Zentrales Renditeobjekt mit Demenz-WG in toller Lage - Neubauanteil

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39110

Kaufpreis

3.730.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

2022

Baujahr

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Haus bietet Platz für drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss für eine Senioren und Demenz Wohngemeinschaft. Es gibt insgesamt 24 Zimmer, 12 auf jeder Etage. Alle Gewerbeeinheiten sind vermietet, bei der Demenz Wohngemeinschaft besteht grundsätzlich vollvermietung, Leerstände sind nur temporärer Natur, da die Nachfragen sehr hoch ist.

Es gibt einen Außenbereich mit Grünfläche und Sitzgelegenheiten.

Hinweis: Die Nettokaltmiete in diesem Exposé ist auf die Soll I Miete ausgelegt, da diese ohne große Probleme zu erreichen ist. Leerstände sind nur temporär aufgrund des Geschäftsmodelles.

Bei diesem Gewerbeobjekt bietet sich die Chance auf nachhaltige Investitionen mit einem ausgezeichnenten Cash-Flow in einer attraktiven Lage in Magdeburg Stadtfeld.

Ausstattung ++ Investment in Soziales Nutzung mit Hoher Rendite und Nachhaltigkeit ++ Hoher Neubaustandart der Aufstockung; Baujahr 2022 ++ Gewerbehaus ++ Energieausweis B ++ EG mit 3 Gewerbeeinheiten, voll vermietet ++ 1.+2.OG Senioren/Demenz Wohngemeinschaft ++ grundsätzliche Vollvermietung ++ Ansprechende Grünfläche und Sitzgelegenheiten

Lage Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat etwa 230.000 Einwohner. Es ist eine historische Stadt mit einer langen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten, wie dem Magdeburger Dom und der Grünen Zitadelle. Die Stadt liegt an der Elbe und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland. Magdeburg hat eine starke Wirtschaft, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Chemie und Logistik. Es gibt auch eine große Universität und viele forschungsintensive Unternehmen. In Bezug auf die digitale Infrastruktur hat Magdeburg eine sehr gute Anbindung an das Breitband-Internet und eine starke Präsenz von IT-Unternehmen und Start-ups in der Region, die die Entwicklung der digitalen Wirtschaft in der Stadt unterstützen. Daher ist Magdeburg eine lebendige Stadt mit hervorragenden Zukunftsaussichten.

Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, sowie über den Bahnhof Magdeburg, der Direktverbindungen zu anderen großen Städten in Deutschland ermöglicht. Die Stadt hat außerdem eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsinfrastruktur, mit einem modernen Straßenbahn- und Busnetz. Es gibt auch viele Fahrradwege und -parkplätze, die es angenehm machen, mit dem Fahrrad durch die Stadt zu fahren.

Insgesamt bietet Magdeburg eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in Magdeburg in ausreichender Zahl vorhanden, es gibt eine ebenso große Auswahl an Restaurants und Cafés. Im Hinblick auf Freizeitaktivitäten bietet die Stadt viele Möglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen, Schwimmbäder sowie eine Vielzahl an Theater- und Musikveranstaltungen. Die vielen Grünanlagen bieten die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und zu erholen. Der Elbauenpark beispielsweise ist ein beliebter Ort für Spaziergänge..

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Dieses Gewerbehaus befindet sich in einem beliebten Magdeburger Stadtteil an der Grenze zwischen Stadtfeld West/Ost. Das drei geschossige Haus wurde erst vor einigen Jahren aufgestockt und damit fertiggestellt und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Das Haus bietet Platz für drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss für eine Senioren und Demenz Wohngemeinschaft. Es gibt insgesamt 24 Zimmer, 12 auf jeder Etage. Alle Gewerbeeinheiten sind vermietet, bei der Demenz Wohngemeinschaft besteht grundsätzlich vollvermietung, Leerstände sind nur temporärer Natur, da die Nachfragen sehr hoch ist. Es gibt einen Außenbereich mit Grünfläche und Sitzgelegenheiten. Hinweis: Die Nettokaltmiete in diesem Exposé ist auf die Soll I Miete ausgelegt, da diese ohne große Probleme zu erreichen ist. Leerstände sind nur temporär aufgrund des Geschäftsmodelles. Bei diesem Gewerbeobjekt bietet sich die Chance auf nachhaltige Investitionen mit einem ausgezeichnenten Cash-Flow in einer attraktiven Lage in Magdeburg Stadtfeld. Ausstattung ++ Investment in Soziales Nutzung mit Hoher Rendite und Nachhaltigkeit ++ Hoher Neubaustandart der Aufstockung; Baujahr 2022 ++ Gewerbehaus ++ Energieausweis B ++ EG mit 3 Gewerbeeinheiten, voll vermietet ++ 1.+2.OG Senioren/Demenz Wohngemeinschaft ++ grundsätzliche Vollvermietung ++ Ansprechende Grünfläche und Sitzgelegenheiten Lage Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat etwa 230.000 Einwohner. Es ist eine historische Stadt mit einer langen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten, wie dem Magdeburger Dom und der Grünen Zitadelle. Die Stadt liegt an der Elbe und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland. Magdeburg hat eine starke Wirtschaft, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Chemie und Logistik. Es gibt auch eine große Universität und viele forschungsintensive Unternehmen. In Bezug auf die digitale Infrastruktur hat Magdeburg eine sehr gute Anbindung an das Breitband-Internet und eine starke Präsenz von IT-Unternehmen und Start-ups in der Region, die die Entwicklung der digitalen Wirtschaft in der Stadt unterstützen. Daher ist Magdeburg eine lebendige Stadt mit hervorragenden Zukunftsaussichten. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, sowie über den Bahnhof Magdeburg, der Direktverbindungen zu anderen großen Städten in Deutschland ermöglicht. Die Stadt hat außerdem eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsinfrastruktur, mit einem modernen Straßenbahn- und Busnetz. Es gibt auch viele Fahrradwege und -parkplätze, die es angenehm machen, mit dem Fahrrad durch die Stadt zu fahren. Insgesamt bietet Magdeburg eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in Magdeburg in ausreichender Zahl vorhanden, es gibt eine ebenso große Auswahl an Restaurants und Cafés. Im Hinblick auf Freizeitaktivitäten bietet die Stadt viele Möglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen, Schwimmbäder sowie eine Vielzahl an Theater- und Musikveranstaltungen. Die vielen Grünanlagen bieten die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und zu erholen. Der Elbauenpark beispielsweise ist ein beliebter Ort für Spaziergänge.. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.