FIRSTPLACE - Großzügige Terrassenwohnung mit Alpenblick direkt am Olympiapark - sofort bezugsbereit

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80797

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

8.559 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung ist die ca. 18 m² große, vollständig überdachte Westterrasse. Hier genießen Sie Sonne von mittags bis zum Sonnenuntergang sowie einen herrlichen Weitblick. An klaren Tagen reicht der Blick sogar bis zur Zugspitze. Durch die Überdachung erweitert die Terrasse den Wohnbereich optisch und funktional und schafft ein besonderes Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Wer offene Wohnkonzepte bevorzugt, kann Küche und Essbereich unkompliziert miteinander verbinden, da die vorhandenen Wände nicht tragend sind.

Die beiden westlich ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und profitieren von der ruhigen Lage. Ein weiteres Zimmer auf der Nordseite bietet einen schönen Blick auf den Olympiapark und den Olympiaturm. Durch Einbeziehung der angrenzenden Abstellkammer lässt sich dieses Zimmer unkompliziert vergrößern und als vollwertiges Kinder- oder Schlafzimmer nutzen.

Frisch geschliffenes Parkett mit neuen Sockelleisten, frisch gestrichene Wände sowie eine Fußbodenheizung sorgen für einen gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Anschlüsse für zwei Waschtische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie eine außergewöhnlich große XXL-Garagenbox mit rund 20 m² Fläche und Platz für Fahrzeug, Fahrräder und weiteres Zubehör.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2002 mit nur 12 Wohneinheiten. Die WEG umfasst insgesamt lediglich 22 Einheiten, verfügt über solide Rücklagen und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und sofort bezugsbereit. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern, Informationen und der genauen Lage an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Nina Strehl: nina.strehl@firstplace.de

Ausstattung

Ca. 18 m² große, vollständig überdachte Westterrasse mit beeindruckendem Weitblick bis zu den Alpen und an klaren Tagen bis zur Zugspitze
Parkettboden frisch geschliffen und mit neuen Sockelleisten ausgestattet
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche sowie Anschlüssen für zwei Waschtische
Separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
Zwei ruhige Schlafzimmer mit ca. 10 m² und ca. 14 m² Wohnfläche und Westausrichtung
Zusätzliches Zimmer mit ca. 6,5 m² und schönem Blick auf den Olympiapark und Olympiaturm; Erweiterung auf ca. 9–10 m² möglich
Praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum
Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, getrennt durch eine Schiebetür
Großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche
Abschließbare XXL-Garagenbox mit ca. 21 m² Fläche und viel Platz für Pkw, Fahrräder und - Sportequipment
Großteils bodentiefe Holzfenster mit Außenrollläden
Frisch gestrichen und sofort bezugsbereit
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Barrierefreier Zugang zur Wohnung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Quartier Am Ackermannbogen in Schwabing-West – einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Olympiapark liegt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus, Tram sowie die U-Bahn-Stationen Petuelring (U3/U8) und Hohenzollernplatz (U2) sind bequem erreichbar. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Münchner Straßennetz und die Autobahnen.

Eine ideale Wohnlage für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Die Möblierung (mit Ausnahme der Einbauküche) ist im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien gestellt worden und ist nicht Bestandteil des Angebotes d.h. nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: EUR 950.000,- XXL-TG-Box: EUR 50.000,-

Gesamt: EUR 1.000.000,-

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern, Informationen und der Objektadresse an. Kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl unter nina.strehl@firstplace.de.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle Terrassenwohnung in direkter Nähe zum Olympiapark vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Ausblicke und eine hohe Lebensqualität. Auf ca. 111 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich und drei weiteren Zimmern. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 18 m² große, vollständig überdachte Westterrasse. Hier genießen Sie Sonne von mittags bis zum Sonnenuntergang sowie einen herrlichen Weitblick. An klaren Tagen reicht der Blick sogar bis zur Zugspitze. Durch die Überdachung erweitert die Terrasse den Wohnbereich optisch und funktional und schafft ein besonderes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Wer offene Wohnkonzepte bevorzugt, kann Küche und Essbereich unkompliziert miteinander verbinden, da die vorhandenen Wände nicht tragend sind. Die beiden westlich ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und profitieren von der ruhigen Lage. Ein weiteres Zimmer auf der Nordseite bietet einen schönen Blick auf den Olympiapark und den Olympiaturm. Durch Einbeziehung der angrenzenden Abstellkammer lässt sich dieses Zimmer unkompliziert vergrößern und als vollwertiges Kinder- oder Schlafzimmer nutzen. Frisch geschliffenes Parkett mit neuen Sockelleisten, frisch gestrichene Wände sowie eine Fußbodenheizung sorgen für einen gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Anschlüsse für zwei Waschtische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie eine außergewöhnlich große XXL-Garagenbox mit rund 20 m² Fläche und Platz für Fahrzeug, Fahrräder und weiteres Zubehör. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2002 mit nur 12 Wohneinheiten. Die WEG umfasst insgesamt lediglich 22 Einheiten, verfügt über solide Rücklagen und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und sofort bezugsbereit. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern, Informationen und der genauen Lage an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Nina Strehl: nina.strehl@firstplace.de Ausstattung - Ca. 18 m² große, vollständig überdachte Westterrasse mit beeindruckendem Weitblick bis zu den Alpen und an klaren Tagen bis zur Zugspitze - Parkettboden frisch geschliffen und mit neuen Sockelleisten ausgestattet - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche sowie Anschlüssen für zwei Waschtische - Separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - Zwei ruhige Schlafzimmer mit ca. 10 m² und ca. 14 m² Wohnfläche und Westausrichtung - Zusätzliches Zimmer mit ca. 6,5 m² und schönem Blick auf den Olympiapark und Olympiaturm; Erweiterung auf ca. 9–10 m² möglich - Praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum - Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, getrennt durch eine Schiebetür - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche - Abschließbare XXL-Garagenbox mit ca. 21 m² Fläche und viel Platz für Pkw, Fahrräder und - Sportequipment - Großteils bodentiefe Holzfenster mit Außenrollläden - Frisch gestrichen und sofort bezugsbereit - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen - Barrierefreier Zugang zur Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Quartier Am Ackermannbogen in Schwabing-West – einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Olympiapark liegt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus, Tram sowie die U-Bahn-Stationen Petuelring (U3/U8) und Hohenzollernplatz (U2) sind bequem erreichbar. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Münchner Straßennetz und die Autobahnen. Eine ideale Wohnlage für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert miteinander verbinden möchten. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Die Möblierung (mit Ausnahme der Einbauküche) ist im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien gestellt worden und ist nicht Bestandteil des Angebotes d.h. nicht im Kaufpreis enthalten. Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen. Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: EUR 950.000,- XXL-TG-Box: EUR 50.000,- __________________________________________ Gesamt: EUR 1.000.000,- Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern, Informationen und der Objektadresse an. Kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl unter nina.strehl@firstplace.de.