Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Hauscharakter, Stellplatz und eigenem Garten im denkmalgeschützten

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort.

Dieser beeindruckende denkmalgeschützte Vierkanthof mit seiner charaktervollen Architektur beherbergt eine Eigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Wohneinheiten und befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein, unweit der niederländischen Grenze.

Die ursprünglich um 1750 errichtete Hofanlage wurde Ende der 1990er-Jahre mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz umfassend saniert. Die angebotene Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Anwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für die Familie mit drei bis vier Personen.

Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten mit sonniger Terrasse, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und einen privaten Rückzugsort im Grünen schafft.

Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche werterhaltende und modernisierende Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Installation einer Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der Einbau hochwertiger Holzsprossenfenster, die Neueindeckung des Daches, die Verlegung stilvoller Fliesen in Terrakotta-Optik sowie die zusätzliche Innendämmung der Außenwände. Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und ist hervorragend unterhalten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und repräsentative Diele. Von hier aus gelangen Sie in den rund 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Westgarten runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Historisches Ambiente und moderne Wohnqualität gehen hier eine gelungene Verbindung ein.

Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss Das bereits zu Wohnzwecken vorbereitete Studio im Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder Hobbyraum. Diese Fläche wurde in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie und ihre Vorzüge im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

Ausstattung Die Eigentümergemeinschaft umfasst 7 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr. 5 beträgt 168,84/1.000. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 193,-- € inkl. Verwalterkosten und Instandhaltungsrücklage.

Denkmalschutz
Massivbauweise mit Holzdecken und Teilunterkellerung als Gewölbe
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 1999
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
überarbeitete Elektroinstallation aus 1999
Wärmedämmung in den Innenwänden
isolierverglaste Holzrahmenfenster als Sprossenfenster
Garten und Terrasse in West-Ausrichtung als Sondernutzungsrecht
Satteldach mit Betondachsteinen
ein Stellplatz im Innenhof

Lage Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der StädteRegion.

Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort. Dieser beeindruckende denkmalgeschützte Vierkanthof mit seiner charaktervollen Architektur beherbergt eine Eigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Wohneinheiten und befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein, unweit der niederländischen Grenze. Die ursprünglich um 1750 errichtete Hofanlage wurde Ende der 1990er-Jahre mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz umfassend saniert. Die angebotene Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Anwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für die Familie mit drei bis vier Personen. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten mit sonniger Terrasse, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und einen privaten Rückzugsort im Grünen schafft. Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche werterhaltende und modernisierende Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Installation einer Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der Einbau hochwertiger Holzsprossenfenster, die Neueindeckung des Daches, die Verlegung stilvoller Fliesen in Terrakotta-Optik sowie die zusätzliche Innendämmung der Außenwände. Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und ist hervorragend unterhalten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und repräsentative Diele. Von hier aus gelangen Sie in den rund 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Westgarten runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Historisches Ambiente und moderne Wohnqualität gehen hier eine gelungene Verbindung ein. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dachgeschoss Das bereits zu Wohnzwecken vorbereitete Studio im Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder Hobbyraum. Diese Fläche wurde in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie und ihre Vorzüge im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Ausstattung Die Eigentümergemeinschaft umfasst 7 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr. 5 beträgt 168,84/1.000. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 193,-- € inkl. Verwalterkosten und Instandhaltungsrücklage. - Denkmalschutz - Massivbauweise mit Holzdecken und Teilunterkellerung als Gewölbe - Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 1999 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - überarbeitete Elektroinstallation aus 1999 - Wärmedämmung in den Innenwänden - isolierverglaste Holzrahmenfenster als Sprossenfenster - Garten und Terrasse in West-Ausrichtung als Sondernutzungsrecht - Satteldach mit Betondachsteinen - ein Stellplatz im Innenhof Lage Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort. Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der StädteRegion. Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb