3 Zimmer | Einbauküche | Loggia – sofort bezugsbereit

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55270

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.737 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist derzeit mit einer Sauna ausgestattet und bietet damit einen privaten Wellnessbereich. Wer den Raum lieber klassisch nutzen möchte, kann die Sauna mit wenigen Handgriffen zurückbauen und erhält so ein vollwertiges Zimmer.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was den Grundriss klar strukturiert und im Alltag besonders praktisch macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Gäste-WC oder Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss nutzen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Wohnstil zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug (stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung).

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Küche
Gäste-WC oder Waschraum
Sauna
Keller
Loggia
Stellplätze ohne feste Zuordnung (Gemeinschaftsnutzung)
2fach verglaste Fenster
Laminat, Teppich, Fliesen

Lage Klein-Winternheim liegt nur rund sieben Kilometer südlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und gehört zur attraktiven Region Rheinhessen. Die Gemeinde grenzt direkt an den Mainzer Stadtteil Marienborn sowie an Ober-Olm und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Nieder-Olm.

Mit etwa 4.000 Einwohnern vereint Klein-Winternheim eine ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre mit den Vorzügen moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, verkehrsarmen Straßen und einer familienfreundlichen Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A63 sowie mehrere Buslinien gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die Mainzer Innenstadt und das Umland bieten. Dadurch sind Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote bequem erreichbar.

Als Tor zu Rheinhessen bietet Klein-Winternheim zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, darunter Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Weinlandschaften.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und unmittelbarer Stadtnähe macht Klein-Winternheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist derzeit mit einer Sauna ausgestattet und bietet damit einen privaten Wellnessbereich. Wer den Raum lieber klassisch nutzen möchte, kann die Sauna mit wenigen Handgriffen zurückbauen und erhält so ein vollwertiges Zimmer. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was den Grundriss klar strukturiert und im Alltag besonders praktisch macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Gäste-WC oder Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Wohnstil zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug (stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + Küche + Gäste-WC oder Waschraum + Sauna + Keller + Loggia + Stellplätze ohne feste Zuordnung (Gemeinschaftsnutzung) + 2fach verglaste Fenster + Laminat, Teppich, Fliesen Lage Klein-Winternheim liegt nur rund sieben Kilometer südlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und gehört zur attraktiven Region Rheinhessen. Die Gemeinde grenzt direkt an den Mainzer Stadtteil Marienborn sowie an Ober-Olm und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Nieder-Olm. Mit etwa 4.000 Einwohnern vereint Klein-Winternheim eine ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre mit den Vorzügen moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, verkehrsarmen Straßen und einer familienfreundlichen Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A63 sowie mehrere Buslinien gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die Mainzer Innenstadt und das Umland bieten. Dadurch sind Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote bequem erreichbar. Als Tor zu Rheinhessen bietet Klein-Winternheim zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, darunter Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Weinlandschaften. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und unmittelbarer Stadtnähe macht Klein-Winternheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.