Ebenerdiges Einfamilienhaus in Grambin am Stettiner Haff

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17375

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.944 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein gemütliches und zugleich funktionales Wohnkonzept ermöglichen. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche, die mit ihrer beeindruckenden Deckenhöhe von über 3,00 Metern ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Der Kamin aus 2017 sorgt hier nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern übernimmt zugleich die Beheizung des Hauses. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine moderne, ebenerdige Dusche und bietet damit zeitgemäßen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die zu entspannten Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt. Für gesellige Stunden im Freien stehen sowohl eine großzügige überdachte Terrasse als auch eine zusätzliche Freiluftterrasse zur Verfügung. Die Terrassenanlage wurde im Jahr 2015 errichtet und schafft attraktive Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Balkonkraftwerk auf dem Dach, das einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Eine Garage auf dem Grundstück bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das insgesamt 13.588 m² große Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen parkähnlichen Eindruck. Weitläufige Rasenflächen bieten reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen der Natur. Ergänzt wird das Grundstück durch kleinere Anbauflächen, auf denen unter anderem Heidelbeeren kultiviert werden. Von der Gesamtfläche entfallen 10.920 m² auf landwirtschaftliche Nutzflächen. Diese Flächen sind derzeit nicht verpachtet, werden jedoch von einem Landwirt bewirtschaftet. Die weitläufige Grundstücksgröße schafft ein besonderes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Perspektiven für zukünftige Eigentümer.

Besonders reizvoll ist die Lage der Immobilie: Ein Badestrand ist bequem fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die die Nähe zur Natur und zum Wasser schätzen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Umfeld und gepflegtem Wohnhaus macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienhausinteressenten besonders attraktiv.

Wer ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlcharakter, großem Grundstück und hohem Freizeitwert sucht, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert und vielfältigen Möglichkeiten. Hier verbinden sich Wohnen, Erholung und Natur auf harmonische Weise zu einem besonderen Gesamtpaket.

Ausstattung

Kernsanierung in 2000
großzügige, moderne Wohnküche mit Deckenhöhe von ca. 3,50 Meter
Kamin in der Wohnküche aus 2017
viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster
Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
überdachte Terrasse und Freiluftterrasse direkt am Haus
Balkonkraftwerk auf dem Haus
Sauna am Haus
Garage mit Werkstatt und Küche
parkähnlichen Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche, Anbauflächen und Blumenbeeten
Badestrand fußläufig erreichbar

