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC und einer knapp 40 qm großen Terrasse mit Blick in den Garten und über Weissach. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC Dachgeschoss: 1 Zimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden als Nutzfläche Untergeschoss: Aktuell befinden sich hier mehrere Kellerräume, ein WC, die Waschküche mit Heizungstechnik und ein großer Hobbybereich für individuellen Bedarf. Auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum wäre hier umsetzbar.

Diese Raumgestaltung bietet viele Alternativen zur künftigen Nutzung. Egal, ob man es Einfamilienhaus nutzen möchte, als Generationenhaus umbaut, oder zur Mischnutzung (Eigennutzung und Vermietung) erwirbt - es gibt viele Möglichkeiten. Selbst eine Nutzung des Untergeschosses als Büro ist durch den eigenen Zugang von Außen vorstellbar. Da sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, sind einem hier alle Möglichkeiten offen gestellt. Aktuell ist es als Einfamilienhaus zu sehen, da es im Moment nur ein Bad im Erdgeschoss gibt.

Die Grundstücksfläche teilt sich wie folgt ein: Das Hauptgrundstück, auf dem sich das Haus samt Garten und ein Stellplatz befindet mit 226 qm Fläche und zudem ein weiteres Grundstück schräg gegenüber des Hauseingangs, auf dem sich eine Garage, ein Stellplatz, ein Schuppen und eine Grünfläche befindet. Diese Fläche umfasst weitere 214 qm. Auch diese besondere Gegebenheit bringt viele Möglichkeiten mit sich.

Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Durch die örtliche Busverbindung ist auch schnell das Schienennetz der S-Bahn nach Stuttgart erreichbar. Die Gemeinde Weissach hat heute ca. 7.500 Einwohner und ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Interessante Immobilie mit vielen Nutzungsmölichkeiten in Aussichtslage von Weissach! Das in den 1920er Jahren gebaute und in den Jahren 1934 sowie 1947 erweiterte Doppelhaus verfügt aktuell über folgende Aufteilung: Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC und einer knapp 40 qm großen Terrasse mit Blick in den Garten und über Weissach. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC Dachgeschoss: 1 Zimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden als Nutzfläche Untergeschoss: Aktuell befinden sich hier mehrere Kellerräume, ein WC, die Waschküche mit Heizungstechnik und ein großer Hobbybereich für individuellen Bedarf. Auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum wäre hier umsetzbar. Diese Raumgestaltung bietet viele Alternativen zur künftigen Nutzung. Egal, ob man es Einfamilienhaus nutzen möchte, als Generationenhaus umbaut, oder zur Mischnutzung (Eigennutzung und Vermietung) erwirbt - es gibt viele Möglichkeiten. Selbst eine Nutzung des Untergeschosses als Büro ist durch den eigenen Zugang von Außen vorstellbar. Da sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, sind einem hier alle Möglichkeiten offen gestellt. Aktuell ist es als Einfamilienhaus zu sehen, da es im Moment nur ein Bad im Erdgeschoss gibt. Die Grundstücksfläche teilt sich wie folgt ein: Das Hauptgrundstück, auf dem sich das Haus samt Garten und ein Stellplatz befindet mit 226 qm Fläche und zudem ein weiteres Grundstück schräg gegenüber des Hauseingangs, auf dem sich eine Garage, ein Stellplatz, ein Schuppen und eine Grünfläche befindet. Diese Fläche umfasst weitere 214 qm. Auch diese besondere Gegebenheit bringt viele Möglichkeiten mit sich. Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Durch die örtliche Busverbindung ist auch schnell das Schienennetz der S-Bahn nach Stuttgart erreichbar. Die Gemeinde Weissach hat heute ca. 7.500 Einwohner und ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-2 Familienhaus mit Gestaltungsspielraum in toller Lage von Weissach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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