Lage Die Gemeinde Grambin liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald unmittelbar am Südufer des Stettiner Haffs. Eingebettet zwischen Wasser, Wald und weitläufigen Wiesen zählt der Ort zu den reizvollsten Wohnlagen der Haffregion. Die nahegelegene Hafenstadt Ueckermünde ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B109 sowie die Bahnhöfe in Ueckermünde und Eggesin. Besonders prägend für die hohe Lebensqualität sind die zahlreichen Gewässer der Umgebung. Das Stettiner Haff, eine der größten Lagunen Europas, liegt praktisch vor der Haustür und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Erholung. Direkt in Grambin befindet sich ein beliebter Naturbadestrand mit flach abfallendem Ufer und feinem Sand. Weitere attraktive Bade- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Strandbäder in Ueckermünde, Bellin und Mönkebude. Ergänzt wird das Wasserangebot durch die Zarow, die sich durch die Region schlängelt und in das Stettiner Haff mündet.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur im nahen Umfeld. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Ueckermünde und Eggesin und sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das AMEOS Klinikum Ueckermünde sichergestellt. Damit verbindet Grambin die Vorzüge eines naturnahen Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Neben seiner attraktiven Wohnlage überzeugt Grambin vor allem durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Ueckermünder Heide zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Norddeutschlands und bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Das Stettiner Haff ist ein Paradies für Segler, Surfer, Paddler und Angler. Der örtliche Campingplatz, die gepflegte Badestelle sowie zahlreiche Naturbeobachtungsmöglichkeiten machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Erholungssuchende. Historische Fachwerkhäuser, maritime Atmosphäre und die Nähe zu den Hafenanlagen der Region verleihen Grambin einen besonderen Charme. Regelmäßige Hafenfeste, Hafftage, kulturelle Veranstaltungen und regionale Märkte in Ueckermünde und den umliegenden Gemeinden sorgen ganzjährig für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und unterstreichen die hohe Attraktivität der Region als Wohn- und Ferienstandort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet die seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zu verbinden. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Erstwohnsitz, Wochenenddomizil oder Ferienimmobilie: Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und ein hohes Maß an Lebensqualität. Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein gemütliches und zugleich funktionales Wohnkonzept ermöglichen. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche, die mit ihrer beeindruckenden Deckenhöhe von über 3,00 Metern ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Der Kamin aus 2017 sorgt hier nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern übernimmt zugleich die Beheizung des Hauses. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine moderne, ebenerdige Dusche und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die zu entspannten Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt. Für gesellige Stunden im Freien stehen sowohl eine großzügige überdachte Terrasse als auch eine zusätzliche Freiluftterrasse zur Verfügung. Die Terrassenanlage wurde im Jahr 2015 errichtet und schafft attraktive Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Balkonkraftwerk auf dem Dach, das einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Eine Garage auf dem Grundstück bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das insgesamt 13.588 m² große Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen parkähnlichen Eindruck. Weitläufige Rasenflächen bieten reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen der Natur. Ergänzt wird das Grundstück durch kleinere Anbauflächen, auf denen unter anderem Heidelbeeren kultiviert werden. Von der Gesamtfläche entfallen 10.920 m² auf landwirtschaftliche Nutzflächen. Diese Flächen sind derzeit nicht verpachtet, werden jedoch von einem Landwirt bewirtschaftet. Die weitläufige Grundstücksgröße schafft ein besonderes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Perspektiven für zukünftige Eigentümer. Besonders reizvoll ist die Lage der Immobilie: Ein Badestrand ist bequem fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die die Nähe zur Natur und zum Wasser schätzen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Umfeld und gepflegtem Wohnhaus macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienhausinteressenten besonders attraktiv. Wer ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlcharakter, großem Grundstück und hohem Freizeitwert sucht, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert und vielfältigen Möglichkeiten. Hier verbinden sich Wohnen, Erholung und Natur auf harmonische Weise zu einem besonderen Gesamtpaket. Ausstattung - Kernsanierung in 2000 - großzügige, moderne Wohnküche mit Deckenhöhe von ca. 3,50 Meter - Kamin in der Wohnküche aus 2017 - viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster - Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche - überdachte Terrasse und Freiluftterrasse direkt am Haus - Balkonkraftwerk auf dem Haus - Sauna am Haus - Garage mit Werkstatt und Küche - parkähnlichen Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche, Anbauflächen und Blumenbeeten - Badestrand fußläufig erreichbar Lage Die Gemeinde Grambin liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald unmittelbar am Südufer des Stettiner Haffs. Eingebettet zwischen Wasser, Wald und weitläufigen Wiesen zählt der Ort zu den reizvollsten Wohnlagen der Haffregion. Die nahegelegene Hafenstadt Ueckermünde ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B109 sowie die Bahnhöfe in Ueckermünde und Eggesin. Besonders prägend für die hohe Lebensqualität sind die zahlreichen Gewässer der Umgebung. Das Stettiner Haff, eine der größten Lagunen Europas, liegt praktisch vor der Haustür und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Erholung. Direkt in Grambin befindet sich ein beliebter Naturbadestrand mit flach abfallendem Ufer und feinem Sand. Weitere attraktive Bade- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Strandbäder in Ueckermünde, Bellin und Mönkebude. Ergänzt wird das Wasserangebot durch die Zarow, die sich durch die Region schlängelt und in das Stettiner Haff mündet. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur im nahen Umfeld. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Ueckermünde und Eggesin und sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das AMEOS Klinikum Ueckermünde sichergestellt. Damit verbindet Grambin die Vorzüge eines naturnahen Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Neben seiner attraktiven Wohnlage überzeugt Grambin vor allem durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Ueckermünder Heide zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Norddeutschlands und bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Das Stettiner Haff ist ein Paradies für Segler, Surfer, Paddler und Angler. Der örtliche Campingplatz, die gepflegte Badestelle sowie zahlreiche Naturbeobachtungsmöglichkeiten machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Erholungssuchende. Historische Fachwerkhäuser, maritime Atmosphäre und die Nähe zu den Hafenanlagen der Region verleihen Grambin einen besonderen Charme. Regelmäßige Hafenfeste, Hafftage, kulturelle Veranstaltungen und regionale Märkte in Ueckermünde und den umliegenden Gemeinden sorgen ganzjährig für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und unterstreichen die hohe Attraktivität der Region als Wohn- und Ferienstandort. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.